Dokumenty do budowy domu – czyli co trzeba załatwić żeby móc rozpocząć budowę?

Przed rozpoczęciem budowy domu inwestor musi załatwić szereg dokumentów i przejść przez niezbędne formalności. Choć początkowo wydaje się to trudne i złożone, to w praktyce wystarczy jedynie sprawdzić najważniejsze informacje i postępować systemowo. Zastanawiasz się jaki dokumenty do budowy domu trzeba załatwić na etapie przygotowań? W tym artykule tłumaczymy, jak krok po kroku zdobyć wszystkie najważniejsze dokumenty.

Wypis i wyrys z MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy

Gdy dysponujesz już działką budowlaną musisz zatroszczyć się o dokument, w którym można znaleźć informacje o dokładnym przeznaczeniu działki oraz wymagania, jakie musi spełniać budynek wznoszony na tej działce. Jeśli obszar jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego wystarczy udać się do urzędu miasta lub urzędu gminy właściwego dla lokalizacji działki i złożyć wniosek o wypis i wyrys z MPZP. Aby uzyskać ten dokument trzeba uiścić opłatę skarbową, która w zdecydowanej większości przypadków nie przekracza 200 zł.

Jeśli działka, na której planujesz budowę domu nie jest objęta MPZP, wówczas należy zdobyć decyzję o warunkach zabudowy. Tutaj warto pamiętać, że działka musi spełniać pewne wymagania, aby wydanie tej decyzji było możliwe. Należy to sprawdzić jeszcze przed zakupem parceli. WZ-kę również można uzyskać w urzędzie miasta lub urzędzie gminy właściwym dla lokalizacji działki. Do wniosku należy załączyć mapę zasadniczą lub katastralną. Właściciel działki może otrzymać decyzję bezpłatnie, natomiast osoba nie będą właścicielem zapłaci za nią ok. 600 zł.

Mapa do celów projektowych

Następne kroki należy skierować do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Należy tu złożyć wniosek o wydanie mapy zasadniczej. Najczęściej wykorzystuje się mapę w skali 1:500 lub 1:1000. Za uzyskanie mapy zasadniczej nie powinniśmy zapłacić więcej, niż 100 zł. Mając już tę mapę należy skorzystać z usług wykwalifikowanego geodety, który sporządzi mapę do celów projektowych. Będzie ona niezbędna do wykonania projektu architektoniczno-budowlanego. Koszt takiej mapy wynosi ok. 1000 – 1500 zł.

Projekt architektoniczno-budowlany

Czas na uzyskanie projektu architektoniczno-budowlanego według którego przebiegać będzie budowa domu. Istnieją dwa sposoby na zdobycie takiego projektu. Większość inwestorów kupuje gotowy projekt domu od jednej z pracowni architektonicznych. Na stronie firmy budowlanej New-House można znaleźć kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów od wielu cenionych pracowni, dzięki czemu każdy inwestor znajdzie coś dla siebie. Gotowy projekt należy oddać w ręce architekta, który zajmie się adaptacją projektu. Polega to na dostosowaniu go do specyfiki działki oraz uwarunkowań lokalnych, ale swoje zmiany może wnieść także inwestor. Drugim sposobem jest zamówienie projektu indywidualnego. Zostanie on stworzony przez architekta od podstaw, a kierunek działań wyznaczać będą indywidualne oczekiwania i potrzeby inwestora.

Dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę

Gdy dysponujesz już projektem architektoniczno-budowlanym (w trzech egzemplarzach) możesz rozpocząć starania o uzyskanie pozwolenia na budowę domu. Takiego pozwolenia w 2023 roku wymagają wszystkie domy o powierzchni powyżej 70 m2. W przypadku mniejszych domów sprawę można załatwić w uproszczonej procedurze zgłoszenia prac budowlanych. Idąc do urzędu z wypełnionym wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę, należy zabrać ze sobą:

• trzy egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami oraz innymi dokumentami,
• decyzję o warunkach zabudowy (jeśli obszar nie jest objęty MPZP),
• oświadczenie o prawie do dysponowania działką w celach budowlanych,
• wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencji gruntów,
• pełnomocnictwo, jeśli sprawę będzie załatwiał ktoś inny w Twoim imieniu,
• dowód wniesienia opłaty skarbowej.

Kompletując wszystkie dokumenty do budowy domu masz pewność, że formalności związane z uzyskaniem pozwolenia nie sprawią żadnych trudności, a sprawę uda się załatwić szybko i sprawnie. Teraz pozostaje czekać do 30 dni (w wyjątkowych sytuacjach do 60 dni) na decyzję. Jeśli będzie ona pozytywna, należy jeszcze odczekać 14 dni na jej uprawomocnienie.

Dokumenty potrzebne przed rozpoczęciem prac budowlanych         

Dysponując pozwoleniem na budowę domu wybierz kierownika budowy, który będzie odpowiedzialny za prowadzenie dziennika budowy. W dzienniku tym dokonywane będą wpisy na temat wszystkich zrealizowanych prac budowlanych. Uzyskaj także zaświadczenie o uprawnieniach kierownika budowy oraz jego oświadczenie, że będzie kierował budową. Potrzebna jest także informację na temat przedsięwzięcia inwestorskiego oraz o informację o bezpieczeństwie pracy i ochronie zdrowia. Z tymi dokumentami możesz zgłosić rozpoczęcie budowy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. W tym momencie można formalnie rozpocząć prace budowlane.

Jak szybko i sprawnie załatwić niezbędne dokumenty do budowy domu?

Wszystkie dokumenty do budowy domu można pozyskać bardzo szybko i bez zbędnych trudności, o ile tylko posiada się podstawową wiedzę w tym zakresie. Inwestorzy, którzy chcą usprawnić cały proces często zatrudniają generalnego wykonawcę, który zajmie się nie tylko samą budową domu, ale również załatwianiem formalności niezbędnych do rozpoczęcia budowy. Firma budowlana New House specjalizuje się w kompleksowej budowie domów w technologii murowanej. Nasi fachowcy pomogą Ci w sprawnym załatwieniu wszystkich formalności, co pozwoli w terminie rozpocząć budowę domu.