Czy warto zainwestować pieniądze w działkę budowlaną z pozwoleniem na budowę?

Z perspektywy wielu inwestorów, działka z wydanym pozwoleniem na budowę jawi się jako doskonała okazja na oszczędność czasu. W końcu można uniknąć wielu formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia. W praktyce jednak, działka z wydanym pozwoleniem niekoniecznie sprosta oczekiwaniom inwestora, szczególnie, że decydując się na zakup takiej parceli wciąż musimy liczyć się z pewnymi formalnościami. A zatem, czy warto zainwestować pieniądze w taką działkę?

Jakie możliwości oferuje nam działa z pozwoleniem na budowę?

Tego typu działki budowlane są sprzedawane przez osoby, które ostatecznie rozmyśliły z budowy domu na danym ternie lub przeliczyły się co do możliwości finansowania inwestycji. Nowy inwestor może wykorzystać obecne pozwolenie do kontynuowania budowy na podstawie projektu, który został przedłożony we wniosku. Składając wniosek o przeniesienie zezwolenia można także przedłożyć nowy projekt budowlany, który będzie realizowany po przejęciu działki budowlanej. O ile nie narusza on aktualnych warunków planistycznych, uzyskanie nowej zgody to formalność.

Inwestując w działki z wydanym pozwoleniem budowlanym należy jednak sprawdzić, czy owe pozwolenie wciąż jest aktualne. W tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki zwracamy uwagę na liczne kryteria, które powinien brać pod uwagę potencjalny inwestor. W tej kwestii należy pamiętać, że pozwolenie na budowę wygasa po trzech latach, jeśli na danym terenie nie rozpoczęto prac lub jeśli zostały one rozpoczęte i przerwane na okres dłuższy niż 3 lata.

Wniosek o przeniesienie pozwolenia na budowę domu

Nowy inwestor musi skompletować szereg dokumentów: pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych, dziennik budowy, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, oświadczenie o przejęciu działki, zgodę poprzedniego inwestora na przeniesienie pozwolenia, dowód zapłacenia opłaty skarbowej, a także sam wniosek o przeniesienie pozwolenia. Jeśli nie zamierzamy kontynuować budowy na podstawie projektu byłego właściciela, musimy także złożyć nowy projekt budowlany wraz z kompletem dokumentów potrzebnych do uzyskania nowego pozwolenia.

Działka budowlana z wydanym pozwoleniem budowlanym nie jest jak się okazuje sposobem na zaoszczędzenie czasu, ponieważ w praktyce czekają nas podobne formalności, co w przypadku działki bez pozwolenia. Należy jednak podkreślić, że uzyskanie pozytywnej decyzji w przypadku przeniesienia pozwolenia na budowę zazwyczaj trwa dużo krócej, niż uzyskanie samego pozwolenia.

Ile kosztuje przeniesienie pozwolenia na budowę domu?

Inwestor interesujący się pozyskaniem takiej działki nie musi się obawiać kosztownych wydatków. W sumie, za przeniesienie pozwolenia zapłacimy opłatę skarbową w wysokości 90 złotych. Jeśli nasze interesy będzie reprezentował pełnomocnik, dochodzi do tego opłata w wysokości 17 złotych. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe opisujemy proces starania się o pozwolenie na budowę lub przeniesienie pozwolenia. Jeśli inwestor zdecyduje się zlecić budowę firmie budowlanej New House, w imieniu klienta zajmiemy się załatwianiem wszelkich formalności, tak, aby szybko i skutecznie uzyskać pozwolenie na budowę domu.

Ile trwa oczekiwanie na przeniesienie pozwolenia na budowę?

Uzyskanie pozytywnej decyzji w kwestii przeniesienia pozwolenia na budowę trwa zazwyczaj krócej niż w przypadku uzyskania samego pozwolenia. W zdecydowanej większości przypadków, urząd podejmie  decyzje w przeciągu 30 dni. Istnieją jednak sytuacje, w których cała procedura zostaje wydłużona do dwóch miesięcy (o czym inwestor zostanie poinformowany). Kluczem do sukcesu jest prawidłowe skompletowanie wszystkich dokumentów. Ewentualne braki to główny powód, dla którego formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę zajmują tak wiele czasu.

Jak zmienić projekt budowalny w pozwoleniu?

Sytuacje, w których projekt wybrany przez poprzedniego inwestora w pełni spełnia oczekiwania nowego właściciela działki zdarzają się bardzo rzadko. Znacznie częściej będziemy chcieli wprowadzić zmiany lub uzyskać pozwolenie na realizację zupełnie nowego projektu.   

W pierwszej kolejności załatwiamy formalności związane z przeniesieniem pozwolenia na budowę. Następnie konsultujemy z projektantem, czy zmiany, które chcemy wprowadzić są dużym odstępstwem od projektu budowlanego, który został zatwierdzony przy wydaniu pozwolenia.

Jeśli projektant stwierdzi, że zmiany mają naturę kosmetyczną, firma budowlana New House może przejść do realizacji projektu. Więcej na temat świadczonych przez nas usług przeczytasz w tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu. Jeśli odstępstwa są istotne, wówczas potrzebna będzie  zmiana decyzji o pozwolenie na budowę. W tej sytuacji, odrębny wniosek z nowym projektem składamy już po otrzymaniu zgody na przeniesienie pozwolenia na budowę.