Budowa domu a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Co trzeba sprawdzić?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera szczegółowe informacje związane z tym, w jaki sposób możemy zagospodarować teren naszej działki budowlanej. Zawarte w nim ograniczenia często mają na celu ochronę środowiska oraz zachowanie spójności krajobrazu. Z tego artykułu dowiesz się, jak uzyskać wypis i wyrys z MPZP, a także, na jakie informacje należy zwrócić uwagę na etapie wyboru gotowego projektu domu.  

Jak pozyskać wypis i wyrys z MPZP?

Wypis i wyrys z MPZP należy pozyskać jeszcze przed zakupem gotowego projektu domu. To właśnie informacje zawarte w MPZP powiedzą nam, jaki dom będziemy mogli postawić na naszej działce. Miejscowy plan obejmuje również informacje związane z możliwością zagospodarowania działki. W naszym artykule poświęconym działkom budowlanym (https://new-house.com.pl/dzialki) możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jakie informacje powinien uwzględnić inwestor przy wyborze działki pod kątem budowy wymarzonego domu.

Aby pozyskać wypis i wyrys z MPZP udajemy się do urzędu gminy, na terenie którego położona jest nasza działka budowlana. Opłata skarbowa wynosi 30 zł za MPZP do 5 stron i 20 zł za każdą kolejną stronę. Za całość nie zapłacimy jednak więcej, niż 200 zł. Wypis i wyrys z MPZP można otrzymać praktycznie od ręki. Jeszcze przed wizytą w urzędzie często możemy sprawdzić najważniejsze informacje w miejscowym planie udostępnionym na stronie internetowej.

Jakie informacje zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera regulacje związane z zagospodarowaniem działek budowalnym na danym terenie. Znajdziemy tu przeznaczenie działki, zasady kształtowania zabudowy, wskaźnik powierzchni zabudowy oraz wskaźnik intensywności zabudowy, minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego, wysokość budynku i rodzaj dachu, a także liczbę wymaganych miejsc parkingowych. Bardzo często MPZP ma wpływ także na takie elementy, jak dopuszczalny kolor elewacji czy pokrycia dachowego. Jak już mówiliśmy, w dużej mierze ma on na celu zachowanie spójności krajobrazu.

To pokazuje, jak wiele kwestii musimy wziąć pod uwagę przy wyborze projektu domu. Wielu inwestorów popełnia błąd zakupu projektu przed zapoznaniem się z założeniami MPZP. Może się okazać, że wybrany projekt po prostu nie będzie mógł zostać zrealizowany na danym terenie. Pamiętajmy, że urząd wydający pozwolenie na budowę sprawdzi zgodność projektu z MPZP. W naszym artykule na temat pozwolenia na budowę (https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe) możesz dowiedzieć się więcej na temat formalności związanych z adaptacją projektu oraz wszystkimi formalnościami, jakich trzeba dopełnić przed rozpoczęciem budowy domu.

Jak dostosować projekt domu do wymogów MPZP?

Jeśli wybrany przez Ciebie projekt domu w dużej mierze zgadza się z regulacjami MPZP, ale pewne rzeczy wymagają poprawek, nie jest to duży problem. Na naszej stronie znajdziesz gotowe projekty domów, które zawierają szczegółowe informacje o konstrukcji, zastosowanych materiałach oraz technologiach, a także schematy i przekroje. Taki projekt przejdzie jeszcze proces adaptacji, w trakcie którego uwzględnione zostaną specyficzne uwarunkowania działki: jej ukształtowanie, orientacja względem drogi, a także warunki wodno-gruntowe.

Na etapie adaptacji projektu można również wprowadzić zmiany, które pozwolą dostosować projekt domu do założeń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Należy jednak zwrócić uwagę, że zakres zmian wpływa na cenę adaptacji projektu. Jeśli zatem konieczna jest np. zmiana kąta nachylenia dachu, musimy być gotowi, że jest to dość poważna i kosztowna zmiana. Proces adaptacji projektu pozwala również wprowadzić zmiany pod kątem indywidualnych oczekiwań inwestora.

Co zrobić, gdy nasza działka nie znajduje się w MPZP?

Nie wszystkie działki budowlane są zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zazwyczaj MPZP posiadają miasta oraz gminy podmiejskie, na których spójność krajobrazu jest kwestią bardzo istotną. Działki położone na wsi bardzo często nie są jednak objęte MPZP. Czy to oznacza, że na takiej działce możemy budować bez żadnych ograniczeń? Oczywiście nie. Czeka nas po prostu nieco inna droga do uzyskania stosownego dokumentu.

Należy udać się do urzędu gminy, do którego przypisana jest nasza działka, a następnie złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Taki dokument jest określany potocznie WZ-ką. W dużej mierze zawiera on te same informacje, co miejscowy plan zagospodarowania, choć trzeba przyznać, że decyzja o warunkach zabudowy zazwyczaj nie jest tak rygorystyczna i skrupulatna. To właśnie na podstawie tej decyzji sporządzony zostanie projekt budowlany. Na etapie wnioskowania o pozwolenie na budowę domu składa się wniosek wraz z projektem budowlanym oraz decyzją o warunkach zabudowy. Jeśli projekt będzie spełniał wymogi tego dokumentu, urząd udzieli nam pozwolenia.