Działka z dostępem do jeziora – czy to dobra inwestycja?

Działka z dostępem do jeziora to inaczej działka z linią brzegową. Jest to parcela, której przebieg jednej z granic wyznacza właśnie linia brzegowa, czyli po prostu krawędź jeziora. Taka działka marzy się wielu inwestorom ze względu na spokojną i piękną okolicę. Działka położona nad samym brzegiem jeziora ma jednak pewne wady, jak chociażby brak możliwości zagrodzenia działki bezpośrednio przy krawędzi jeziora, o czym jeszcze powiemy. Analizując taką działkę na pewno należy zwrócić uwagę na warunki wodno-gruntowe, które mogą mieć istotny wpływ na koszty inwestycji. Jednak kluczową kwestią jest przeznaczenie takiej działki. Zanim inwestor zdecyduje się na zakup działki z dostępem do jeziora powinien skrupulatnie sprawdzić, co można na niej wybudować.
Jeśli obszar jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), wówczas to właśnie ten dokument decyduje o przeznaczeniu działki oraz o parametrach budynku, jaki będzie można wybudować w tym miejscu. Osoba przymierzająca się do budowy domu jednorodzinnego musi szukać działki oznaczonej skrótem MN i kolorem jasnobrązowym (tereny pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne). Działki MW w kolorze ciemnobrązowym to tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Działka z dostępem do jeziora może być również oznaczona jako działka rekreacyjna (UC). Na tego typu działkach można wybudować domek letniskowy (niecałoroczny). Na gruntach leśnych i rolnych nie można wybudować żadnego obiektu, dopóki nie przekształci się takiej działki w działkę budowlaną.
W wielu sytuacjach działka z dostępem do jeziora nie jest jednak objęta MPZP. Wówczas w pierwszej kolejności warto sprawdzić Ewidencję Gruntów i Budynków (EGiB). Inwestorzy powinni tu szukać działek oznaczonym skrótem Bp. Są to tereny niezabudowane przeznaczone pod zabudowę. Należy udać się do urzędu miasta lub urzędu gminy właściwego dla lokalizacji gruntu i wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wówczas to właśnie „WZ-ka” będzie zawierać informacje o dokładnym przeznaczeniu działki oraz o tym, jakie budynki można na niej wybudować.
Zaletą działki nad jeziorem jest przede wszystkim sama lokalizacja. Działki w takim miejscu zwykle otacza spokojna i malownicza okolica. To świetne miejsce dla osób, które cenią sobie rekreację na świeżym powietrzu i chcą uciec od wielkomiejskiego zgiełku. Działka z dostępem do jeziora jest także bardzo atrakcyjna dla inwestorów, którzy chcą kupić taką działkę w celach zarobkowych. O ile pozwalają na to uwarunkowania lokalne, inwestor może tu wybudować domki letniskowe z myślą o wynajmie. Ograniczony dostęp do działek nad jeziorem sprawia również, że taka parcela odznacza się sporą wartością, która z biegiem lat zazwyczaj wzrasta. Nad brzegiem jeziora inwestor ma możliwość wybudowania altany, a także pomostu.
Działka z dostępem do jeziora może mieć także pewne wady. Powszechnym minusem takich lokalizacji często są trudne warunki wodno-gruntowe. Bliskie sąsiedztwo jeziora często oznacza, że grunt jest albo podmokły, albo mało stabilny, co znacznie utrudni budowę domu. Konieczne będzie zastosowanie odpowiednich fundamentów, co wpłynie na wyższe koszty budowy. W przypadku działek nad jeziorem często zachodzi także problem z dostępem do drogi oraz do sieci uzbrojenia.
Jednocześnie, działka z linią brzegową niesie ze sobą pewne ograniczenia w kwestii ogrodzenia takiej działki. Zgodnie z przepisami, każda osoba powinna mieć nieograniczony dostęp do brzegu jeziora, co oznacza, że inwestor nie może zagrodzić działki w taki sposób, aby zablokować dostęp do brzegu. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, ogrodzenie działki może być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra od linii brzegu. Inwestor nie ma również prawa zakazywania lub uniemożliwiania innym osobom poruszania się wzdłuż brzegu jeziora.
Działka z dostępem do jeziora jest marzeniem wielu osób. Należy jednak pamiętać o tym, że taka lokalizacja parceli często niesie ze sobą pewne trudności, które wpływają na czas i koszt budowy domu lub innego obiektu. Przed zakupem działki z linią brzegową warto sprawdzić następujące kwestie: dokładne ukształtowanie terenu i powierzchnię działki, dostęp do drogi publicznej, dostęp do sieci uzbrojenia terenu, warunki wodno-gruntowe i przede wszystkim przeznaczenie wybranej działki. Tylko na podstawie powyższych składowych można ocenić, czy wybrana działka z dostępem do jeziora rzeczywiście okaże się opłacalną i satysfakcjonującą inwestycją.