Mapa do celów projektowych – wszystko, co trzeba o niej wiedzieć

Budując dom będą Państwo współpracować z wieloma specjalistami, a także będą Państwo mieć styczność z różnorodnymi dokumentami, formalnościami. Wśród nich znajduje się również mapa do celów projektowych. Kiedy jest potrzebna? Kto ją przygotowuje? Do czego służy? Pytań jest wiele i warto poznać na nie odpowiedzi, by później móc świadomie planować harmonogram całej realizacji.

Mapa do celów projektowych to bardzo ważny element części formalnej budowy domu jednorodzinnego. Dla wielu inwestorów kwestie formalne wydają się skomplikowane, a już bez wątpienia czasochłonne. Firma New-House dokłada zawsze wszelkich starań aby proces realizacji wymarzonego domu był dla inwestorów możliwie bezstresowy i swobodny. Dlatego nadzorujemy proces wszelkich zadań formalnych i wspieramy naszych klientów pod kątem merytorycznym. Doradzamy, dzielimy się wiedzą i doświadczeniem, dlatego też zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą na https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe. Mapa do celów projektowych nie ma przed nami żadnych tajemnic, dlatego zawsze bardzo chętnie określamy naszym klientom wszystkie najważniejsze kwestie z nią związane.

Czym jest mapa do celów projektowych i do czego służy?

Jest to przede wszystkim jedna z wielu map geodezyjnych. Wykonuje się ją, gdy w planie pojawia się realizacja budowy, na przykład domu jednorodzinnego. Mapę wykonywana jest na zlecenie inwestora. Jej wykonanie jest konieczne, by móc jakkolwiek rozpocząć prace na placu budowy.

Mapa do celów projektowych przedstawia projekt zagospodarowania działki i terenu, które są przedstawiane na pozyskanej wcześniej mapie zasadniczej z aktualnymi informacjami na temat działki. Co ważne, mapy do celów projektowych powinny obejmować również obszar otaczający samą działką pod budowę, w pasie liczącym nie mniej niż trzydzieści metrów. Taka definicja została przedstawiona w oficjalnym rozporządzeniu w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie, które zostało wydane przez Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z 21 lutego 1995.

Mapa do celów projektowych powinna zawierać takie informacje jak:

• Elementy mapy zasadniczej łącznie z granicami własności,
• Opracowane geodezyjnie linie, które rozgraniczają tereny o różnym przeznaczeniu, linie zabudowy, osie ulic i dróg, jeżeli są one uwzględnione w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy,
• Lokalizację zieleni wysokiej (zadrzewień powyżej 2 metrów),
• Lokalizację innych obiektów i szczegółów wskazanych przez projektanta, zgodnie z celem wykonywanej pracy.

Może zostać zrealizowana w różnych skalach. Ich wybór jest zależny od rodzaju i wielkości obiektu, może zostać określona przez organ odpowiedzialny za wydanie pozwolenia na budowę. Wyróżnia się przy tym trzy podstawowe skale:

• 1:500 – skala map działek budowlanych,
• 1:1000 – skala map zespołów obiektów budowlanych lub terenów budownictwa przemysłowego,
• 1:2000 – skala map terenów rozległych, które posiadają obiekty liniowe oraz obiekty budowlane w dużym rozproszeniu.

Do czego służy mapa do celów projektowych? Jest ona Państwu potrzebna przede wszystkim do tego, by uzyskać w urzędzie pozwolenie na realizację budowy domu. To jeden z wymaganych dokumentów, które trzeba dołączyć do składanego wniosku. Mapa do celów projektowych jest wykorzystana  również po zakończeniu prac na placu budowy, gdy konieczne jest zrealizowanie mapy inwentaryzacyjnej. Wówczas osoba do tego uprawniona konfrontuje efekty budowy z planami przedstawionymi w urzędzie na mapie do celów projektowych i weryfikuje ich zgodność. Na jej podstawie jest przyjmowany odbiór budynku, dlatego jest to tak istotne.

O co zadbać, żeby mapa do celów projektowych była wykonana poprawnie?

Mapę do celów projektowych powinien wykonać dla Państwa uprawniony do tego geodeta. Za stworzenie takiej mapy może być odpowiedzialna osoba z uprawnieniami w kwestii geodezyjnych pomiarów sytuacyjno-wysokościowych, a także realizacyjnych i inwentaryzacyjnych. Geodeta do wykonania mapy do celów projektowych będzie potrzebował kilku istotnych informacji i dokumentów. Jako inwestorzy powinni Państwo przygotować dla niego mapę zasadniczą, która określa zasoby geodezyjne oraz kartograficznego dla danego terenu. Aby ją uzyskać powinni się Państwo udać do Starostwa Powiatowego do wydziału geodezji i kartografii. Na bazie mapy zasadniczej zostaną zaznaczone istotne informacje, które będą istotne w procesie pozyskiwania zgody na budowę. Z tego względu muszą się Państwo upewnić czy mapa zasadnicza jest aktualna.

Po uzyskaniu mapy zasadniczej, geodeta będzie musiał odwiedzić samą działkę budowlaną, by zapoznać się z jej wymiarami i warunkami. Na mapie do celów projektowej będzie musiał umieścić informacje o tym, co się na niej znajduje – na przykład drzewa, słupy, małą architekturę, przebieg sieci mediów. I tym podobne. Stworzona przez geodetę mapa ma ważność trzech miesięcy, po minięciu tego czasu konieczne będzie przygotowanie nowego dokumentu. Będzie się to wiązało nie tylko z wydłużeniem prac, ale również z dodatkowymi kosztami.

Należy pamiętać także, by wykonanie mapy do celów projektowych zlecić zaufanemu, dobremu godecie, który wykona swoje zadanie nie tylko profesjonalnie i dokładnie, ale również terminowo. Zazwyczaj okres tworzenia mapy powinien zamknąć się w przedziale od 1 do 3 miesięcy. Czy każdy geodeta zamknie się w tym granicach? Niestety, nie. Zdarza się, że inwestorzy czekają na stworzenie mapy znacznie dłużej.

Firma New-House działa na rynku budowlanym od 1991 roku, współpracujemy ze sprawdzonymi, świetnymi fachowcami z różnych dziedzin związanych z budową domu. Wśród nich znajdują się również bardzo dobrzy geodeci, którzy mogą wykonać dla Państwa sprawnie i solidnie mapę do celów projektowych. Co więcej, nasi specjaliści mogą zająć się całym procesem formalnym związanym z uzyskiwaniem pozwolenia na budowę domu. Zadbamy o każdy szczegół, tak by Państwo nie musieli spędzać każdej wolnej chwili na sprawdzaniu kolejnych informacji i poszukiwaniu odpowiednich, sprawdzonych wykonawców. Odpowiedzialność za całą realizację spocznie w naszych rękach, a Państwo będą mogli się cieszyć szybkimi postępami w przebiegu realizacji.

Budowa domu pod klucz to w naszym wykonaniu zaledwie dziewięć miesięcy, a zyskują Państwo dzięki temu spokój o poprawnie przeprowadzoną budowę i świetnie zrealizowany dom jednorodzinny. Co więcej, warto podkreślić, że taka forma współpracy wiąże się z dziesięcioletnią gwarancją na całą realizację. Świetnie poprowadzona, sprawna i solidna budowa to nasz priorytet.

Mapa do celów projektowych wciąż wzbudza w Państwu różne pytania? Zachęcamy Państwa do zapoznania się z naszą pełną ofertą (https://new-house.com.pl/oferta), chętnie poprowadzimy Państwa przez cały proces budowy wymarzonego domu. Nasze dane kontaktowe są dostępne na naszej stronie: https://new-house.com.pl/kontakt. Zachęcamy do nawiązania współpracy oraz kontaktowania się w sprawie ewentualnych pytań lub niejasności. Wszystko dokładnie wyjaśnimy.