Przebudowa domu z lat 70 projekty – co warto wiedzieć na ten temat?

W latach 70, za czasów głębokiej komuny mało kto zwracał uwagę na stylistykę domów. Ogromnym marzeniem wielu ludzi było posiadane własnego domu, a kwestia wyglądu schodziła na dalszy plan. Dziś domy z lat 70 nie wyglądają szczególnie reprezentacyjne, a ponadto znacznie odbiegają standardami od współczesnych domów. Przebudowa domu z lat 70 projekty pomogą w metamorfozie. Warto jednak sprawdzić, czy taka inwestycja okaże się opłacalna.

Jakie domy królowały w latach 70?

W latach 70. bardzo popularnym rozwiązaniem były „kostki” czyli sześcienne domy na planie prostokąta zwieńczone płaskim dachem. Dość powszechnie budowane były także domy piętrowe zwieńczone dachem dwuspadowym lub czterospadowym. Choć stylistyka tych domów dziś pozostawia wiele do życzenia, to trzeba przyznać, że wiele z tych domów budowano z zachowaniem wysokich standardów, dzięki czemu do dziś są to domy odznaczające się wysoką trwałością. Gorzej wypadają jednak pod kątem charakterystyki energetycznej, znacznie odbiegając od współczesnych standardów.

Wielu właścicieli docenia jednak walory domów z lat 70 i chce w nich mieszkać dalej, ale po dokonaniu przebudowy. To dość powszechne zjawisko w przypadku osób, które zdecydowały się na zakup takiego domu ze względu na przystępną cenę, a teraz planują jego przystosowanie do swoich potrzeb. Przebudowa domu z lat 70 projekty pozwolą także zbliżyć lub całkowicie dostosować dom do współczesnych standardów energetycznych, co przełoży się na większą funkcjonalność, jak również koszty eksploatacyjne w przyszłości.

Przebudowa a rozbudowa domu

Na początek warto przytoczyć definicję przebudowy domu. Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane, poprzez przebudowę rozumiemy wykonanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych, za wyjątkiem charakterystycznych parametrów, takich jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, szerokość, długość. Można zatem całkowicie zmienić stropy, konstrukcję dachu, ocieplić ściany, wymienić okna. W ramach przebudowy nie podejmuje się jednak prac ukierunkowanych na zwiększenie dostępnej powierzchni.

W tym miejscu pojawia się rozbudowa domu, której definicja jest szersza objętościowo w porównaniu z przebudową. Celem rozbudowy domu jest, jak sama nazwa wskazuje, uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej. Można to zrobić w pionie (nadbudowa) lub w poziomie poprzez dobudowanie nowej części do istniejącego już budynku. W artykule na temat rozbudowy domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, czym jest rozbudowa domu, w jaki sposób jest realizowana, a także jak prawidłowo przygotować się do takich prac budowlanych.

Jak przygotować się do przebudowy domu?

W pierwszej kolejności warto skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego lub inżyniera, którzy dokonają oceny technicznej bądź też wykonają dokładniejszą ekspertyzę budowlaną. Na jej podstawie można ocenić dokładny stan techniczny budynku, sprawdzić, czy przebudowa jest bezpieczna, a także, jakie prace należy wykonać w pierwszej kolejności. W trakcie przygotowań warto także sprawdzić uwarunkowania lokalne, aby sprawdzić, czy planowane prace nie naruszają w żaden sposób obowiązujących wymagań wobec budynku na tej konkretnej działce. Po sprawdzeniu tych kwestii można już zatroszczyć się o przebudowa domu z lat 70 projekty, z pomocą których będzie można krok po kroku zrealizować poszczególne roboty budowlane.

W jaki sposób możesz uzyskać projekt przebudowy domu z lat 70?

W sieci można znaleźć koncepcje, które pokazują możliwe przebudowy popularnych domów z lat 70. Jest to jednak jedynie źródło inspiracji, na którym można się oprzeć. Przebudowa domu musi być bowiem realizowana zgodnie ze specyfiką konkretnego obiektu, a to oznacza, że inwestor potrzebuje projekt indywidualny wykonywany na zamówienie. W jaki sposób można go uzyskać?

W tym celu udaj się do wykwalifikowanego architekta posiadającego stosowne uprawnienia budowlane. Może on omówić z Tobą przykładowe przebudowa domu z lat 70 projekty, aby odnaleźć wzór, na którym można się oprzeć. Indywidualny projekt powstaje jednak pod kątem potrzeb i oczekiwań inwestora, uwzględnia parametry istniejącego już obiektu, zastosowanie w nim rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne, a także specyfikę działki. Z pomocą takiego projektu można krok po kroku zrealizować wszystkie roboty budowlane w ramach przebudowy. Indywidualny projekty przebudowy domów wykonuje również doświadczony architekt firmy budowlanej New-House.

Czy przebudowa domu z lat 70 to opłacalna inwestycja?

Wiele osób zastanawia się nad zakupem domu z lat 70., ponieważ ich atutem są niższe ceny. Jednak czy jest to opłacalna inwestycja? Wiele zależy od dokładnego stanu technicznego, w jakim znajduje się budynek oraz od zakresu prac, jakie trzeba będzie wykonać w ramach przebudowy. Przebudowa domu z lat 70 projekty może być bardzo kosztowną inwestycją wymagającą nawet ponad 100,000 zł. Dotyczy to zwłaszcza obiektów, które nie zostały jeszcze ocieplone. Wówczas, termomodernizacja powinna być jednym z głównych elementów przebudowy takiego domu.

Na podstawie oceny stanu technicznego można oszacować koszty, jakie będą potrzebne na kompletną przebudowę domu. Należy zsumować koszt zakupu domu i koszty przebudowy. Jeśli uzyskana kwota jest niższa, niż domy z rynku pierwotnego lub budowa nowego domu, wówczas jest to opłacalna inwestycja. Wiele zależy jednak od tego, czy inwestor dysponuje działką budowlaną, ponieważ jej zakup to kolejny duży wydatek. W wielu sytuacjach kompleksowa przebudowa domu z lat 70 okazuje się bardzo dobrą i opłacalną inwestycją.