Rozbiórka budynku – wszystko co powinniśmy wiedzieć na ten temat
Rozbiórka budynku to rodzaj prac budowlanych, których celem jest demontaż i usunięcie istniejącego obiektu budowlanego, bądź też jego wybranej części. Na rozbiórkę obiektu często decydują się inwestorzy, którzy kupują zabudowaną działkę po niższej cenie, ale na miejscu istniejącego obiektu chcą wznieść nowy budynek. W tym artykule dowiesz się, czym właściwie jest rozbiórka, jakich formalności wymaga, a także jak przebiegają te roboty budowlane.
W jakich sytuacjach konieczna jest rozbiórka budynku?
W większości przypadków rozbiórka budynku lub jego części to dobrowolna decyzja właściciela terenu. Dość powszechnym zjawiskiem jest zakup zabudowanej działki budowlanej w niższej cenie, celem usunięcia dotychczasowych zabudowań i wzniesienia nowych. Jest to opłacalna inwestycja zwłaszcza w przypadku atrakcyjnych lokalizacji, w których ilość działek pod budowę jest mocno ograniczona. Rozbiórka części budynku może być natomiast realizowana w ramach rozbudowy domu. Inwestor chce dobudować nową część, ale wymagać to będzie uprzednio zniszczenia części istniejącej zabudowy.
Rozbiórka budynku może być również koniecznością. Jeśli budynek jest stary, a jego stan techniczny już na pierwszy rzut oka pozostawia wiele do życzenia, zainteresować się nim może nadzór budowlany. Właściwy organ może być również poinformowany przez właścicieli sąsiednich terenów. Jeśli istniejący budynek nie nadaje się do modernizacji i remontu, wówczas właściciel terenu może otrzymać nakaz rozbiórki. Nakaz rozbiórki może być również wydany wobec samowoli budowlanej, jeśli uwarunkowania lokalne nie dopuszczają jej legalizacji.
Jakie formalności trzeba załatwić przed rozbiórką?
Rozbiórka budynku to bardzo odpowiedzialne roboty budowlane, które muszą być realizowane w określony sposób. Często wymagają jest ekspertyza techniczna sporządzona przez rzeczoznawcę. Będzie ona konieczna zwłaszcza, jeśli wyburzana będzie tylko część istniejącego obiektu. Na podstawie informacji zawartych w tej ekspertyzie można zaplanować prace w taki sposób, aby były one bezpieczne. Następnie należy zatrudnić architekta, który zajmie się sporządzeniem projektu rozbiórki, według którego realizowane będą roboty budowlane.
Czy rozbiórka budynku wymaga pozwolenia na budowę? W zdecydowanej większości przypadków nie. Zazwyczaj wystarczy jedynie zgłoszenie do właściwego organu administracyjnego. Wraz ze zgłoszeniem należy załączyć projekt rozbiórki, szkic usytuowania obiektu, a także dokument potwierdzający prawo do dysponowania działką do celów budowlanych. Zdarzają się jednak sytuacje, w których konieczne będzie pozwolenie na rozbiórkę. Dotyczy to budynków wpisanych do rejestru zabytków, a także budynków o wysokości powyżej 8 metrów, jeśli ich odległość do granicy działki jest niemniejsza niż połowa wysokości.