Akademia Budowlana

Czy niwelacja terenu wymaga pozwolenia na budowę?

Spis treści:

Wiele działek budowlanych przed rozpoczęciem budowy wymaga odpowiedniego przygotowania terenu. W skład robót ziemnych może wchodzić wyrównywanie, podnoszenie i obniżanie terenu oraz inne prace mające na celu wyeliminowanie nierówności i spadków przeszkadzających w budowie. Wielu inwestorów zastanawia się, czy niwelację można rozpocząć jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę domu. W tym artykule odpowiemy na to pytanie. 

 

Czym właściwie jest niwelacja terenu?

 

Pod pojęciem niwelacji terenu rozumiemy wszelkie roboty ziemne, które mają przygotować działkę budowlaną pod kątem przyszłego obiektu, który zostanie na niej wzniesiony. W przypadku prywatnych inwestorów jest to oczywiście dom wolnostojący. Niwelacja terenu oznacza usunięcie nierówności oraz spadków na terenie, na którym usytuowany zostanie budynek. Na etapie robót ziemnych można również podnieść lub obniżyć teren. Tego typu operacje często są realizowane w sytuacji, gdy na naszej działce będą zainstalowane dodatkowe instalacje, takie jak chociażby przydomowa oczyszczalnia.

 

Przed rozpoczęciem niwelacji terenu wykonuje się stosowne pomiary geologiczne, które zostaną wykorzystane do sporządzenia mapy do celów projektowych. Jest to niezbędne, aby poznać specyfikę działki i rozpoznać ewentualne utrudnienia stojące na drodze do realizacji projektu. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz dowiedzieć się więcej na temat poszczególnych etapów budowy w technologii murowanej. Firma New House oferuje inwestorom fachowe doradztwo i profesjonalne zrealizowanie wszystkich etapów budowy.

 

 

 

Czy niwelacja terenu wymaga pozwolenia?

 

Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym, prace przygotowawcze, do których zaliczamy również niwelację terenu, mogą być realizowane wyłącznie na terenie objętym pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem. A zatem w teorii, wystarczy zgłoszenie do starostwa lub urzędu gminy, a następnie odczekanie 21 dni na ewentualny sprzeciw. W praktyce jednak, prace przygotowawcze są traktowane jako jeden z etapów budowy domu, a co za tym idzie, nie można ich rozpocząć przed otrzymaniem stosownego pozwolenia na budowę.

 

O tym, czy potrzebne jest zgłoszenie czy też pozwolenie decyduje głównie specyfika i zakres prac. W zasadzie nic nie stoi na przeszkodzie, aby niwelację terenu rozpocząć z dużym wyprzedzeniem, zanim wybierzemy projekt domu. W takich sytuacjach wystarczy zgłoszenie. Jeśli jednak prace przygotowawcze są wykonywane pod kątem wybranego projektu, wówczas jest to etap budowy i wymaga otrzymania pozwolenia. W tym celu należy złożyć wniosek wraz z projektem budowlanym oraz innymi załącznikami wymaganymi w urzędzie.

 

Niwelacja terenu bez pozwolenia – czy to możliwe?

 

Inwestorzy pragną jak najszybciej rozpocząć prace budowlane, dzięki czemu, możliwy stanie się szybszy odbiór końcowy. Dlatego też, często możemy spotkać się z pytaniami o to, czy niwelację terenu można rozpocząć wcześniej, zanim załatwimy niezbędne formalności. Obowiązujące prawo budowlane jest w tym aspekcie bezwzględne – jeśli dany teren nie jest objęty zgłoszeniem lub pozwoleniem na budowę, wówczas, prowadzenie prac przygotowawczych jest po prostu niemożliwe i niezgodne z prawem.

 

Jeśli inwestor zdecyduje się rozpocząć prace bez zgłoszenia lub pozwolenia, taka niwelacja terenu zostanie uznana za samowolę budowlaną. W takich sytuacjach, nadzór budowlany ma prawo ukarać inwestora wysoką grzywną. W związku z tym, nie ma możliwości rozpoczęcia prac przygotowawczych przed dopełnieniem odpowiednich formalności. Dopuszczanie się samowoli budowlanej i ryzykowanie sowitą grzywną na pewno nie pomogą w szybkim zrealizowaniu projektu.

 

Kiedy można rozpocząć niwelacje terenu pod budowę domu?

 

Jeśli nie wybraliśmy jeszcze projektu i zależy nam na uprzednim przygotowaniu terenu działki, można to załatwić poprzez zgłoszenie. W starostwie lub urzędzie miasta składa się wniosek ze stosownymi załącznikami, w tym ekspertyzą techniczną. Organ ma 21 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu i zablokowanie momentu rozpoczęcia prac. Jeśli w ciągu 21 dni nie pojawi się sprzeciw, jest to tzw. cicha zgoda, która pozwala inwestorowi bezpiecznie rozpocząć prace przygotowawcze na terenie swojej działki budowlanej.

 

Jeżeli planujemy budowę domu, znacznie lepszym rozwiązaniem jest jednak wybór projektu, przeprowadzenie wszystkich pomiarów i sporządzenie mapy do celów projektowych. W tym momencie możemy bowiem zaplanować niwelację terenu pod kątem konkretnego obiektu budowlanego. W takiej sytuacji, prace przygotowawcze można rozpocząć dopiero w momencie uzyskania pozwolenia na budowę. W tym celu należy złożyć wniosek zawierający projekt budowlany oraz zaświadczenie o zgodności projektu z warunkami zabudowy. Zwykle, na pozwolenie czeka się kilka tygodni, ale w skrajnych przypadkach może to być nawet kilka miesięcy. Takie sytuacje mają miejsce, gdy właściciel sąsiedniej nieruchomości wyrazi sprzeciw, co zapoczątkuje postępowanie administracyjne.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.