Dom do remontu – czy opłaca się kupić dom, który wymaga remontu?

Na portalach z nieruchomościami na sprzedaż możemy trafić na domy, których stan techniczny pozostawia wiele do życzenia. Ich atutem jest jednak niska cena, a to często przyciąga uwagę osób, które marzą o tym, aby bez kosztownych wydatków zrealizować swoje marzenia o własnym domu. Czy opłaca się kupić dom, który wymaga remontu? W praktyce jest to bardzo złożona kwestia, która zależeć będzie od wielu istotnych czynników.

Domy do remontu w atrakcyjnej cenie

Ceny nowych domów są obecnie bardzo wysokie. Ceny przeciętnego domu o powierzchni 100 m2 zaczynają się od 400,000 zł, a w przypadku atrakcyjnych lokalizacji spokojnie przekraczają próg pół miliona złotych. To bardzo wysoka kwota, która skutecznie utrudnia zrealizowanie marzeń o własnym domu sporej liczbie osób. Jednak na portalu z ogłoszeniami natrafimy także na domy, które można kupić za 200,000 – 250,000 zł, a czasem nawet taniej. Są to oczywiście domy z rynku wtórnego, które wymagają remontu. Niska cena może mieć związek także z gorszą lokalizacją oraz innymi czynnikami, o których właściciele niekoniecznie będzie nas chciał poinformować.

Dlatego też, domy do remontu zawsze wymagają dużo dokładniejszej analizy sytuacji. Trzeba zweryfikować status prawny nieruchomości, zapoznać się z planem miejscowym dla danego obszaru, ocenić stan techniczny obiektu. Kupując dom do remontu w bardzo atrakcyjnej cenie raczej nie można spodziewać się tego, że wystarczy go pomalować i wymienić podłogi, aby uzyskać komfortowy dom. Zwykle zakres potrzebnych prac będzie dużo szerszy, aniżeli odnowienie wnętrz. Nie oznacza to jednak, że taki zakup się nie opłaca. Wszystko zależy od konkretnej sytuacji.

Jak ocenić faktyczny stan techniczny domu?

W pierwszej kolejności należy ocenić stan techniczny domu, aby oszacować koszty, jakie trzeba będzie włożyć w jego remont. Samodzielna ocena techniczna często jest zawodna, gdyż inwestorom mogą kierować emocje oraz reguła zaangażowania i konsekwencji. Warto zatem skorzystać z pomocy rzeczoznawcy budowlanego lub inżyniera posiadającego stosowne uprawnienia do wydawania oceny technicznej. Warto również zauważyć, że ocena techniczna zwykle bazuje na oględzinach domu i zapoznaniem się z dokumentacją. Natomiast droższa i dokładniejsza ekspertyza techniczna jest wydawana na podstawie konkretnych badań i pomiarów. Rzecz w tym, że taka ekspertyza to wydatek rzędu 2,5 tys. złotych. To spora kwota jak na brak pewności, czy ostatecznie kupimy dom.

Niestety, tylko profesjonalna ekspertyza techniczna udzieli nam wyczerpujących informacji na temat stanu technicznego i pozwoli z dużą dokładnością oszacować koszty remontu. Tańsza ocena techniczna na pewno ułatwi wybór, ale nie wyklucza ryzyka odkrycia przykrych niespodzianek w przyszłości. W dobrej sytuacji są zatem osoby, które wśród swoich znajomych mają doświadczonego inżyniera, który po znajomości i bez dodatkowych kosztów pomoże w ocenie technicznej budynku. Stan techniczny należy ocenić poprzez dokładne oględziny kluczowych elementów konstrukcyjnych, oględziny wnętrz, a także sprawdzenie charakterystyki energetycznej (rodzaj instalacji, ocieplenie, wentylacja). W tym celu bardzo pomocne jest badanie termowizyjne szczelności budynku.

Ile może kosztować generalny remont domu?

Koszty remontu zależą od tego, jaki zakres prac będzie niezbędny do uzyskania komfortowego domu dostosowanego do współczesnych standardów. Widełki cenowe są zatem bardzo duże. Czasami wystarczy jedynie wymienić instalacje i odświeżyć wnętrza, co pozwoli zamknąć remont w kwocie do 50,000 – 100,000 zł. Często jednak konieczne okaże się również ocieplenie domu, wymienia okien i drzwi, wymiana pokrycia dachowego. W takich sytuacjach, generalny remont domu może kosztować nawet 200,000 – 250,000 zł. Po zsumowaniu tak wysokich kwot z ceną nieruchomości może się okazać że w podobnej cenie można kupić nowy dom z rynku pierwotnego.

Zakup domu z myślą o jego rozbudowie

Wielu inwestorów planuje również remont domu z myślą o późniejszej rozbudowie celem uzyskania większej powierzchni użytkowej. Taką rozbudowę można zrealizować w poziomie, ale również w pionie w ramach nadbudowy. Najpopularniejszym przykładem rozbudowy domu jest adaptacja poddasza nieużytkowego. Rozbudowa domu to dodatkowe koszty, które trzeba będzie uwzględnić w ostatecznym rozrachunku. W naszym artykule poświęconemu rozbudowie domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak realizowana jest rozbudowa oraz na jakie kwestie trzeba zwrócić szczególną uwagę. Nie ulega jednak wątpliwości, że rozbudowa istniejącego domu często może okazać się tańszym rozwiązaniem, aniżeli zakup większego domu.

Kiedy opłaca się kupić dom do remontu?

Zakup domu do remontu może być opłacalną inwestycją, która pozwoli znacznie taniej pozyskać wymarzony dom. Taki scenariusz spełni się w sytuacji, gdy suma kosztów związanych z zakupem i remontem nieruchomości okaże się niższa, aniżeli koszt zakupu lub budowy nowego domu. Dlatego tak istotną kwestią jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego przed zakupem i oszacowanie kosztów generalnego remontu. Jeśli suma kosztów jest zbliżona do kosztów nowych nieruchomości, wówczas nie warto kupować domu wymagającego remontu. Jednocześnie warto zauważyć, że budowa nowego domu często okazuje się nieco tańszym rozwiązaniem, aniżeli zakup identycznego domu z rynku pierwotnego. Tutaj jednak haczykiem jest działka budowlana – inwestorzy, którzy jej nie posiadają, muszą jeszcze uwzględnić koszt zakupu parceli.