Czy warto zdecydować się na rozbudowę domu? Jakie są plusy i minusy rozbudowy?

Kupujesz stary dom i myślisz nad jego rozbudową celem uzyskania większej powierzchni użytkowej? A może zależy Ci na rozbudowie aktualnie użytkowanego domu? Rozbudowa domu często okazuje się rozwiązaniem opłacalnym ze względu na koszty, ale jest to proces dość skomplikowany i wymagających wielu formalności. W tym artkule tłumaczymy, czym właściwie jest rozbudowa domu, a także jakie są mocne i słabe strony tego rozwiązania.

Co to jest rozbudowa domu?

Rozbudowa domu obejmuje prace budowlane ukierunkowane na uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej w domu. Rozbudowa pozioma ingeruje w kubaturę domu, jego szerokość oraz długość. Nieco prostsza jest nadbudowa, która nie ingeruje w kubaturę, a zwiększa jedynie wysokość budynku. W ramach rozbudowy poziomej można dobudować dodatkowe pomieszczenia lub garaż przylegający do ścian budynku. W ramach rozbudowy pionowej można np. zaadaptować poddasze lub uzyskać dodatkową kondygnację poprzez podwyższenie dachu.

Na rozbudowę domu często decydują się inwestorzy, którzy chcą przy mniejszym nakładzie kosztów uzyskać większą powierzchnię użytkową i dostosować istniejący dom do swoich potrzeb. To dość złożona procedura, a zakres prac zależy od indywidualnych potrzeb inwestora. W naszym artykule na temat rozbudowy domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak należy się przygotować do takich prac, w jaki sposób one przebiegają, a także, o czym warto pamiętać decydując się na ten rodzaj prac budowlanych.

Jakich formalności wymaga rozbudowa domu?

Rozbudowa domu to pełnoprawne prace budowlane. Jeszcze do 2015 roku inwestorzy planujący rozbudowę musieli uzyskać pozwolenie na budowę. Teraz sprawa jest dużo prostsza, ponieważ w zupełności wystarczy zgłoszenie prac budowlanych. Przygotowania są jednak bardzo zbliżone do tych, jakie mają miejsce przy budowie domu. W pierwszej kolejności trzeba sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, aby sprawdzić, czy planowane prace nie są sprzeczne z uwarunkowaniami lokalnymi.

Ponadto inwestor musi zatrudnić architekta, który stworzy projekt budowlany, według którego przebiegać będzie rozbudowa. Nierzadko potrzebna jest także ekspertyza budowlana sporządzona przez rzeczoznawcę, na podstawie której można ocenić, czy planowane prace są bezpieczne. W przypadku rozbudowy poziomej nie obejdzie się także przez geologa, który będzie musiał wytyczyć nowe granice budynku i zaktualizować zasoby kartograficzne. To pokazuje, że rozbudowa domu to coś znacznie więcej, aniżeli generalny remont.

Plusy rozbudowy domu

W przypadku gdy inwestor potrzebuje powiększyć dostępną powierzchnię użytkową, znacznie tańszym rozwiązaniem będzie rozbudowa istniejącego domu, aniżeli budowa od podstaw. Z tego względu, wiele osób rozważa pozyskanie domu z rynku wtórnego z myślą o jego rozbudowie, ponieważ może się to okazać dużo tańsze, aniżeli budowa lub zakup nowego domu. W stosunkowo prosty sposób można przystosować istniejący dom do swoich indywidualnych potrzeb. Zwłaszcza rozbudowa pionowa może w stosunkowo prosty i szybki sposób zagwarantować dużo większą powierzchnię użytkową.

Do rozbudowy domu można się także odpowiednio przygotować, zgromadzić niezbędne fundusze, a także podzielić całość inwestycji na etapy. Sporą część prac można wykonać samodzielnie w systemie gospodarczym, co dodatkowo obniży koszty inwestycji. Ponadto, rozbudowa domu daje naprawdę duże możliwości modyfikacji istniejącego budynku, o ile tylko na drodze nie staną nam uwarunkowania lokalne lub niewielkie wymiary działki budowlanej.

Jakie są minusy rozbudowy domu?

Rozbudowa domu to dość złożona inwestycja, a przygotowania są bardzo zbliżone do tych, jakie występują przy budowie domu. Zawsze trzeba odczekać 21 dni po zgłoszeniu prac budowlanych, zanim możliwe będzie przystąpienie do pracy. Ponadto, rozbudowa domu zawsze wiąże się z pewnymi ograniczeniami, czy to związanymi z warunkami zabudowy, czy z ukształtowaniem działki. Inwestor musi zaakceptować pewne ograniczenia i zgodzić się na kompromisy. Nie ma zatem tej samej swobody, co przy budowie nowego domu od podstaw. Ponadto, rozbudowa starego domu połączona z generalnym remontem może być bardzo kosztowna. Jeśli zatem inwestor zastanawia się nad zakupem takiej nieruchomości, powinien bardzo dokładnie oszacować koszty i sprawdzić, czy budowa lub zakup nowego domu nie okażą się w finalnym rozrachunku rozwiązaniem tańszym.

W jakich sytuacjach warto zdecydować się na rozbudowę domu?

Rozbudowa domu to dobry pomysł dla inwestorów, którzy chcą powiększyć aktualnie użytkowany dom. O ile na drodze nie stoją uwarunkowania lokalne lub ukształtowanie działki, rozbudowa pozwoli zmodyfikować istniejący dom i dużo taniej uzyskać dom dostosowany do indywidualnych potrzeb. Ponadto, zakup i rozbudowa istniejącego już domu w ostatecznym rozrachunku może okazać się znacznie tańsza od zakupu lub budowy nowego domu. A zatem, rozwiązanie to jest dedykowane inwestorom, którzy chcą uzyskać większą powierzchnię użytkową przy mniejszym nakładzie kosztów.