Koszt budowy domu powyżej 200 m2 w 2024 roku

Domy o powierzchni powyżej 200 metrów kwadratowych są już zaliczane do domów dużych, które zapewnią komfortowe warunki mieszkalne większym rodzinom. Oczywiście to od inwestora zależy dokładne zagospodarowanie przestrzeni w domu. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby w takim domu zaaranżować jedynie trzy duże sypialnie, a resztę miejsca przeznaczyć na pomieszczenia dodatkowe. Jedno jest pewne – większy metraż to po prostu większe możliwości i swoboda aranżacji. Zastanawiasz się, jaki jest koszt budowy domu powyżej 200m2 w 2024 roku? Odpowiedź na to pytanie znajdziesz w poniższym artykule.

Czym charakteryzują się domy o powierzchni powyżej 200m2?

Dom o powierzchni powyżej 200m2 bez wątpienia możemy uznać za dom duży. Bez trudu można w nim zmieścić nawet sześć pokoi i trzy łazienki, nie licząc w tym strefy dziennej. Oczywiście to od inwestorów zależy dokładne zagospodarowanie przestrzeni – w tak dużych domach często pojawiają się pomieszczenia dodatkowe, takie jak chociażby: gabinet, pokój rozrywkowy czy siłownia. To właśnie największa zaleta dużych domów – swoboda przy aranżacji i możliwość zagospodarowania dostępnej przestrzeni pod kątem indywidualnych potrzeb i oczekiwań.

Wśród projektów dużych domów powyżej 200m2 dominują przede wszystkim domy piętrowe, w których najłatwiej jest uzyskać taki metraż. Do dyspozycji inwestorów pozostaje również całkiem obszerny wybór projektów domów z poddaszem użytkowym. Rzadziej trafiają się natomiast domy parterowe o powierzchni powyżej 200 m2, a powód jest bardzo prosty – dom parterowy o takim metrażu wymagałby bardzo rozłożystej bryły, co oczywiście wpłynęłoby na powierzchnię zabudowy. Taki dom potrzebowałby znacznie większej działki, a jest koszt budowy byłby po prostu dużo wyższy.

Ile kosztuje budowa domu powyżej 200m2 w 2024 roku?

Analizując dostępne projekty dużych domów możemy przyjąć, że koszt budowy domu powyżej 200m2 w 2024 roku wymaga budżetu w przedziale od 6,000 do 7,500 zł za metr kwadratowy. Innymi słowy, budowa domu o powierzchni 250 m2 może kosztować od 1,500,000 do 1,875,000 zł. Oczywiście możemy spotkać się również z kosztowniejszymi w realizacji projektami domów ekskluzywnych. Jednak budżet w przedziale od 1,5 do 2 mln zł na pewno gwarantuje inwestorom całkiem duzą swobodę przy wyborze projektu domu. Warto jednocześnie zauważyć, że powyższe kwoty dotyczą budowy domu pod klucz z generalnym wykonawcą. Jest to proces budowlany, w którym za wszystkie etapy odpowiada jedna firma budowlana, a efektem końcowym jest dom gotowy do zamieszkania.

Jak zmieniły się ceny względem roku 2023?

Biorąc pod lupę szerszą perspektywę czasu, czyli kilka ostatnich lat, ceny w 2023 roku były dość stabilne i odporne na istotniejsze zmiany. Wiele wskazuje na to, że tak będzie także w nadchodzących miesiącach. Tutaj należy jednak nadmienić, że dotyczy to kosztów budowy domu! Jeśli przejrzymy rynek deweloperski, nowe domy w stanie deweloperskim często kosztują ponad 8,000 zł za metr kwadratowy, a do tego doliczyć trzeba wysokie koszty wykończenia. To sprawia, że budowa domu pod klucz jest obecnie dużo bardziej opłacalnym rozwiązaniem, w porównaniu z zakupem domu z rynku pierwotnego. Tu ceny rosną w sposób bardziej zauważalny i dynamiczny. 

Rzecz w tym, że do kosztów budowy domu często trzeba doliczyć także koszt pozyskania działki budowlanej. Ceny parceli zależą w głównej mierze od lokalizacji. Budowa domu jest zatem najbardziej opłacalnym rozwiązaniem z perspektywy inwestorów, którzy posiadają już działkę budowlaną. Koszty budowy domu powyżej 200m2 w 2024 roku nie powinny znacząco wzrosnąć, możemy przewidywać kilkuprocentowego wzrostu w okresie wiosenno-letnim w stosunku rok do roku. Znacznie większe wzrosty mogą natomiast zanotować domy z rynku pierwotnego sprzedawane przez deweloperów.

Metraż domu a koszty budowy

Powierzchnia użytkowa domu to jeden z kluczowych czynników wpływających na całkowity koszt budowy domu. Ceny budowy domu w przypadku posiadłości powyżej 200m2 będą oczywiście dużo wyższe, w porównaniu z domami o metrażu rzędu 100 m2. Warto jednak zauważyć, że w przeliczeniu na metr kwadratowy, koszt budowy dużego domu może być znacznie mniejszy, aniżeli koszt budowy małego domu. Z czego to wynika? Mniejsze domy to mniej wolnej przestrzenie wewnątrz domu i większe zagęszczenie elementów konstrukcyjnych oraz instalacji. Tymczasem w dużym domu do dyspozycji domowników pozostaje więcej wolnej przestrzeni nieograniczonej przez ściany działowe. To oznacza, że realny koszt budowy domu powyżej 200 m2 może być tańszy w przeliczeniu na jeden metr kwadratowy w porównaniu z mniejszym domem.

Jakie czynniki wpływają na to, ile kosztuje budowa domu?

Każdy inwestor powinien mieć przynajmniej podstawowe pojęcie na temat tego, jakie czynniki wpływają na całkowity koszt budowy domu. Taka wiedza pozwala bowiem wybrać projekt domu pod kątem posiadanego budżetu. Jest to szczególnie ważne w przypadku dużych domów powyżej 200m2, które z wiadomych względów wymagają większych nakładów finansowych. Oto czynniki, które decydują o tym, ile kosztuje budowa domu 200m2:

• rodzaj domu i powierzchnia użytkowa – duże znaczenie ma rodzaj domu. Jak już mówiliśmy, budowa domu parterowego o dużej powierzchni użytkowej może być droższa w porównaniu z budową domu piętrowego, co wynika np. z większej powierzchni fundamentów. Znając już orientacyjny koszt budowy domu w 2024 roku wiesz również, że bardzo istotnym czynnikiem jest powierzchnia użytkowa. Jeden metr kwadratowy w stanie pod klucz to nawet 7,000 – 8,000 zł.
• rozwiązania konstrukcyjne – istotny jest także dobór określonych rozwiązań konstrukcyjnych w projekcie. Chodzi tu głównie o materiały budowlane na ściany, rodzaj stropu, a także konstrukcję dachu. Minimalistyczne domy często okazują się tańsze w budowie ze względu na możliwość zastosowania prostych i mało skomplikowanych rozwiązań.
• rozwiązania technologiczne – w kontekście rozwiązań technologicznych duży wpływ na koszt budowy domu mają takie aspekty, jak: zastosowana instalacja grzewcza, standard, liczba i wymiary okien i drzwi zewnętrznych, a także ewentualne systemy OZE (np. fotowoltaika). Od rozwiązań technologicznych w dużej mierze zależy charakterystyka energetyczna budynku.
• specyfika działki budowlanej – na całkowity koszt budowy domu wpływa także specyfika działki budowlanej, np. ukształtowanie terenu czy warunki wodno-gruntowe. Mogą one warunkować wybór określonych rozwiązań konstrukcyjnych.
• technologia budowy domu – w tym artykule skupiamy się na budowie domów murowanych, w których specjalizuje się firma budowlana New-House. Niemniej jednak warto pamiętać, że koszt budowy domu pod klucz może się znacząco różnić dla domów szkieletowych czy prefabrykowanych.
• lokalizacja – na łączny koszt inwestycji wpływa także lokalizacja i określone realia rynkowe na danym obszarze. W poszczególnych województwach różnią się tylko koszty robocizny, ale także ceny materiałów budowlanych, zależne np. od dostępności danego materiału. Dlatego koszt budowy domu powyżej 200m2 warto sprawdzać pod kątem konkretnego województwa.

Oczywiście moglibyśmy wymienić jeszcze kilka pomniejszych czynników, które decydują o tym, ile kosztuje budowa domu powyżej 200m2 w 2024 roku, jednak powyższe czynniki są zdecydowanie najważniejsze i to głównie od nich zależy to, jakiego budżetu będzie potrzebował inwestor.

W jaki sposób można obniżyć koszty inwestycji?

Jak już wiesz, koszt budowy domu powyżej 200m2 w 2024 roku to wydatek rzędu 6,000 – 7,500 zł za metr kwadratowy, zakładając oczywiście budowę pod klucz. Czy istnieje sposób na to, aby obniżyć koszty? Jak najbardziej tak. Kluczem do sukcesu jest odpowiedni projekt domu. Znając czynniki, które wpływają na to, ile kosztuje budowa domu, inwestor wie, na co powinien zwrócić uwagę, aby łączny koszt tej inwestycji był niższy. W dużym skrócie – prostota to klucz do optymalizacji kosztów.

Wybierając dom o prostej konstrukcji i zwartej bryle możesz liczyć na to, że całkowity koszt budowy domu będzie dużo niższy. Weźmy powyższy przedział, w którym mieszczą się średnie ceny. W przypadku domu o powierzchni 300m2, łączny koszt może wynieść od 1,800,000 do 2,250,000 zł. To bardzo duża różnica rzędu nawet pół miliona złotych. W związku z tym, już na etapie wyboru projektu warto sprawdzić takie kwestie, jak: rodzaj domu i jego stylistyka, dokładna powierzchnia użytkowa, a także zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne.

Projekty domów powyżej 200m2 w katalogu New-House

Na stronie internetowej firmy budowlanej New-House dostępny jest obszerny katalog, w którym mieści się kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów. Są to projekty od wielu znanych i cenionych pracowni. Dzięki temu, na naszej stronie inwestorzy mogą z większą łatwością znaleźć projekt przystosowany do ich indywidualnych potrzeb. Pomogą w tym filtry pozwalające na wybór określonych parametrów. Co ważne, wiele projektów dostępnych na naszej stronie posiada wycenę, na podstawie której możesz sprawdzić dokładny koszt budowy domu powyżej 200m2 w 2024 roku w uwzględnieniem województwa, w którym planujesz budowę. W ten sposób inwestorzy mogą łatwiej dobrać projekt także pod kątem posiadanego budżetu.