Jakie aspekty sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Jeśli wybrałeś już gotowy projekt domu, musisz znaleźć działkę budowlaną, która pozwoli Ci na jego realizację. Być może jednak nie posiadasz jeszcze projektu, a na ten moment chcesz pozyskać ziemie, na której stanie Twój wymarzony dom. W poszukiwaniu odpowiedniej działki budowlanej warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii. W tym artykule znajdziesz aspekty, które obowiązkowo należy sprawdzić przed dokonaniem zakupu.

Informacje zawarte w księdze wieczystej

W pierwszej kolejność powinniśmy zajrzeć do księgi wieczystej interesującej nas działki budowlanej. Są to obecnie informacje jawne, które może uzyskać osoba zainteresowana pozyskaniem parceli. W ogłoszeniach zbywca zazwyczaj podaje numer księgi wieczystej, dzięki czemu, możemy od razu przejść do weryfikacji dokumentów. Jest to bardzo wygodne, ponieważ nie musimy się fatygować do urzędu. Dane są dostępne w sieci w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych.

Należy sprawdzić, czy informacje w księdze pokrywają się z tym, o czym poinformował nas właściciel. Sprawdzamy status działki, dane właściciela i ewentualnych współwłaścicieli. Zawarte są tu również informacje o tym, czy hipoteka jest obciążona lub czy nieruchomość jest przedmiotem egzekucji komorniczej. Jeśli zbywca nie chce podać nam numeru księgi wieczystej, możemy być pewni, że znajdują się w niej niekorzystne informacje.

MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy

Kolejnym krokiem jest zweryfikowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Znajdują się tutaj dokładne informacje związane z tym, w jaki sposób można zagospodarować wybraną parcelę. W tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki omawiamy kwestie, które warto uwzględnić w pierwszej kolejności. Są to chociażby: wskaźnik intensywności i powierzchni zabudowy, maksymalna wysokość domu, rodzaj i kąt nachylenia dachu czy powierzchnia biologicznie czynna.

Jeśli natomiast działka budowlana nie znajduje się w MPZP, wówczas należy złożyć wniosek do starostwa lub urzędu miasta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Taka decyzja będzie posiała podobne informacje i pozwoli zweryfikować, jaki dom wybudujemy na konkretnej działce. Na tym etapie możemy wykluczyć działki budowlane, które ze względu na rygorystyczne zapisy w MPZP nie pozwolą nam na wybudowanie wymarzonego domu.

Dostęp do drogi dojazdowej

Jeśli działka jest połączona z drogą dojazdową, sprawdźmy, kto jest jej właścicielem. Jeśli jest to droga wewnętrzna należąca do mieszkańców, naszym obowiązkiem będzie jej odśnieżanie i posypywanie śliskich miejsc. Jeśli natomiast działka nie posiada jeszcze dostępu do drogi, wówczas należy rozeznać się w sytuacji i sprawdzić możliwość uzyskania takiego dostępu. W skrajnych sytuacjach zachodzi konieczność ustanowienia służebności drogi koniecznej, czyli poprowadzenia drogi przez sąsiednią nieruchomość, co często wymaga czasochłonnego postępowania administracyjnego. 

Kształt i powierzchnia działki budowlanej

Przed zakupem warto dokładnie zapoznać się z ukształtowaniem działki w terenie. Pamiętajmy, że budynek na działce musi być usytuowany w odpowiednich odległościach od granic działki. W związku z tym, wąskie działki często utrudniają uzyskanie pozwolenia na budowę wymarzonego domu. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe możesz sprawdzić, jakie formalności należy spełnić, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Jeśli posiadasz już gotowy projekt domu, sprawdź, czy będzie go można usytuować na wybranej działce.

Uzbrojenie działki

Bardzo istotną kwestią jest uzbrojenie działki, czyli dostęp do wszelkich przyłączy budowlanych. Podstawą jest oczywiście dostęp do sieci energetycznej. Bardziej funkcjonalnym i niezawodnym rozwiązaniem jest sieć podziemna, odporna na trudne warunki atmosferyczne. Do kluczowych przyłączy należy także: kanalizacja, sieć wodociągowa oraz gaz, który wpływa m.in. na wybór instalacji grzewczej. W tym artykule: https://new-house.com.pl/przylacza-budowlane możesz sprawdzić najważniejsze kwestie związane z uzbrojeniem działki. W dalszej kolejności warto sprawdzić dostępność takich usług, jak telewizja oraz Internet światłowodowy.

Udogodnienia dostępne w okolicy

Przed zakupem działki budowlanej warto udać się na spacer po okolicy. W miejscu, w którym zamieszkamy, powinniśmy się czuć komfortowo i bezpiecznie. Warto zatem sprawdzić odległości do takich miejsc, jak: sklep spożywczy, stacja paliw, przystanek osobowy, przychodnia, klinika weterynaryjna, komisariat policji, straż pożarna, szkoła. Przy okazji, warto również zamienić kilka słów z osobami, które mieszkają na sąsiednich działkach. W ten sposób możemy dowiedzieć się wielu ciekawych rzeczy o okolicy, a także poznać potencjalnych sąsiadów. Jeśli okolica posiada wszystkie udogodnienia, na których nam zależy, nic nie stoi na przeszkodzie, aby umówić się z jej dotychczasowym właścicielem na podpisanie umowy kupna-sprzedaży.