Projekt przebudowy domu – kiedy jest potrzebny?
Przebudowa domu to zaawansowane prace budowlane, które mają na celu poprawę kluczowych parametrów istniejącego budynku. Zakres prac może być bardzo różny – począwszy od zmiany dachu, aż po całkowitą zmianę bryły i elementów nośnych. Nie dziwi zatem fakt, że przebudowa domu budzi wątpliwości w kwestiach czysto formalnych. Czy planowane prace wymagają pozwolenia? Czy konieczny będzie projekt przebudowy domu?
Przebudowa czy rozbudowa domu?
Na wstępie warto rozróżnić te dwa pojęcia, ponieważ nie są one ze sobą zbieżne. Sama przebudowa domu może być jednocześnie rozbudową, ale już sama rozbudowa niekoniecznie spełnia znamiona przebudowy. Przebudowa domu ma na celu zmianę kluczowych parametrów budynku, takich jak: kubatura domu, powierzchnia zabudowy, wysokość budynku, długość budynku, a także liczba kondygnacji. A zatem, wyburzenie niektórych ścian w celu zwiększenia dostępnej powierzchni będzie przebudową budynku, ale już adaptacja strychu na poddasze użytkowe to rozbudowa.
Przebudowa domu zazwyczaj nie wpływa na zwiększenie kubatury czy zmiany powierzchni zabudowy. Pod tą definicją najczęściej kryją się takie zmiany, jak: modernizacja starych instalacji, wymiana okien, drzwi zewnętrznych czy dachu, wyburzanie ścian działowych w celu zmiany układu wnętrz. Z kolei pod rozbudowę domu podciągniemy: adaptację poddasza czy też dobudowanie balkonu, tarasu lub garażu. W artykule na temat rozbudowy domu możesz dowiedzieć się więcej na temat aspektów formalnych, o których należy pamiętać, gdy zależy nam na zwiększeniu powierzchni zabudowy budynku.
Czy projekt przebudowy domu jest potrzebny?
W zdecydowanej większości przypadków – tak, projekt przebudowy domu jest potrzebny, nawet jeśli nie będzie on niezbędny przy formalnościach związanych z rozpoczęciem prac. Projekt wyznacza bowiem kierunek prac, pozwala dobrać optymalne materiały i rozwiązania, uwzględnia specyfikę istniejącego budynku. Innymi słowy, projekt znacznie ułatwia i przyspiesza prace, a jednocześnie pozwala wystrzec się kosztownych błędów, które w przyszłości mogłyby ważyć na trwałości, funkcjonalności, komforcie domowników, jak również kosztach eksploatacyjnych. w związku z tym, zawsze warto zatroszczyć się o indywidualny projekt przebudowy domu.
Kiedy należy zgłosić planowane prace budowlane?
W 2015 roku znacznie złagodzono przepisy związane z przebudową, rozbudową czy remontem domów. Wraz z nowymi przepisami pozwolenie na budowę przestało obowiązywać w przypadku długiej listy prac i robót. Nie oznacza to jednak, że przebudowę domu można rozpocząć w dowolnym momencie i bez żadnych formalności. Niektóre prace, takie jak: wymiana grzejników, zmiana instalacji grzewczej, wymiana pokrycia dachu czy modernizacja instalacji wymagają zgłoszenia w urzędzie. Także zmiana kluczowych parametrów budynku wymaga takiego zgłoszenia. Jest to procedura dużo szybsza i przyjemniejsza w porównaniu do pozwolenia. Wystarczy złożyć stosowny wniosek wraz z kompletem załączników. Projekt przebudowy domu zazwyczaj nie jest konieczny. Jeśli w przeciągu 28 dni nie otrzymamy pisemnego sprzeciwu wobec planowanych przez nas prac, wówczas jest to tzw. cicha zgoda, która uprawnia inwestora do rozpoczęcia przebudowy domu.
Kiedy przebudowa domu wymaga pozwolenia?
Istnieją sytuacje, w których przebudowa domu może wymagać pozwolenia. Dzieje się tak, gdy planowane prace będę oddziaływać na inne nieruchomości, np. działkę sąsiada. Pozwolenia wymaga również ingerencja w kluczowe parametry budynku, a także dostawienie dodatkowego obiektu budowlanego o powierzchni przekraczającej 35m2. Jak już mówiliśmy, projekt przebudowy domu warto wykonać niezależnie od tego, czy wymagane jest pozwolenie. Z architektem możemy bowiem skonsultować interesujące nas kwestie oraz dowiedzieć się, czy jakiekolwiek formalności przed rozpoczęciem prac są konieczne. W artykule na temat budowy domu poświęcamy natomiast wiele czasu poszczególnym etapom realizowania projektów budowlanych w technologii murowanej.
Ile kosztuje projekt przebudowy domu?
Koszt projektu przebudowy domu to kwestia zależna od wielu czynników. Decydującym kryterium jest oczywiście zakres prac oraz stopień ingerencji w kluczowe parametry budynku. Załóżmy, że inwestor planuje modernizację instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej, docieplenie budynku, montaż nowych okien, a także przebudowę dachu. Za projekt przebudowy obejmujący powyższe prace zazwyczaj zapłacimy od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Wpływ na koszy projektu przebudowy ma specyfika budynku, lokalizacja, jak również renoma samego architekta. Architekt po zapoznaniu się z budynkiem oraz zakresem planowanych prac jest w stanie orientacyjnie przybliżyć koszty projektu.