Projekt przebudowy domu – kiedy jest potrzebny?
Przebudowa domu to zaawansowane prace budowlane, które mają na celu poprawę kluczowych parametrów istniejącego budynku. Zakres prac może być bardzo różny – począwszy od zmiany dachu, aż po całkowitą zmianę bryły i elementów nośnych. Nie dziwi zatem fakt, że przebudowa domu budzi wątpliwości w kwestiach czysto formalnych. Czy planowane prace wymagają pozwolenia? Czy konieczny będzie projekt przebudowy domu?
Przebudowa czy rozbudowa domu?
Na wstępie warto rozróżnić te dwa pojęcia, ponieważ nie są one ze sobą zbieżne. Sama przebudowa domu może być jednocześnie rozbudową, ale już sama rozbudowa niekoniecznie spełnia znamiona przebudowy. Przebudowa domu ma na celu zmianę kluczowych parametrów budynku, takich jak: kubatura domu, powierzchnia zabudowy, wysokość budynku, długość budynku, a także liczba kondygnacji. A zatem, wyburzenie niektórych ścian w celu zwiększenia dostępnej powierzchni będzie przebudową budynku, ale już adaptacja strychu na poddasze użytkowe to rozbudowa.
Przebudowa domu zazwyczaj nie wpływa na zwiększenie kubatury czy zmiany powierzchni zabudowy. Pod tą definicją najczęściej kryją się takie zmiany, jak: modernizacja starych instalacji, wymiana okien, drzwi zewnętrznych czy dachu, wyburzanie ścian działowych w celu zmiany układu wnętrz. Z kolei pod rozbudowę domu podciągniemy: adaptację poddasza czy też dobudowanie balkonu, tarasu lub garażu. W artykule na temat rozbudowy domu możesz dowiedzieć się więcej na temat aspektów formalnych, o których należy pamiętać, gdy zależy nam na zwiększeniu powierzchni zabudowy budynku.
Czy projekt przebudowy domu jest potrzebny?
W zdecydowanej większości przypadków – tak, projekt przebudowy domu jest potrzebny, nawet jeśli nie będzie on niezbędny przy formalnościach związanych z rozpoczęciem prac. Projekt wyznacza bowiem kierunek prac, pozwala dobrać optymalne materiały i rozwiązania, uwzględnia specyfikę istniejącego budynku. Innymi słowy, projekt znacznie ułatwia i przyspiesza prace, a jednocześnie pozwala wystrzec się kosztownych błędów, które w przyszłości mogłyby ważyć na trwałości, funkcjonalności, komforcie domowników, jak również kosztach eksploatacyjnych. w związku z tym, zawsze warto zatroszczyć się o indywidualny projekt przebudowy domu.
