Budowa domu na studniach – kiedy jest to wskazane?
Spis treści:
Przy zakupie działki niewielu inwestorów bierze pod uwagę warunki wodno-gruntowe. Prawidłowo można je sprawdzić tylko poprzez badania geotechniczne, które kosztują kilka tysięcy złotych. Taki wydatek to raczej słaba perspektywa, gdy nie mamy pewności czy ostatecznie kupimy działkę. Dlatego też, wielu inwestorów zmaga się później z trudnym terenem, który wymaga specjalistycznego posadowienia budynku. Jednym z rozwiązań jest budowa domu na studniach.
W jakich sytuacjach konieczna jest budowa na studniach?
Trwały i bezpieczny dom musi być odpowiednio posadowiony w gruncie. Grunt musi być z kolei stabilny, tak, aby nie dopuścić do osuwania i osadzania się fundamentów pod wpływem dużych obciążeń, z którymi codziennie zmaga się budynek. Jeśli działka budowlana jest położona na niespoistych i niestabilnych gruntach, pojawia się problem. Kolejnym czynnikiem, który może utrudnić prawidłowe posadowienie domu jest wysoki poziom wód gruntowych.
Budowa domu na studniach to rozwiązanie, które można zastosować w sytuacji, gdy grunt na działce jest niestabilny. W takich sytuacjach konieczne jest zastosowanie fundamentów, które zostaną oparte na głębiej położonym gruncie stabilnym lub też wykonanie wzmacniania gruntu. Studnie fundamentowe to owalne konstrukcje wykonane zazwyczaj z gotowych kręgów betonowych lub żelbetowych. Są one osadzane na głębokości przynajmniej ośmiu metrów. W naszym artykule na temat posadowienia domu w trudnych warunkach możesz dowiedzieć się więcej o tym, jakie techniki są stosowane w przypadku, gdy problemem jest niestabilny grunt i wysoki poziom wód gruntowych.
Studnie fundamentowe – na czym polega to rozwiązanie?
Aby uplastycznić działanie studni fundamentowych możemy przytoczyć przykład wiaduktów, które najczęściej są podtrzymywane przez owalne, betonowe kolumny. W dużej mierze konstrukcje te przypominają właśnie studnie fundamentowe, które zostaną wykorzystane jako stabilny fundament naszego domu. Betonowe kręgi są osadzane na głębokości od 8 do 15 metrów, w zależności od tego, na jakiej głębokości położony jest spoisty i stabilny grunt. Następnie, na studniach umieszcza się zbrojony fundament domu, na którym osadzony zostanie cokół oraz ściany nośne. Cała konstrukcja jest stabilna i bezpieczna właśnie za sprawą studni opartych na głębiej położonym gruncie.
Jak wygląda posadowienie domu na studniach?
Rozwiązanie to wydaje się skomplikowane, ale w praktyce nie wymaga nawet specjalistycznego sprzętu. Problematyczne jest przede wszystkim wykonanie głębokich wykopów, które pozwolą dotrzeć do stabilnego gruntu. Na dnie wykopu osadza się noże studni. Następnie dociąża się konstrukcję zwaną płaszczem, aby podstawa studni dobrze osiadła w ziemi. Jak już mówiliśmy, studnie są osadzane zwykle na głębokości 8-11 metrów, ale w praktyce można dotrzeć nawet do granicy 15 metrów. Po usadowieniu kręgów wypełnia się je betonem.
Do produkcji kręgów wykorzystuje się beton lub żelbet. Zazwyczaj na plac budowy trafiają już gotowe studnie betonowe wyprodukowane zgodnie z wytycznymi architekta. Montaż na prefabrykowanych studniach jest ponadto dużo tańszy. Gdy studnie zostaną bezpiecznie osadzone w gruncie i zalane betonem, pozostaje wykonać szalunek pod belki podwalinowe. Jest to bezpośredni fundament, na którym umieszczony zostanie cokół oraz ściany nośne. Pod belkami podwalinowymi zazwyczaj stosuje się materiał termoizolacyjny, który poprawia parametry termiczne budynku.
Czy budowa domu na studniach to dobre rozwiązanie?
O tym decydują specyficzne warunki panujące na działce budowlanej. Należy uwzględnić nie tylko specyfikę gruntu, ale również poziom wód gruntowych. Jeśli na danym terenie występują rozległe wody gruntowe, dotarcie do stabilnego gruntu położonego nawet 10 metrów pod ziemią może być niemożliwe z techniką fundamentów studniowych. Z problematycznym gruntem można walczyć także innymi technikami, w tym poprzez palowanie gruntu. Wówczas fundamenty opiera się właśnie na palach, które osadzono w stabilnym gruncie. W naszym artykule na temat budowy domu możesz dowiedzieć się więcej na temat realizacji projektów w technologii murowanej. Optymalne rozwiązanie w aspekcie fundamentów pozwala dobrać ekspertyza z badań geotechnicznych.
Ile kosztuje wykonanie fundamentu na studniach?
Najprostszym, a zarazem najtańszym rozwiązaniem są ławy fundamentowe, które po uwzględnieniu materiału i robocizny kosztują ok. 4-7 tysięcy złotych. Ławy fundamentowe nie mogą być jednak zastosowane na niestabilnym gruncie. Fundament na studniach jest najprostszym rodzajem fundamentu pośredniego, czyli wykonanego nie bezpośrednio na gruncie. Ich koszt jest trzy-, czasem czterokrotnie droższy od ław, a zatem należy spodziewać się wydatku rzędu 16 – 30 tys. złotych. Dla porównania, pokrewne rozwiązanie, czyli fundament na palach może kosztować nawet dwa razy więcej. W związku z tym, budowa na studniach od lat znajduje zastosowanie jako remedium na niesprzyjające warunki gruntowe.
