Jakie zalety ma budowa domu z kosztorysem budowlanym?
Budowa domu to wieloetapowa i bardzo złożona operacja, w której każdy błąd lub niedopatrzenie w fazie planowania może generować dodatkowe koszty. Dlatego, jednym z pierwszych działań przed rozpoczęciem budowy jest precyzyjne ustalenie kosztorysu, w którym znajdą się wszystkie wydatki niezbędne na poszczególnych etapach pracy. W tym miejscu wymienimy najważniejsze zalety, które może zaoferować dokładny kosztorys budowy domu.
Kiedy należy rozpocząć prace budowlane?
Budowę domu najczęściej rozpoczyna się wczesną wiosną, tak, aby przed nadejściem zimy uzyskać stan surowy zamknięty. Dzięki temu, możliwe będzie prowadzenie niektórych prac wewnątrz budynku także zimą. Jednakże, aby ruszyć z budową wczesną wiosną, należy zadbać o wiele formalności, z którymi będziemy się zmagać nawet pół roku wcześniej. Musimy wybrać jeden z projektów, zapoznać się z planem zagospodarowania, kupić działkę, a następnie uzyskać pozwolenie na budowę.
Gdy dysponujemy już projektem, możliwe jest sporządzenie dokładnego kosztorysu. Najdokładniejszy jest kosztorys inwestorki. Jeśli planujemy wzięcie kredytu na budowę domu, będzie on niezbędny przy negocjacjach z bankiem. Kosztorys ofertowy ułatwia natomiast negocjacje z wykonawcami. Najmniej dokładny jest kosztorys ślepy, który uwzględnia jedynie koszty materiałów budowlanych, usług oraz wynajmu sprzętu. Ma on charakter czysto orientacyjny.
Jakie elementy powinien zawierać kosztorys budowy domu?
Najlepszą techniką sporządzenia kosztorysu jest uwzględnienie poszczególnych prac budowy domu, a następnie, uwzględnienie w nich kosztów materiałów, dostaw, usług czy wynajmu sprzętu. Dobrze sporządzony kosztorys powinien uwzględniać następujące etapy pracy:
- Badania geologiczne gruntu, roboty ziemne i fundamentowe,
- Konstrukcja posadzki parteru,
- Konstrukcja parteru,
- Strop nad parterem i elementy żelbetonowe,
- Konstrukcja poddasza,
- Konstrukcja i pokrycie dachu
- Stolarka okienna i drzwiowa
- Wykończenie ścian i sufitów,
- Elewacja i roboty zewnętrzne,
- Izolacje i posadzka poddasza,
- Ocieplenie stopu poddasza,
- Tarasy, wejście, ogród, ogrodzenie działki,
- Instalacje grzewcze,
- Instalacje elektryczne,
- Instalacje wodno-kanalizacyjne.
Całkiem sporo, prawda? Podzielenie budowy na poszczególne etapy znacznie ułatwia uwzględnienie wszystkich kosztów. Jak się okazuje, precyzyjny kosztorys niesie ze sobą szereg korzyści. Nie tylko pozwoli nam dokładnie oszacować łączny koszt budowy domu, ale również wpłynie na tempo prowadzenia prac budowlanych.