Kiedy możliwe jest przestawienie ścian działowych w stanie surowym?

Wybierając projekt domu, zwracamy uwagę głównie na estetykę, w jakiej został zaprojektowany, powierzchnię budynku oraz ilość i rozkład pomieszczeń, który pozwoli nam na komfortowe zamieszkanie z najbliższymi. Natomiast mniejszą wagę przykładamy do poszczególnych ścian znajdujących się w nieruchomości, które na projekcie są przecież tylko niewiele mówiącymi kreskami. Dlatego też, gdy uzyskamy stan surowy domu, może się okazać (co wcale nie jest rzadkością), że któraś ze ścian działowych nie pasuje inwestorowi. A co za tym idzie, powinna zostać usunięta lub przesunięta, aby poprawić układ poszczególnych pomieszczeń. Dzięki takiej zmianie dom zyska większą funkcjonalność i będzie lepiej pasował do potrzeb i oczekiwań inwestora.

Czy ścianę działową można ot tak usunąć?

Modyfikacje tego typu w trakcie budowy domu należą do grupy zmian nieistotnych, co w praktyce oznacza, że na ich wykonanie nie potrzebujemy pisemnej zgody autora projektu budowlanego. I to jest zdecydowanie dobra informacja.

Drugą dobrą wiadomością jest to, że na usunięcie ściany działowej nie potrzebujemy również nowego pozwolenia na budowę. Nie musimy dokonywać także zgłoszenia zmian w odpowiednim urzędzie, ponieważ usunięcie ścian działowych w praktyce nie wpłynie w żaden sposób na zmianę parametrów użytkowych lub technicznych nieruchomości. Warto dodać, że z taką samą sytuacją mamy do czynienia również wtedy, gdy chcemy dobudować dodatkową ściankę działową.

Należy jednak pamiętać, aby dla bezpieczeństwa nieruchomości każdą tego typu modyfikację, omówić z kierownikiem budowy, dzięki czemu zyskamy pewność, że nasze działania nie będą miały istotnego wpływu na całość konstrukcji.

Czym jest ściana działowa?

Ściany działowe to w istocie wewnętrzne przegrody, które dzielą przestrzeń kondygnacji na poszczególne pomieszczenia, co oznacza, że nie pełnią tych samych funkcji co elementy konstrukcyjne nieruchomości, a jedynie przenoszą ciężar własny oraz przedmiotów, które zostaną na nich zawieszone. Można je więc bez większych problemów wyburzyć, jeśli zaistnieje taka potrzeba.

Z czego zbudowane są ściany działowe?

Ściany działowe najczęściej są murowane, choć z roku na rok zyskuje na znaczeniu technologia szkieletowa, która oznacza ich budowę:

• z pustaków,
• z cegieł,
• ze stalowych profili,
• z płyt gipsowo-kartonowych,
• z drewnianych belek,
• z płyt włóknowo-kartonowych.

Odpowiednio wykonane działowe ściany szkieletowe całkowicie spełniają wymagania eksploatacyjne, zapewniając właściwą izolację akustyczną, cieplną oraz ognioodporność. Nie są jednak pozbawione wad wynikających w dużej mierze z ich niewłaściwego przygotowania.

Ściany murowane wymagają większej ilości zaangażowania oraz czasu, jednakże podczas ich wykonania trudniej o błędy, które pojawiają się nagminnie w przypadku konstrukcji szkieletowych. Szczególnie jeśli mamy do czynienia z mniej wprawioną ekipą budowlaną, która wykonuje takie ściany incydentalnie i nie ma odpowiedniej wiedzy i doświadczenia. Dlatego tak ważne jest powierzanie prac budowlanych profesjonalistom, którzy niejedno tego rodzaju zlecenie z powodzeniem zrealizowali. Dzięki temu oszczędzamy nie tylko czas, ale również pieniądze, które docelowo musielibyśmy wydać na ewentualne poprawki. W New-House nagminnie spotykamy się z klientami, którzy proszą nas, abyśmy zajęli się tym, co inne ekipy wykonały niezgodnie ze sztuką budowlaną.

Należy również pamiętać, że murowane ściany działowe trudniej jest usunąć i to nie tylko w kontekście konieczności ich wyburzenia. Może się bowiem okazać, że takie usunięcie będzie wymagało wprowadzenia modyfikacji również w konstrukcji obiektu, a to może okazać się niemożliwe.

Kiedy buduje się ściany działowe?

Ściany działowe murowane stawia się po wykonaniu konstrukcji nośnej oraz stropów budynku, ponieważ wykonane w tym samym momencie co ściany nośne mogą być narażone na niekontrolowane pęknięcia lub uszkodzenia. Natomiast ściany działowe wykonane z elementów gipsowych można wykonać dopiero w momencie, gdy dom jest już przykryty dachem.

New-House w swojej wieloletniej praktyce budowlanej związanej z kompleksową budową domów przeprowadził wiele modyfikacji ścian działowych w nowo budowanych nieruchomościach, dzięki czemu ich właściciele mogą cieszyć się pełną funkcjonalnością pomieszczeń dopasowanych do ich indywidualnych potrzeb. Tego rodzaju modyfikacje podczas budowy domu nie są niczym wyjątkowym, dlatego warto o nich mówić natychmiast, kiedy zauważymy konieczność wprowadzenia takiej zmiany. Im szybciej zyskamy świadomość, co jest do zrobienia, tym lepiej zaplanujemy i wdrożymy niezbędną zmianę. Warto o tym pamiętać i bez ogródek mówić o swoich potrzebach. W efekcie ma przecież powstać dom marzeń, w którym każdy z domowników będzie czuł się bezpiecznie, wygodnie i w pełni komfortowo.