Przebudowa domu: na jakie aspekty należy zwrócić uwagę?
Przebudowa domu to szeroko rozumiane prace remontowe, które pozwalają zmienić rozkład pomieszczeń i wygospodarować dodatkową przestrzeń. Choć tego typu prace budowlane nie należą do tanich, często jest to najbardziej opłacalne rozwiązanie dla rodzin, które chcą podnieść komfort nieruchomości. Czasami wystarczy dobry plan, aby z mało funkcjonalnego budynku zrobić przestronny i przytulny dom, w którym poczujemy się swobodniej.
Czym właściwie jest przebudowa domu?
Na początek warto zdefiniować, czym właściwie jest przebudowa domu. W definicji prawa budowlanego rozróżniamy bowiem przebudowę, rozbudowę i nadbudowę domu. Od zakresu prac zależy, do której definicji podchodzić będą zaplanowane prace. To bardzo istotne, ponieważ w przypadku różnych rodzajów prac należy dopełnić niego innych formalności. W tym artykule: https://new-house.com.pl/rozbudowa-domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jakie prace mogą zostać zaliczone do definicji rozbudowy domu.
Zgodnie z prawem budowlanym, rozbudowa domu to roboty budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych, z wyjątkiem najważniejszych parametrów, takich jak: kubatura, powierzchnia, długość, szerokość, wysokość czy liczba kondygnacji. Przykładowymi pracami mieszczącymi się w definicji przebudowy domu jest: przestawianie ścian wewnętrznych, dostawianie nowych, przesuwanie drzwi, a także zmiana ich rozmiaru.
Kiedy warto zdecydować się na przebudowę domu?
Przebudowę domu często planujemy w sytuacji, gdy nasza rodzina ma się powiększyć. Najbardziej komfortowe domy to takie, w których każdy domownik dysponuje prywatną przestrzenią wyłącznie dla siebie. Czasami, wystarczy jedynie odrobinę przestawić ściany wewnętrzne, aby uzyskać dodatkowy pokój i przygotować się na powiększenie rodziny.
Przebudowa domu z pewnością nie należy do prostych i tanich inwestycji, jednak w praktyce mamy do wyboru tylko dwa inne rozwiązania i oba są gorsze. Pierwszym jest pozostawienie domu bez zmian i akceptacja niższego komfortu domowników. Drugim rozwiązaniem jest poszukanie nowej nieruchomości, aczkolwiek często okaże się to dużo kosztowniejsze niż przebudowa domu.
Jakie formalności należy spełnić przed przystąpieniem do remontu?
Ewentualne formalności są uzależnione od zakresu prac budowlanych. Jeśli planowane przez nas prace mieszczą się w definicji rozbudowy domu, nie musimy załatwiać żadnych formalności. Możemy z marszu przystąpić do planowania i realizacji robót. Jeśli planowana przebudowa domu obejmuje zmiany w przegrodach zewnętrznych oraz elementach konstrukcyjnych, wówczas konieczne jest zgłoszenie z projektem. Samo zgłoszenie bez projektu wystarczy w sytuacji, gdy planujemy wykonanie otworów okiennych oraz drzwiowych lub wykonanie nowych przewodów wentylacyjnych.
Jeśli mamy wątpliwości, co do definicji planowanych przez nas prac, możemy skonsultować tą kwestię z fachowcem, które oceni zakres robót i na tej podstawie oceni, czy przed przystąpieniem do działania konieczne będzie dopełnienie jakichkolwiek formalności. Pomocy w kwestii zdefiniowania planowanych prac może nam udzielić także urzędnik starostwa powiatowego.
Czy potrzebny będzie projekt budowlany?
Budowa nowego domu wymaga postępowania zgodnie z projektem budowlanym. Czy w przypadku przebudowy również jest to konieczne? W teorii nie, ponieważ planowane prace nie zmienią istotnych cech konstrukcyjnych. Warto jednak dysponować projektem, na którym możemy oprzeć nasze plany. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/projekty-domow możesz znaleźć gotowe projekty domów. Nas interesuje przede wszystkim rzut z góry, który pozwala sprawdzić przekrój budynku i rozkład pomieszczeń. Dysponując takim projektem możesz zaplanować prace, które pozwolą na znalezienie dodatkowej przestrzeni w Twoim domu.
Jak zabrać się za przebudowę domu?
Pierwszym krokiem jest oszacowanie budżetu, który możemy przeznaczyć na przebudowę naszego domu. Następnie wykonujemy precyzyjny kosztorys pozostawiając 10-15% rezerwy. Jeśli planowane prace mieszczą się w budżecie, nic nie stoi na przeszkodzie, aby rozpocząć prace. Jeśli okaże się, że brakuje nam środków, wówczas należy wstrzymać się z remontem lub rozważyć wzięcie kredytu. Jeśli nasz budżet daje zielone światło, przystępujemy do sporządzenia planu prac.
Taki plan powinien uwzględnić wszystkie zmiany oraz terminy, w których powinniśmy ukończyć poszczególne działania. W tej kwestii dobrym pomysłem może być skorzystanie z usług fachowca, który pomoże przygotować specjalistyczny plan. Dobry plan przebudowy to połowa sukcesu do uzyskania optymalnych efektów. Gdy dysponujemy stosownym planem, dopełniamy formalności, jeśli jest to konieczne. Warto także ocenić, które prace jesteśmy w stanie wykonać samodzielnie, a przy których niezbędna będzie doświadczona ekipa budowlana. Ostatnim krokiem jest wybór firmy budowlanej, która zajmie się przeprowadzeniem niezbędnych prac budowlanych.