Budowa nowego domu zapewne będzie poprzedzona szeregiem różnych działań, w tym zakupem działki. Zanim ją kupimy, warto dokładnie zbadać pożądaną parcelę, aby wiedzieć, że będziemy mogli na niej wybudować planowany obiekt. W takiej sytuacji powinniśmy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w skrócie MPZP. Czym jest ten dokument i dlaczego jest on tak ważny?

Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawnym, który określa przeznaczenie danego terenu, rozkład inwestycji publicznych, a także ustala sposób zagospodarowania i warunków zabudowy terenu. Dla inwestorów, którzy będą chcieli wybudować dom na danej działce, która jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, najbardziej istotnymi informacjami wynikającymi z tego dokumentu mogą być wytyczne dotyczące usytuowania budynku na posesji, jego wysokości czy innych ważnych parametrów.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nazywany też często planem miejscowym jest dokumentem wydawanym zgodnie z Ustawą z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Co więcej, można także stwierdzić, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest uchwałą rady gminy czy miasta, ponieważ do jego posiadania zobowiązana jest każda gmina w Polsce. Istotną informacją jest także fakt, iż dokument ten obowiązuje jedynie na terenie gminy, która wprowadziła go w życie.

Warto także wspomnieć o tym, co o MPZP mówi Art. 14 ust. 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Określane jest tam, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest nie tylko aktem planistycznym, ale również jest on aktem prawa miejscowego. Natomiast w art. 87§2 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej wspomina się o tym, że akty prawa miejscowego są źródłami prawa powszechnie obowiązującego na obszarze działań organów, które je uchwaliły.

Dlaczego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest tak ważny?

To właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zadecyduje o tym, czy otrzymamy pozytywną decyzję i pozwolenie na budowę. Z perspektywy inwestora, który zamierza przeprowadzić budowę, najważniejszymi aspektami zawartymi w miejscowym planie są dotyczące tego:

• jaki budynek możemy wznieść na konkretnej parceli,
• jak bardzo może być on wysoki,
• co mogą zbudować sąsiadujący z nami inwestorzy.

Co więcej, znając zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, będziecie w stanie zaoszczędzić trochę pieniędzy i sporo czasu na całej, niestety niezbędnej dokumentacji.

Istnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może nie wystarczyć do uzyskania pozwolenia na budowę. Może się okazać, że chociażby działki położone na terenach zalewowych będą wymagały dodatkowe pozwoleń tzw. wodnoprawnych. Ponadto wspominaliśmy także o działkach, do których dostęp do drogi publicznej jest nieuregulowany. W takim przypadku spraw urzędowych będzie więcej do załatwienia.

Co zrobić w przypadku, kiedy plan zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza realizacji konkretnej inwestycji? Możemy się odwoływać do urzędu gminy lub miasta albo po prostu pogodzić się z faktem, że jest ona po prostu zabroniona i przygotować plan nowej, zgodnej z planem inwestycji.