Podnoszenie poziomu gruntu przy budowie domu – wszystko co warto wiedzieć na ten temat
Podnoszenie poziomu gruntu może być bardzo poważną ingerencją w naturalne ukształtowanie terenu. Przy szerokoprzestrzennych pracach można zmienić nośność gruntu, a także zmienić kierunek wpływu wód opadowych, co oczywiście może oddziaływać na sąsiednie nieruchomości. W tym artykule dowiesz się, jakie formalności musi spełnić inwestor, w jakim celu wykonuje się podnoszenie poziomu gruntu, a także co robić, gdy na taki krok zdecyduje się sąsiad.
Czy podniesienie poziomu gruntu jest możliwe?
Jak najbardziej, w trakcie niwelacji gruntu i robót ziemnych można zmienić ukształtowanie terenu działki. Możliwe jest obniżenie terenu, podniesienie terenu, a także jego wyrównanie. Jest to zazwyczaj pierwszy etap prac budowlanych związanych z budową domu. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak przebiega kompleksowa budowa domu w technologii murowanej. Na wielu działkach pewne zmiany w ukształtowaniu terenu są po prostu konieczne, aby możliwe było zrealizowanie konkretnego projektu w tym miejscu. Oczywiście takie zmiany muszą być zgodne z prawem ogólnym. Podniesienia terenu powyżej określonej wartości może zakazywać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy lub ustawy związane z ochroną krajobrazu lub środowiska naturalnego.
W jakim celu wykonuje się podnoszenie gruntu?
Przed rozpoczęciem budowy domu zaleca się wykonanie badań geotechnicznych gruntu. Takie badania pozwalają ocenić spoistość i nośność gruntu, a także poziom wód gruntowych. Ma to duże znaczenie w kwestii adaptacji projektu. Powszechnym problemem jest wysoki poziom wód gruntowych, zwłaszcza gdy interesuje nas budowa domu z podpiwniczeniem. Wówczas, realizacja takiego projektu może wymagać podniesienia terenu w celu bezpiecznego usytuowania fundamentów. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/posadowienie-w-trudnych-warunkach możesz dowiedzieć się więcej o budowie domu na problematycznych działkach. Podniesienie gruntu może mieć związek także z zamysłem aranżacji ogrodu i zagospodarowania terenu np. stworzeniem altanki na wzniesieniu czy basenu ponad poziomem gruntu. Także przydomowa oczyszczalnia ścieków z drenażem rozsączającym może wymagać takich prac.
Jakie formalności należy spełnić przy podnoszeniu poziomu gruntu?
Samowolne podniesienie poziomu gruntu jest oczywiście zakazane. W projekcie budowlanym muszą znaleźć się stosowne informacje na temat planowanych zmian w postaci opisowej i rysunkowej. Jeśli podniesienie gruntu może powodować spływanie wody opadowej na działkę sąsiada lub na ulicę, w projekcie należy umieścić informacje o systemie umożliwiającym bezpieczne odprowadzanie wody opadowej. Innymi słowy, inwestor jest zobligowany do uzyskania pozwolenia na budowę na podstawie projektu, który zakłada niwelację terenu i zmianę jego ukształtowania. Co ważne, jeśli takie zmiany zostały zgłoszone, wówczas dopuszczalne są drobne różnice, które będą zaliczone jako nieistotna rozbieżność. Należy jednak o nich poinformować już po zakończonych pracach.
Podniesienie terenu bez pozwolenia – co za to grozi?
Jeśli inwestor dopuści się samowolnego podniesienia terenu, wówczas istnieje ryzyko, że nadzór budowlany nakaże wstrzymanie prac. Wówczas, wznowienie budowy będzie możliwe tylko na dwa sposoby: po doprowadzeniu działki do stanu pierwotnego lub po zalegalizowaniu naniesionych zmian. Jeśli samowolne podniesienie terenu zostanie ujawnione już po wybudowaniu domu, wówczas mogą pojawić się problemy z otrzymaniem zgody na jego użytkowanie. Inwestorzy ryzykują również wysokie kary finansowe, a także mogą mieć problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Powodem może być sprzeciw sąsiada, jako strony postępowania administracyjnego.
Co robić, gdy właściciel sąsiedniej działki podnosi poziom gruntu?
Napięte relacje sąsiedzkie są w stanie mocno uprzykrzyć życie. Dlatego też, w pierwszej kolejności warto podjąć próbę dialogu. Zapytajmy, czy wprowadzane przez sąsiada zmiany są uwzględnione w projekcie, a ponadto, w jaki sposób sąsiad zamierza zabezpieczyć naszą nieruchomość przez wody opadowe spływające z jego terenu (jest to obowiązek właściciela nieruchomości). Ponadto, jako strona postępowania administracyjnego mamy prawo wglądu w projekt budowlany, który powinien uwzględniać podniesienie gruntu. Jeśli inwestor nie otrzymał zgody na takie zmiany, mamy prawo zgłosić sprawę do nadzoru budowlanego.
Jeśli po podniesieniu poziomu gruntu zauważymy spływanie wody na teren naszej posesji, wówczas możemy złożyć wniosek do urzędu miasta lub urzędu gminy o nakazanie sąsiadowi przywrócenia stanu poprzedniego lub wykonania instalacji, która umożliwi prawidłowe odprowadzenie wód opadowych. Jeśli dojdzie do podtopienia, a spływające wody opadowe spowodują zniszczenia na terenie naszej posesji, wówczas mamy prawo wnieść wniosek o wypłatę odszkodowania. Jeśli zawiedzie postępowanie administracyjne, właściciel posesji ma prawo wejść na drogę sądową.