Akademia Budowlana

Co podczas rozbudowy domu nie wymaga naniesienia na projekt?

Spis treści:

Rozbudowa domu to zaawansowane prace budowalne, które mają na celu zwiększenie powierzchni budynku. Są to zmiany, które dotyczą najważniejszych parametrów, takich jak: kubatura, długość i szerokość ścian zewnętrznych, a czasami także wysokość budynku. Inwestorzy, którzy chcą rozbudować swój dom muszą najpierw sprostać pewnym wymogom formalnym. Tu rodzi się pytanie o to, jakie zmiany muszą być zawarte w projekcie, a które mogą być pominięte.

 

Czy rozbudowa domu wymaga projektu budowlanego?

 

Rozbudowa domu skupia się na powiększeniu powierzchni budynku. Rozbudowa w poziomie oznacza najczęściej dobudowanie balkonu, tarasu, garażu lub innego pomieszczenia, które zmieni obrys zewnętrzny budynku. Z kolei rozbudowa w pionie oznacza najczęściej budowę piwnicy lub też adaptację poddasza użytkowego. W ten sposób zmieniają się główne parametry budynku, takie jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość i długość budynku, a także ilość kondygnacji.

 

Powyższe zmiany wymagają stworzenia projektu budowlanego, na podstawie którego wykonane zostaną wszystkie prace. Ponadto, projekt jest niezbędnym załącznikiem formularza zgłoszeniowego, który trzeba przedłożyć do starostwa lub urzędu miasta. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/rozbudowa-domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jakie prace wchodzą w zakres rozbudowy domu oraz o jakich formalnościach musimy pamiętać.

 

 

 

Czym się różni rozbudowa od przebudowy domu?

 

Prawo budowlane rozróżnia rozbudowę domu od przebudowy. Zgodnie z definicją, przebudowa domu obejmuje prace, które nie zmieniają kluczowych parametrów, takich jak: kubatura domu, powierzchnia zabudowy, wysokość i długość budynku, rodzaj dachu, ilość kondygnacji. Jeśli zatem zamierzasz przesunąć ściany zewnętrzne lub przebudować przestarzałą instalację, wówczas jest to przebudowa domu, która najczęściej nie wymaga załatwiania żadnych formalności. W zdecydowanej większości przypadków, przebudowa domu, w odróżnieniu od rozbudowy, nie jest ograniczana przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

 

Jakich zmian przy rozbudowie nie trzeba umieszczać w projekcie?

 

W przypadku rozbudowy domu, wszystkie zmiany, które będą miały wpływ na zmianę kluczowych parametrów budynku muszą zostać umieszczone w projekcie. Tutaj po raz kolejny warto odwołać się do definicji, która odróżnia rozbudowę domu od przebudowy. Jeśli zamierzasz wprowadzić zmiany wewnątrz swojego domu, bez zmiany kluczowych cech charakterystycznych, możesz to zrobić bez konieczności opracowywania projektu budowlanego. Przykładowo, możesz wyburzyć ścianki działowe (o ile nie są nośne) lub dobudować nowe ściany, aby zmienić układ domu. Możesz również zmodernizować starszą instalację, np. wymienić piec kaflowy na instalację gazową.

 

Jakie elementy rozbudowy uwzględnia projekt rozbudowy domu?

 

Ze względu na istotne zmiany, jakie powoduje rozbudowa w konstrukcji budynku, inwestor musi załatwić odpowiednie formalności przed rozpoczęciem pracy. Pierwszym krokiem jest opracowanie stosownego projektu budowlanego. Takiego projektu wymaga chociażby adaptacja poddasza, dobudowa garażu, czy też stworzenie podpiwniczenia. Za sporządzenie projektu odpowiada wybrany architekt ze stosownymi uprawnieniami. Rozbudowa domu polega poniekąd na wprowadzeniu zmian do obecnego projektu naszego domu.

 

Przed sporządzeniem projektu należy zwrócić uwagę na miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni. Znajdują się w nim konkretne wytyczne, które informują inwestora o tym, a jaki sposób można zabudować konkretną działkę. Projekt rozbudowy musi być zgodny z tymi wytycznymi. Jeśli natomiast nasza działka nie figuruje w MPZP, wówczas należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wszelkie odstępstwa projektu od MPZP lub warunków zabudowy może być przyczyną, dla której zgłoszenie spotka się ze sprzeciwem ze strony urzędu miasta lub starostwa.

 

Jakie formalności należy spełnić, aby rozpocząć rozbudowę?

 

Rozpoczęcie rozbudowy domu bez sfinalizowania odpowiednich formalności jest oczywiście traktowane jako samowola budowlana i może skutkować wysoką grzywną. Dlatego też, warto skonsultować z architektem zmiany, a w razie wątpliwości, skontaktować się z urzędem w celu uzyskania informacji, czy wystarczy zgłoszenie, czy też konieczne jest pozwolenie na budowę. W 2015 roku znacznie złagodzono formalności, jakie obowiązują przy przebudowie lub rozbudowie domu. Pozwolenie jest potrzebne znacznie rzadziej. Przeważnie wystarczy zgłoszenie.

 

W tym celu należy wypełnić stosowny formularz zgłoszeniowy i złożyć go w urzędzie miasta lub starostwie wraz z wymaganymi dokumentami: ekspertyzą lub oceną techniczną budynku, dokumentem potwierdzającym prawo własności oraz projektem budowlanym. Po złożeniu formularza inwestor musi odczekać 21 dni. Jeśli w tym czasie organ nie wniesie sprzeciwu, można rozpocząć przebudowę domu. Jeśli pojawi się sprzeciw, zostaniemy o tym poinformowani na piśmie. Wówczas konieczna będzie wizyta w urzędzie w celu poznania przyczyny sprzeciwu.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.