Przepisy przeciwpożarowe a zagospodarowania terenu działki

Aby zapobiec ryzyku szybkiego rozprzestrzeniania się ognia na terenach zabudowanych, obowiązują przepisy przeciwpożarowe, które regulują kwestię odległości, w jakiej powinny być od siebie oddalone dwa budynki. Musimy o tym pamiętać wybierając projekt domu na działkę, którą dysponujemy. W praktyce, na usytuowanie domu mamy nawet 8 metrów mniej, niż faktyczna szerokość działki. Jakie odległości musimy zachować na naszej działce?

Odległość domu od granic działki

Adaptacja projektu domu do specyfiki działki uwzględnia między innymi usytuowanie go w terenie z zachowaniem odpowiednich odległości. Tego typu wymagania są podyktowane bezpieczeństwem pożarowym, ale również komfortem domowników zamieszkujących oba domy. Zgodnie z uniwersalnym prawem budowlanym, odległości powinny wynosić:

• 4 metry od granicy działki w przypadku ściany z oknami,
• 3 metry od granicy działki w przypadku ściany bez okien,
• 1,5 metra jeśli szerokość działki nie przekracza 16 metrów.

Uniwersalne przepisy nie zawsze będą dotyczyć naszej działki budowlanej, ponieważ nieco inne odległości może zalecać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Warto również zaznaczyć, że w przypadku domów położonych w bliższej odległości od granic działki często wymagane jest zachowanie norm przeciwpożarowych w kwestii konstrukcji budynku i rodzaju materiałów.

Wymagana odległość w przypadku dwóch domów murowanych

Prawidłowe usytuowanie domu w terenie jest podstawą projektu budowlanego, który zostanie przedłożony w urzędzie miasta lub gminy wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę. Inwestor musi zachować zgodność projektu z wieloma warunkami zabudowy oraz przepisami prawa budowlanego. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe możesz dowiedzieć się więcej na temat formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu.

Czas omówić odległości, jakie powinny dzielić poszczególne typy domów przy zabudowie zwartej. Często są one zbieżne z uniwersalnymi przepisami opisanymi powyżej. I tak, w przypadku dwóch domów murowanych, odległość pomiędzy nimi powinna wynosić przynajmniej 8 metrów w przypadku ścian z oknami oraz 6 metrów w przypadku ścian pozbawionych okien.

Wymagana odległość w przypadku dwóch domów drewnianych

W przypadku domów drewnianych, ryzyko szybkiego rozprzestrzeniania się ognia jest dużo wyższe, a co za tym idzie, większe są również odległości, jakie powinny oddzielać dwa domy wykonane w technologii szkieletowej. Odległość pomiędzy takimi domami powinna wynosić przynajmniej 16 metrów, niezależnie od tego, czy ściany posiadają okna. Jeśli dom naszego sąsiada znajduje się w odległości 5 metrów od granicy działki, my mamy obowiązek wznoszenia domu drewnianego w odległości 11 metrów, co oczywiście mocno komplikuje możliwości usytuowania domu.

Wymagana odległość między domem drewnianym i murowanym

Jeśli wznosimy dom murowany w okolicy domu drewnianego, zalecaną odległość 8 metrów musimy powiększyć o 50% tej wartości, co oznacza, że minimalna odległość pomiędzy takimi domami musi wynosić przynajmniej 12 metrów. Tutaj również musimy uwzględnić odległość domu sąsiada od granicy działki. Jeśli sąsiad zachował dystans czterech metrów do niezabudowanej wówczas działki, my musimy przesunąć murowaną ścianę domu o 8 metrów od granicy, aby zachować wymagany dystans 12 metrów.

Dom położony na działce w okolicach lasu

Odrębne przepisy obowiązują w przypadku działek budowlanych położonych przy granicy z lasem. Zgodnie z tymi przepisami, inwestor ma obowiązek zachowania 4 metrów odległości od konturu lasu, jeśli przebiega on na sąsiedniej działce. Jeśli natomiast kontur lasu przebiega bezpośrednio przez naszą działkę budowlaną, wówczas nie obowiązuje nas żadna minimalna odległość, aczkolwiek ze względu na bezpieczeństwo przeciwpożarowe (w tym przypadku pożar lasu) i tak warto zachować stosowaną odległość przynajmniej kilku metrów, aby nasz dom nie był objęty niebezpieczeństwem.

Domy położone przy granicy działki

Jak już mówiliśmy, uniwersalne przepisy nie zawsze dotyczą konkretnej działki budowlanej, w przypadku której, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada inne odległości. Tutaj warto jednak wspomnieć kilka słów o sposobie wznoszenia takich domów, o czym więcej możesz przeczytać w tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu. Firma budowlana New House oferuje inwestorom realizację projektu w technologii murowanej, z zachowaniem przepisów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego.

W wielu przypadkach, wznoszone domy muszą spełniać szereg określonych wymogów związanych z odpornością konstrukcji na ogień. Wpływa to na wybór materiałów, które można wykorzystać do wzniesienia i wykończenia budynku. Przykładowo, domy położone przy granicy lasu w odległości mniejszej niż 4 metry muszą posiadać odporność ogniową przynajmniej na poziomie R60. Wybór materiałów zapewniających wymaganą odporność ogniową ma miejsce już na etapie tworzenia projektu budowlanego.