Działka z linią brzegową – jak wybrać bezpiecznie?

Dom na jeziorem to marzenie wielu osób. Piękne otoczeniem, bliskość natury, spokój i cisza – brzmi jak spełnienie marzeń. Na takie działki decydują się szczególnie osoby, którym marzy się życie w zgodzie z naturą, z możliwością codziennego przebywania wśród pięknych, zapierających dech krajobrazów, z dala od wielkomiejskiego szumu. Jednak czy działka z linią brzegową jest tak dobrym wyborem? Trzeba mieć na uwadze, że są to tereny szczególnie ryzykowne. Jak sprawdzić działkę przed zakupem? Na co zwrócić uwagę? Co mówi prawo o budowie domu na działce z linią brzegową? Warto znać odpowiedzi na te pytanie jeszcze zanim zdecydują się Państwo na sfinalizowanie transakcji.

Jako firma New-House działamy od 1991 roku, mieliśmy możliwość budowy domu na różnych działach – zarówno takich ze standardowymi, dobrymi warunkami, jak i na terenach trudnych, nie spełniających wszystkich norm. W sumie wybudowaliśmy już ponad tysiąc pięćset domów jednorodzinnych! Firma New-House to zespół świetnych specjalistów z wielu dziedzin związanych z budownictwem. Dzięki temu jesteśmy w stanie wspierać naszych klientów na każdym etapie budowy domu, również przy wyborze działki.

Mają Państwo problem ze znalezieniem wymarzonej działki? Potrzebują Państwo wsparcia w sprawdzeniu warunków gruntowych na wybranym terenie?  Nie wiedzą Państwo, gdzie sprawdzić status prawny działki? Potrzebują Państwo wsparcia w zweryfikowaniu dostępu do mediów? Zapraszamy na stronę: https://new-house.com.pl/dzialki. Firma New-House oferuje fachowe wsparcie również na tym etapie realizacji.

Czy działka z linią brzegową to dobry pomysł?

Zacznijmy od podstawowej kwestii – czy warto decydować się na budowę domu nad wodą? Warto przeanalizować wady i zalety tego rozwiązania. Wybór działki jest w końcu bardzo ważnym etapem w procesie budowy. Od tej decyzji, w dużym stopniu zależy poziom komfortu życia przyszłych domowników. Ten wybór będzie niósł ze sobą skutki przez wiele lat, niejednokrotnie również przez całe życie inwestora. Właśnie dlatego tak istotne jest,  by działka była wybierana w sposób przemyślany.

Zakup działki z linią brzegowa to oczywiście świetny pomysł, jeżeli tylko inwestor będzie do tego procesu odpowiednio przygotowany. Warto mieć przy sobie wsparcie specjalisty, który podpowie na co szczególnie zwrócić uwagę. Tego typu tereny są niezwykle atrakcyjne pod kątem krajobrazu, co może bardzo pozytywnie wpływać na późniejszą rentowność działki. Niestety, zwykle taka działka jest droższa niż w przypadku ceny standardowej działki w tej samej lokalizacji. Udało się Państwu znaleźć świetną, konkurencyjną okazję? Warto się poważnie zastanowić! Oczywiście, możemy optymistycznie przyjąć, że sprzedawca nie zna aktualnych cen obowiązujących na rynku sprzedaży lub zależy mu przede wszystkim na szybkiej sprzedaży. Jednak znacznie częściej okazuje się, że właściciel działki próbuje zataić jakieś informacje. Niestety, nie jest to tak odosobniony przypadek, jak mogłoby się wydawać. To bardzo ważne, by inwestor wiedział co i jak sprawdzić.

Czy działka nad wodą ma swoje minusy? Niestety tak. Pierwszą kwestią jest stan gruntu oraz poziom wód gruntowych. Decydując się na budowę domu tuż przy linii brzegowej, trzeba mieć na uwadze, że grunt może być często podmywany, a w związku z tym niestabilny. W takich miejscach często występują gliny, torfowiska, co nie jest dobrym gruntem na posadowienie budynku .W takim wypadku konieczne jest zastosowanie innego, nieco bardziej skomplikowanego systemu – wykorzystuje się do tego fundamenty pośrednie. Poza stanem gleb na budowę domu, znaczny wpływ ma poziom wód gruntowych. W przypadku działek z linią brzegową ten poziom niejednokrotnie jest zawyżony lub niestabilny, więc konieczne jest zrealizowanie systemu odwadniającego.

Czy decydując się na działkę z linią brzegową trzeba się liczyć z ryzykiem powodzi? Wiele osób zastanawia ta kwestia, czemu trudno się dziwić. Niestety, nie sposób odpowiedzieć na to pytanie jednoznacznie. Zależy to od odległości budowanego budynku od wody, a także samej lokalizacji działki na mapie Polski. Wody górskie znacznie częściej wylewają niż te położne na północy lub w środkowej Polsce. Zanim zakupią Państwo działkę warto przeprowadzić wywiad środowiskowy, dopytać się w lokalnych urzędach o stan danego zbiornika wodnego, o to czy często wylewa, czy jest regulowany. Taka informacja powinna zostać również ujęta w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Z kwestii przyziemnych, lecz wciąż ważnych, należy sobie uświadomić, że budowa domu nad wodą wiąże się ze stałą obecnością różnego typu mniej lub bardziej irytujących owadów. Komary i gzy szczególnie uwielbiają tereny nad wodą, jednak jest to cena bliskości przyrody. Trzeba ją cenić taką, jaką jest.

Działka z linią brzegową niesie przede wszystkim pozytywne aspekty wizualne. Jeżeli komuś na takich zależy, to będzie to bardzo dobre rozwiązanie. Poszukują Państwo bliskości natury, pięknych widoków, stałego dostępu do wody? Działka z linią brzegową to najlepszy sposób, by spełnić swoje marzenia. Poleca się takie rozwiązania również osobom, które myślą nad założeniem gospodarstwa agroturystycznego. Działki z linią brzegową zwykle przyciągają wielu zainteresowanych. Jak zadbać o bezpieczny zakup takiego terenu? Podpowiadamy!

Działka z linią brzegową  – co sprawdzić przed zakupem?

Zakup działki z linią brzegową to dobry pomysł, ale wymagający większej dokładności i cierpliwości. Pierwszym etapem jest znalezienie działki, która będzie odpowiadała inwestorowi pod kątem lokalizacji, wielkości, otoczenia i innych istotnych dla niego aspektów. Konieczne jest jednak sprawdzenie terenu również pod innymi względami. Na co zwrócić uwagę? Co sprawdzić?

Badania geologiczne gruntu – można pokusić się o stwierdzenie, że zdecydowana większość działek budowlanych w Polsce ma dobry, poprawny grunt. Zawsze jednak warto zachować ostrożność, budowa domu to przecież duża inwestycja i ważne jest zadbanie o stabilność konstrukcji. Pewne tereny są szczególnie narażone na występowanie słabych jakościowo gruntów – dotyczy to bez wątpienia działki z linią brzegową. Oczywiście, budowa domu na takim gruncie wciąż możliwe, ale będzie zdecydowanie kosztowniejsze. Właśnie dlatego tak ważne jest zlecenie wykonania badań geologicznych odpowiednio wcześnie.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – jednym z ważniejszych dokumentów w procesie budowy domu i zakupu działki jest właśnie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub (gdy nie jest on dostępy) decyzja o warunkach zabudowy. W tych dokumentach są określone takie informacje jak przeznaczenie działki, jakiego rodzaju budynek może zostać  na niej wybudowany i jakie są warunki jego realizacji. Dowiedzą się także Państwo czy w pobliżu wybranej działki są planowane działki rekreacyjne, a także jaki mają Państwo dostęp do drogi publicznej. Co ważne, zostaną Państwo również poinformowani czy wybrana działka z linią brzegową jest objęta ryzykiem występowania powodzi. W tym przypadku warto również zapoznać się z miejscowymi mapami, które wyznaczają tereny objęte zagrożeniem powodziowym. Każdy z tych aspektów to bardzo ważna wiedza, która pozwala zweryfikować plany związane z budową z rzeczywistymi możliwościami. Na podstawie takich informacji powinno się podejmować ostateczną decyzję.

Zweryfikować dostęp do mediów – działki z linią brzegową mają tą zaletą, że dzięki oddaleniu od centrum zapewniają ciszę i spokój. Niestety, oddalenie od zabudowań wiąże się również z tym, że działka nie ma zapewnionego dostępu do mediów, a doprowadzenie ich do działki może się okazać bardzo kosztowne lub… niemożliwe. Oczywiście, większość mediów można zastąpić alternatywnymi sposobami, ale nie zawsze jest to atrakcyjne pod kątem cenowym rozwiązanie. Zamiast kanalizacji można wykonać szambo, zamiast przyłącza wodnego można zdecydować się na studnię głębinową. Nawet tradycyjne ogrzewanie można zastąpić montując pompę ciepła. Najważniejsze jest jednak, by dom posiadał dostęp do elektryczności. Co prawda, można zdecydować się na panele fotowoltaiczne, ale elektryka jest istotna już na samym etapie budowy domu. Trudno jest się obejść bez dostępu do standardowego źródła prądu.

Środowiskowe uwarunkowania działki – działka z linią brzegową to najczęściej piękny, zachwycający teren. Zdarza się jednak, że tak wyjątkowe krajobrazy i bogato rozwinięta fauna i flora, wiążą się z objęciem ich specjalną ochroną przez lokalny urząd. Warto się upewnić czy nie dotyczy to wybranej działki. Na przykład teren, na którym występują siedliska objętych ochroną gatunków zwierząt, jest objęty ochroną, które nie pozwala na realizację budynków mieszalnych w obrębie najbliższych stu metrów.

Sprawdzenie statusu prawnego działki – kolejnym aspektem, istotnym dla każdej działki (nie tylko działek z linią brzegową) jest sprawdzenie jej statusu prawnego. Podstawowym dokumentem, który pozwala na ustalenie stanu prawnego nieruchomości jest księga wieczysta. Dowiedzą się dzięki niej Państwo, kto jest właścicielem działki, a także czy nieruchomość jest obciążona hipoteką.

Budowa domu na działce z linią brzegową a przepisy prawne

Decydując się na budowę domu na działce z linią brzegową, warto również szczegółowo zapoznać się z przepisami obejmującymi tego typu realizacje. Są one szczegółowe określone różnymi paragrafami, a jak wiadomo… nieznajomość prawa szkodzi.

Warto zacząć od samej definicji linii brzegowej. Kiedy mama z nią do czynienia? Zgodnie z artykułem 220 prawa wodnego linia brzegowa to krawędź brzegu lub linia stałego porostu traw albo linia, którą ustala się według średniego stanu wody z okresu co najmniej ostatnich 10 lat.

Jak wygląda określenie przebiegu linii brzegowej? Wniosek o jej wyznaczenie może składać wyłącznie osoba do tego uprawniona – właściciel lub użytkownik wieczysty. Będąc jedynie osobą zainteresowaną zakupem nieruchomości nie można wnioskować o jej ustalenie. Linię brzegu ustala właściwy terenowy organ administracji morskiej (dla morskich wód wewnętrznych oraz wód morza terytorialnego) lub minister właściwy do spraw gospodarki wodnej (dla cieków naturalnych, jezior i innych naturalnych zbiorników wodnych).

Odpowiedni wniosek powinien zostać złożony wraz z projektem rozgraniczenia gruntów wodnych od gruntów przyległych. Taki projekt powinien zostać wcześniej stworzony prze uprawnionego geodetę. Dokument musi zawierać wskazanie na sposób ustalenia linii brzegowej, a także określony stan prawny danego terenu i stan stosunków wodnych do linii brzegu. Do wniosku powinna zostać również dołączona mapa stworzona prze geodetę na bazie mapy zasadniczej, powinny zostać w niej uwzględnione: granica porostu traw, punkty stałe osnowy poziomej, granice nieruchomości, krawędź brzegu, a także jego sugerowana granica. Po realizacji tego projektu geodeta przekazuje go do miejsca dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Tam jest on sprawdzany, a następnie najprawdopodobniej uzyskuję akceptację.

Tak przygotowane dokumenty powinno zostać przekazane urzędu, który ma za zadanie rozpatrzyć Państwa wniosek. Jeżeli spotkają się Państwo z odmową warto pamiętać, że od decyzji o ustalenie linii brzegowej, mogą się Państwo odwoływać bezpośrednio do Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej.

Co jeszcze warto wiedzieć decydując się na budowę domu na działce z linią brzegową? Warto na przykład pamiętać, że zgodnie z przepisami określonymi w Prawie Wodnym istnieje zakaz grodzenia w odległości co najmniej 1,5 metra od brzegu publicznych śródlądowych wód powierzchniowych oraz morskich. Istotną informacją dla inwestora będzie również fakt, że nie ma on prawa zakazywać oraz uniemożliwiać poruszania się po tym obszarze. Działka z linią brzegową wiąże się również z tym, że czasami konieczne jest umożliwienie wjazdu na własny teren specjalistycznych sprzętów, których celem jest realizacja prac technicznych na wodzie – może to dotyczyć na przykład ustawienia znaków żeglugowych lub urządzenia hydro-meteorologicznego. Jeśli będą Państwo uniemożliwiać takie działania, czeka Państwa kara grzywny.

Sprawdź z New-House warunki działki z linią brzegową

Wiemy, że budowa to poważna kwestia, która jest związana z dużym nakładem finansowym i podejmowaniem wielu trudnych decyzji. Dla wielu inwestorów jest to stresujący czas, ponieważ chcą by każdy etap realizacji przebiegł tak dobrze jak tylko jest to możliwe. Właśnie dlatego firma New-House oferuje kompleksową ofertę współpracy swoim klientom. Chcemy dać inwestorom możliwość wykonania wymarzonej realizacji w sposób spokojny, ze wsparciem świetnych specjalistów oraz gwarancją jakości.

Jeżeli potrzebują Państwo pomocy przy wyborze odpowiedniej działki, a także przy sprawdzeniu jej warunków gruntowych, dostępu do mediów czy też statusu prawnego – zachęcamy do współpracy z New-House, zadbamy o każdy szczegół. Wszelkie kwestie związane z naszą ofertą dotyczącą działek budowlanych są dostępne pod adresem: https://new-house.com.pl/dzialki. Zachęcamy do zapoznania się! W przypadku ewentualnych pytań, służymy pomocą – można się z nami codziennie kontaktować.

Współpraca z New-House to gwarancja pełnej satysfakcji!