Budowa domu – firma budowlana czy system gospodarczy?

Kompleksowa budowa domu pod klucz prowadzona może być systemem gospodarczym albo zleconym. Czym różnią te metody? Jakie mają wady i zalety? Podpowiadamy!

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2018 r. inwestorzy uzyskali około 91,5 tys. pozwoleń na budowę budynków mieszkalnych, głównie domów jednorodzinnych. To zdecydowanie najwyższy wynik w ciągu ostatnich kilkunastu lat. Jakie są tego przyczyny? Przede wszystkim dość stabilna sytuacja na rynku pracy oraz rosnące zarobki – coraz większą liczbę Polaków po prostu stać na budowę domu. Paradoksalnie, budowa domu staje się bardziej przystępna również dzięki… rosnącym cenom mieszkań. W ostatnich latach podskoczyły one tak bardzo, że w cenie apartamentu w centrum dużego miasta można wybudować domek w mniejszej miejscowości.

Z drugiej strony, sektor budownictwa jednorodzinnego czeka w najbliższym czasie sporo zagrożeń. Eksperci wskazują, że zdecydowanie za mała podaż działek budowlanych skutkuje wręcz lawinowym wzrostem cen, co może odstraszać potencjalnych inwestorów. Nieustannie rosną też ceny robocizny oraz materiałów budowlanych, choć w tym wypadku wciąż można poczynić pewne oszczędności. W jaki sposób? O tym nieco później!

Budowa domu pod klucz systemem gospodarczym

Jak już wspomniano, dom pod klucz może być budowany na różne sposoby. Jednym z nich jest metoda gospodarcza. Na czym ona polega? Otóż jest to takie prowadzenie inwestycji, w której inwestor zajmuje się od A do Z całą organizacją budowy, zakupem materiałów, zapewnieniem logistyki, załatwianiem wszystkich formalności, a także zatrudnianiem ekip do poszczególnych prac. Jeśli jest to możliwe, niektóre roboty inwestorzy wykonują samodzielnie lub z pomocą rodziny.

Są wyliczenia, według których na budowie domu jednorodzinnego systemem gospodarczym można zaoszczędzić od 10 do nawet 30%. Z jednej strony wydaje się to możliwe. Inwestor może przecież przed zakupem materiałów budowlanych porównywać ze sobą oferty dziesiątek sklepów i hurtowni, wybierając ostatecznie najkorzystniejszą. Możliwe są oszczędności na robociźnie jeżeli część prac wykonuje samodzielnie. O ile np. murowanie ścian czy montaż dachu to prace, które dla solidności i jakości całej konstrukcji muszą wykonać profesjonaliści, o tyle jednak większość osób poradzi sobie z kładzeniem paneli podłogowych, malowaniem ścian czy zagospodarowaniem ogrodu.

Bez wątpienia budowa domu pod klucz systemem gospodarczym jest dla inwestorów bardziej elastyczna pod względem finansowym. Jeżeli komuś nie zależy na czasie, może ją spokojnie rozłożyć na dwa-trzy lata, planując wydatki, dostosowując wykonywane prace do aktualnych możliwości finansowych itp. Dla wielu osób jest to bez wątpienia kwestia istotna.

Z drugiej strony – system gospodarczy bez wątpienia ma swoje wady. Wymaga on olbrzymiego zaangażowania inwestorów. To oni w 100% odpowiadają za organizację budowy. Muszą robić zakupy, zapewniać dostawy materiałów, szukać ekip, pilnować terminów, dopełniać wszystkich formalności. Dla części osób może to być nie do pogodzenia z życiem zawodowym czy rodzinnym. Nie można zapominać, że nie zawsze korzystne jest rozkładanie budowy na dłuższy czas. Jeśli ktoś wynajmuje mieszkanie, to każdy miesiąc zwłoki na budowie jest dla niego koniecznością opłaty najmu, czynszu i rachunków, co może znacznie przewyższyć oszczędności poczynione np. na samodzielnym wykonaniu niektórych prac. Dodatkowo, nawet budowa domu systemem gospodarczym wymaga od inwestorów zatrudnienia kierownika budowy, który będzie odbierał poszczególne etapy prac.

Budowa domu – czy firma budowlana to dobry pomysł?

Druga możliwa metoda realizowana inwestycji polega na tym, że kompleksowo zajmuje się nią profesjonalna firma budująca domy jednorodzinne. Nie ma co ukrywać, że na forach internetowych aż roi się od wpisów inwestorów, którzy powierzyli budowę domu nierzetelnej firmie i mieli z tego powodu duże kłopoty. Jest to z pewnością jeden z czynników ryzyka i wad budowania domu systemem zleconym. Przed wyborem firmy budowlanej należy sprawdzić, jakie posiada doświadczenie, czy działa przejrzyście (dobrą wizytówką każdego generalnego inwestora jest chociażby strona internetowa), czy posiada referencje od klientów, jakie ma opinie. Dzięki temu można wybrać naprawdę solidną, rzetelną firmę, która wybuduje wymarzony dom pod klucz.

W pierwszej chwili może się wydawać, że budowa domów jednorodzinnych przez generalnych wykonawców jest o wiele droższa niż budowa systemem gospodarczym. Otóż nie do końca.

• Po pierwsze – generalni wykonawcy są w stanie zapewnić ciągłość prac. Ekipy budowlane wchodzą na plac jedna po drugiej, co sprawia, że dom powstaje sprawnie i szybko. Jeżeli inwestor wynajmuje mieszkanie i płaci wysoki czynsz, każdy miesiąc czekania na zakończenie budowy to dla niego strata. W New-House, jeśli pozwala na to pogoda, dom pod klucz budujemy w około 9 miesięcy.
• Po drugie – generalni wykonawcy mają swoje sprawdzone, rzetelne ekipy budowlane, z którymi współpracują od lat. Zapewniając im ciągłość zleceń, są w stanie zagwarantować rozsądną cenę robocizny, co w dobie bardzo dynamicznie rosnących kosztów pracy może się okazać nieocenione.
• Po trzecie – firma budująca domy jednorodzinne, która działa na rynku kilka-kilkanaście lat, mimo naprawdę szerokiej oferty dla klientów indywidualnych, jest w stanie wynegocjować takie rabaty na materiały budowlane i wykończeniowe, których indywidualny klient nie otrzyma.
• Po czwarte – generalni wykonawcy, na mocy obowiązujących przepisów, wystawiają klientom faktury z VAT-em wynoszącym 8%. Klient indywidualny w każdym sklepie czy hurtowni płaci za materiał 23% VAT-u. W przypadku inwestycji wymagającej nakładów rzędu 600 tys. zł, oszczędności mogą sięgnąć nawet 90 tys. zł.

Oczywiście nie można zapominać, że budowa domu pod klucz przez generalnego wykonawcę to dla przyszłych domowników wygoda, oszczędność czasu i nerwów. To firma budowlana załatwia wszystkie formalności niezbędne do rozpoczęcia prac, a później – do uzyskania zgody na użytkowanie budynku, pilnuje dostaw, zapewnia nadzór kierownika budowy, porządkuje teren budowy, a nawet zajmuje się zagospodarowaniem terenu. Inwestorowi pozostaje tylko czekać na możliwość wprowadzenia się do domu.

Jak widać, zarówno budowa domu systemem gospodarczym, jak i zleconym ma swoje wady i zalety. Jeżeli macie Państwo pytania dotyczące współpracy z naszą firmą New-House, zachęcamy do kontaktu! Nasi specjaliści pozostają do Waszej dyspozycji!