Jakie formalności należy załatwić przy zakupie działki budowlanej?

Zakup działki budowlanej to bardzo emocjonujące przeżycie dla inwestora, który na tym terenie pragnie zbudować dom na długie lata. Taki zakup wiąże się jednak z wieloma formalnościami, o których musimy pamiętać. Znajomość zagadnienia pozwoli dużo szybciej załatwić wszelkie kwestie formalne, a następnie, przejść do budowy domu. A zatem, o jakich formalnościach musi pamiętać inwestor kupujący działkę budowlaną.

Umowa przedwstępna – dlaczego warto ją spisać?

Załóżmy, że wstępne oględziny działki budowlanej wypadały korzystnie, a my realnie myślimy o zakupie tego terenu. W praktyce musimy jednak dowiedzieć się więcej o jej statusie, a także zweryfikować, czy to co mówi nam jej właściciel jest rzeczywiście prawdą. Załatwianie formalności w urzędzie gminy będzie dużo prostsze, gdy zawrzemy umowę przedwstępną, co uprawnia nas do pozyskiwania informacji na temat działki będącej przedmiotem umowy.

W praktyce musimy sprawdzić status działki w planie zagospodarowania przestrzennego, jej uzbrojenie, a także ewentualne inwestycje, które są planowane w okolicy. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/dzialki możesz dowiedzieć się więcej na temat najważniejszych kwestii związanych z zakupem działki budowlanej. W ramach umowy przedwstępnej, inwestor płaci właścicielowi zadatek w wysokości 5-10% wartości. Gdy dojdzie do transakcji, kwota ta będzie uznana jako zaliczka. Jeśli jednak inwestor się rozmyśli, środki pozostają na koncie właściciela, jako zadośćuczynienie.

Uzbrojenie działki budowlanej

Przed zawarciem transakcji warto sprawdzić uzbrojenie interesującej nas działki budowlanej. Interesują nas oczywiście te media, w które obecnie nie jest wyposażona działka. Z umową przedwstępną możemy sprawdzić, jakie są warunki podłączenia do sieci. Kolejna kwestia to połączenie działki z drogą publiczną. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/przylacza-budowlane możesz przeczytać więcej na temat uzbrojenia działki budowlanej. W urzędzie gminy możemy sprawdzić, czy podłączenie wszystkich mediów jest możliwe, a także zorientować się wstępnie w kosztach.

Wizyta u notariusza – jak się odpowiednio przygotować?

Decyzja zapadła. Działka budowlana sprosta naszym oczekiwaniom i chcemy ją pozyskać. Pozostaje zatem dogadać ostateczną cenę oraz umówić się z właścicielem na dogodny termin u notariusza. Tu nastąpi sporządzenie aktu notarialnego, który uczyni nas pełnoprawnym właścicielem działki. Pierwszym krokiem jest skompletowanie dokumentów. Większość z nich dostarcza dotychczasowy właściciel, ale zdarza się, że także inwestor musi się pofatygować do kilku miejsc. U notariusza potrzebne będą następujące dokumenty:

• Odpis z księgi wieczystej lub inny dokument określający włąścieiela, np. akt własności,
• Wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
• Zaświadczenie z gminy na temat przeznaczenia działki w palnie miejscowym,
• Zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego o statusie działki,
• Zaświadczenie o zapłaceniu podatku od nieruchomości,
• Dokumenty tożsamości inwestora i właściciela.

Jeśli poprzedni właściciel zakupił działkę na kredyt, przez co bank był jej współwłaścicielem, potrzebny jest także dokument z banku o spłacie lub przeniesieniu zadłużenia. W praktyce, warto spotkać się z właścicielem działki kilka dni przed wizytą u notariusza, aby sprawdzić, czy dokumenty są kompletne. Ewentualne braki uniemożliwią zawarcie transakcji i wygenerują niepotrzebne koszty związane z wizytą u notariusza.

Co musi znaleźć się w akcie notarialnym?

Notariusz najlepiej wie, jakie zapisy są obowiązkowe w akcie notarialnym. O niektóre z nich powinien jednaj poprosić inwestor lub właściciel. W akcie notarialnym nie może zabraknąć informacji na temat tego, w jaki sposób inwestor ureguluje należność oraz w jakim terminie tego dokona. Jeśli spisana była umowa przedwstępna, w akcie notarialnym należy zaznaczyć, że właściciel otrzymał zaliczkę. Notariusz pomoże sporządzić wniosek do wydziału ksiąg wieczystych, aby wprowadzić należyte zmiany. Podpisanie aktu sprawia, że inwestor staje się odpowiedzialny za podatek od nieruchomości. Zapłacenie byłemu właścicielowi pełnej kwoty finalizuje transakcje i przenosi prawa własności.

Jak szybko i skutecznie załatwić formalności przy zakupie działki?

Nieoceniona może się okazać pomoc fachowca, który pomoże nam w załatwianiu formalności oraz kompletowaniu wszystkich dokumentów. Firma budowlana New House zatrudnia ekspertów, którzy pomogą inwestorowi na różnych etapach zakupu działki oraz budowy domu. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz przeczytać więcej, na temat kompleksowych usług naszej firmy. Pomagamy inwestorom w sprawdzeniu statusu działki oraz zdobyciu dokumentów potrzebnych przy spisaniu aktu notarialnego. Udzielimy także fachowej porady, która pomoże Ci podjąć decyzję związaną z zakupem odpowiedniej działki budowlanej.