Projekt rozbudowy domu

Zmieniające się potrzeby domowników, dotyczące dostępnej przestrzeni użytkowej wiążą się z koniecznością wprowadzenia odpowiednich zmian. Można zdecydować się na zakup lub budowę nowego domu, lub rozbudować ten już istniejący. Rozbudowa domu, z punktu widzenia kosztowności inwestycji, jest rozwiązaniem korzystniejszym, pochłaniającym znacznie mniej środków, w porównaniu do tradycyjnej budowy. Jednak nie zawsze okaże się w pełni możliwa lub opłacalna. Dodatkowo podobnie jak tradycyjna budowa domu, również jego rozbudowa wymaga odpowiedniego przygotowania.

Czym dokładnie jest rozbudowa domu? Jak się przygotować do rozbudowy domu i dlaczego wybór odpowiedniego projektu jest tak ważny? Poznaj najważniejsze zasady związane z rozbudową domu i spraw, by ten proces przebiegł sprawnie.

Rozbudowa domu – na czym polega?

Przepisy prawa budowlanego nie definiują wprost zakresu prac związanych z rozbudową domu. Jednak zgodnie z obowiązującymi interpretacjami, za rozbudowę uznać można wszystkie te prace budowlane, których celem jest zwiększenie powierzchni użytkowej domu i jego kubatury. W zależności od potrzeb i preferencji rozbudowa może następować w poziomie (inaczej dobudowa) poprzez dodanie pomieszczeń, z wydzieleniem dodatkowej części gruntu, a także w pionie (inaczej nadbudowa) poprzez zaadaptowanie poddasza lub dobudowanie piętra.

W wyniku przeprowadzonej rozbudowy domu powstaje nowa część już istniejącego obiektu.

Sam proces rozbudowy domu przebiega podobnie jak budowa. Decydując się na rozbudowę, również należy dysponować odpowiednim projektem architektonicznym, a nowopowstały budynek musi spełniać ściśle określone wymagania, określone w przepisach prawa, w tym prawa lokalnego (takie jak zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy).

Projekt rozbudowy – klucz do powodzenia inwestycji

Jeszcze przed przystąpieniem do rozbudowy domu, należy zadbać o dopełnienie wszelkich niezbędnych formalności. Trzeba pamiętać, że nie do każdego domu można dobudować nowe pomieszczenia. W celu określenia szans powodzenia planowanego przedsięwzięcia należy skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego, dysponującego prawem do sporządzania ekspertyzy technicznej.

To od stanu technicznego budynku, stanowiącego bazę pod późniejszą rozbudowę, zależeć będzie to, czy inwestycja jest w ogóle możliwa. Dodatkowo przeprowadzona ze stosownym wyprzedzeniem ekspertyza, pozwoli określić, jakich prac dodatkowych wymaga budynek oraz czy rozbudowa we wskazanym zakresie jest możliwa.

Znając podstawowe założenia dotyczące planowanych prac dodatkowych, można przystąpić do kolejnego etapu, jakim jest wykonanie projektu przebudowy domu. Warto pamiętać, że w przypadku zakupu projektu gotowego lub indywidualnego, często konieczne jest skorzystanie z usług tego samego architekta, który wykonał projekt pierwotny.

Architekt podczas opracowywania projektu rozbudowy domu uwzględni szczegółowe wymagania, wynikające z lokalnych przepisów, w tym miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Szczegółowa analiza ww. dokumentów pozwoli określić, czy istnieje możliwość realizacji zaplanowanego przedsięwzięcia, a także, jakie warunki powinna spełnić budowa, aby możliwe było uzyskanie pozwolenia na budowę (lub milczącej zgody).

Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?

Zmiany w przepisach prawa budowlanego sprawiły, że obecnie w zdecydowanej większości przypadków inwestorzy nie muszą składać wniosków o pozwolenie na budowę. Wyjątek stanowią te budynki, które swym zakresem lub obszarem oddziaływania wykraczają poza granice działki. Aby możliwe było spełnienie powyższych warunków, ściana posiadająca okna i/lub drzwi powinna się znajdować w odległości nie mniejszej niż 4 metry od granicy działki. W przypadku ścian bez drzwi i okien wystarczająca odległość od granicy działki wynosi 3 metry.

Wszystkie prace budowlane, związane z rozbudową domu, które spełniają powyższe kryteria, mogą być realizowane na podstawie zgłoszenia budowy. W tym celu należy do właściwego urzędu miasta lub starostwa powiatowego złożyć stosowne dokument, zawierające:

• zgłoszenie robót budowlanych, wraz ze szczegółowym opisem planowanego przedsięwzięcia oraz planowaną datą rozpoczęcia realizacji,
• oświadczenie inwestora o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• plan orientacyjny, a także wymagane szkice i rysunki planowanego przedsięwzięcia.

Po złożeniu kompletu dokumentów organy administracji publicznej mają 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu dla zgłoszonych robót budowlanych. Brak wniesienia sprzeciwu w ww. terminie świadczy o zgodzie urzędu na rozpoczęcie realizacji prac – tzw. milcząca zgoda.

Rozbudowa domu – koszty

Nie da się w pełni jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, ile kosztuje rozbudowa domu. Na ostateczny koszt realizacji wpływa szereg czynników, wśród których zdecydowanie najistotniejszą rolę odgrywają powierzchnia części planowanej do dobudowania, zastosowane technologie budowlane i jakość zastosowanych materiałów, planowany standard wykończenia. Dodatkowo istotną rolę w określeniu wysokości kosztów rozbudowy domu będzie miała lokalizacja budowy.

Jednym z elementów generujących najwyższe koszty, w związku z planowaną rozbudową domu jest konieczność przeprowadzenia dodatkowych prac ziemnych i fundamentów, a także nowych przyłączy. To sprawia, że znacznie więcej trzeba będzie zapłacić za rozbudowę domu wszerz.

Ceny poszczególnych usług budowlanych, związanych z rozbudową domu kształtują się analogicznie, jak w przypadku budowy domu od podstaw i mogą się mieścić w przedziale od 6,5 do 8 tys. zł/m2 w przypadku wykończenia pod klucz. Warto jednak pamiętać, że rozbudowa domu wiązać się będzie z koniecznością przeprowadzenia dodatkowych prac, takich jak wykonanie otworów w ścianach starego budynku czy ich usunięcie.

Dodatkowo, do kosztów rozbudowy domu należy doliczyć koszty ewentualnych dodatkowych prac modernizacyjnych, których może wymagać stary dom.

Aby uzyskać pełen kosztorys prac budowlanych związanych z rozbudową domu, warto zgłosić się do wykwalifikowanego architekta. Specjalista dysponujący odpowiednią wiedzą i doświadczeniem, już na etapie opracowywania projektu rozbudowy domu będzie w stanie określić szacunkowe koszty związane z planowaną budową.

Kiedy warto zdecydować się na rozbudowę domu?

Rozbudowa już istniejącego domu pozwala na znaczące zwiększenie dostępnej powierzchni użytkowej. Dodatkowo wykonana we współpracy z doświadczonym architektem pozwala na utrzymanie najwyższego poziomu funkcjonalności budynku, odpowiadając na potrzeby nawet najbardziej wymagających inwestorów.

To rozwiązanie dedykowane w szczególności dla tych osób, które nie chcą lub nie mogą sobie pozwolić w danym momencie na zakup, lub budowę nowego, większego domu. Znacznie niższe koszty wykonania rozbudowy już istniejącego obiektu sprawiają, że rozwiązanie to jest bardziej dostępne.

Rozbudowa domu to również propozycja dla wszystkich tych osób, które nie chcą zmieniać miejsca zamieszkania. Niska dostępność działek budowlanych, szczególnie w okolicy większych miast sprawia, że budowa nowego domu często wiąże się z koniecznością przeprowadzki.

Dodatkowo warto zdecydować się na rozbudowę już istniejącego domu, gdy ten ma wartość sentymentalną. Należący do rodziny od pokoleń dom może w dalszym ciągu spełniać rosnące oczekiwania, jeżeli zostanie zaprojektowany w przemyślany sposób.

Rozbudowa domu – większa przestrzeń i niższe koszty

Wraz ze zmieniającym się zapotrzebowaniem, dotyczącym powierzchni użytkowej domu, warto rozważyć możliwości, jakie niesie ze sobą rozbudowa domu. To wygodna alternatywa dla wznoszenia zupełnie nowego obiektu, pochłaniająca znacznie niższe środki. Odpowiednia zaplanowana, we współpracy z wykwalifikowanym architektem, pozwala stworzyć zupełnie nową przestrzeń do życia, przy równoczesnym ograniczeniu kosztów związanych z realizacja prac budowlanych.

Dodatkowo, rozbudowa domu nie wpływa negatywnie na środowisko domowników. Brak konieczności przeprowadzki pozwala ograniczyć dodatkowy stres związany z koniecznością zmiany pracy lub szkoły. Tym samym można z powodzeniem uznać, że rozbudowa domu jest korzystną propozycją dla wszystkich tych osób, którym zależy na poprawie jakości życia.