Ile kosztuje budowa domu piętrowego?

Budowa domu to drogie przedsięwzięcie, które wymaga, poza dysponowaniem niezbędną gotówką, również umiejętności odpowiedniego planowania. Przeprowadzona w odpowiedni sposób, pozwala na znaczącą redukcję kosztów, pozwalając na przeznaczenie zaoszczędzonych środków na koszty związane z wykończeniem wnętrz.

Jednak, ile dokładnie kosztuje budowa domu w 2024 roku? Na co należy zwrócić szczególną uwagę i co zrobić, by możliwie skutecznie ograniczyć dodatkowe wydatki? Poznaj szacunkowy kosztorys budowy domu piętrowego w 2024 r.

Koszty budowy domu piętrowego – od czego zależą?

Również w 2024 roku możliwe jest postawienie domu za kwoty znacznie niższe niż milion złotych. Co więcej, nie ulega wątpliwości, że również obecnie znacznie korzystniejszą opcją jest samodzielna budowa domu, niż zakup gotowego mieszkania w dużym mieście. Mimo znaczącego wzrostu cen materiałów budowlanych, spowodowanego najpierw pandemią, a później wybuchem wojny na Ukrainie, odpowiednio planując prace budowlane, można postawić dom nawet za 300 tys. zł.

Od czego zależy ostateczny koszt budowy domu? Czynników decydujących jest wiele. Jednym z tych ważniejszych jest złożoność projektu. Wybierając klasyczną, prostą bryłę można znaczną część prac budowlanych przeprowadzić w systemie gospodarczym, co pozwala na uniknięcie wysokich kosztów robocizny. Dodatkowo, na koszt budowy domu, wpływają takie czynniki, jak:

- lokalizacja planowanej budowy – w dużych miastach i ich niedalekim sąsiedztwie koszty budowy mogą być znacznie wyższe niż w przypadku niewielkich miejscowości oddalonych od dużych miast,

- konieczne do przeprowadzenia roboty ziemne – im zakres prac ziemnych będzie większy, tym wyższy będzie koszt ich wykonania,

- technologia budowy,

- ceny materiałów budowlanych,

- system prowadzonych prac budowlanych – decydując się na wynajęcie ekipy budowlanej, należy w kosztach budowy uwzględnić koszt robocizny, który zwykle liczony jest za m2 domu.

Dodatkowo, jak w przypadku każdej inwestycji należy zabezpieczyć środki na nieprzewidziane wydatki, w tym koszty związane z koniecznością wykonania poprawek. Właśnie dlatego warto rozważyć możliwość zatrudnienia sprawdzonych specjalistów. Wykwalifikowana ekipa budowlana pozwoli uniknąć nieprzewidzianych wydatków, a przy tym zaproponuje rozwiązania, pozwalające na obniżenie kosztów budowy, przy równoczesnym utrzymaniu wysokiego poziomu jej realizacji.

Koszty wykonania fundamentów

Podstawą każdego domu są odpowiednio wykonane fundamenty. To na nich opiera się cała konstrukcja budynku. Odpowiednio wykonane sprawią, że dom będzie stabilny i posłuży przez wiele lat. Jednak aby tak się mogło stać, konieczne jest przeprowadzenie szeregu prac ziemnych. W ich zakres wchodzi odpowiednie przygotowanie gruntu, w tym wyrównanie terenu. W zależności od ukształtowania działki, konieczne może się okazać przekopanie i wywiezienie (lub dowiezienie) ziemi.

Gdy grunt jest odpowiednio przygotowany, można przystąpić do głównych prac budowlanych. Na tym etapie konieczne jest wylanie fundamentów, wraz z siatkami zbrojeniowymi oraz wzniesienie ścian podziemia. W przypadku budowy domu z piwnicą konieczne będzie dodatkowe wzniesienie ścian piwnicy, stropu oraz przeprowadzenie niezbędnego drenażu opaskowego. Na tym etapie konieczne jest również wykonanie wszystkich niezbędnych izolacji, w tym hydroizolacji pionowych i termoizolacji ścian fundamentowych.

Według danych szacunkowych, koszt budowy domu piętrowego, do stanu zerowego w 2024 roku mieści się w przedziale od 350 do 500 zł/m2. To znaczy, że w przypadku budowy typowego domu o powierzchni 100 m2 należy przygotować od 35 000 do 50 000 zł.

Warto tutaj podkreślić, że koszt wykonania fundamentów w przypadku domów piętrowych jest znacznie niższy, niż w przypadku domów parterowych. Istotny wpływ ma tutaj niższa powierzchnia zabudowy, przy zachowaniu takiej samej powierzchni użytkowej. Ta w przypadku domów piętrowych rozkłada się na dodatkowe kondygnacje.

Stan surowy otwarty – koszt budowy

Koszt doprowadzenia domu do stanu surowego otwartego ponownie uzależniony jest od wielkości mieszkania. W zależności od planowanej powierzchni zabudowy, konieczne będzie zastosowanie odpowiedniej ilości materiałów budowlanych, a to one pochłaniają znaczne środki na tym etapie budowy.

Dla zakończenia stanu surowego otwartego konieczne jest przeprowadzenie takich prac budowlanych, jak:

- wzniesienie ścian i budowa stropów,

- poprowadzenie schodów,

- wykonanie konstrukcji dachu oraz jego pokrycie,

- wykonanie niezbędnych izolacji naziemnych,

- wylanie podłoża.

Konieczność wykorzystania licznych materiałów budowlanych znacząco podnosi koszt realizacji tego etapu budowy, który rośnie, wraz ze wzrostem planowanego do budowy metrażu. Według szacunków na rok 2024, koszty budowy domu w stanie surowym otwartym wahają się od 1200 do 1800 zł/m2.

Warto przy tym podkreślić, że na ostateczną wysokość realizacji wpływa przede wszystkim rodzaj zastosowanych materiałów. Jednak na tych nie zawsze warto oszczędzać. Wysokiej jakości materiały budowlane gwarantują znacznie wyższą trwałość budynku, a przy tym często znacząco usprawniają prace.

Budowa dachu i montaż stolarki – stan surowy zamknięty

Kolejnym etapem budowy są prace związane z doprowadzeniem budynku do stanu surowego zamkniętego, tj. takiego, w którym dom z zewnątrz wygląda na ukończony, a wszystkie dalsze prace budowlane skupiają się w głównej mierze na wykończeniu wnętrza.

To kolejny kosztowny etap, który może pochłonąć od 700 do 1000 zł/m2. Podczas realizacji tego etapu, szczególnie ważne jest wykonanie dachu. Na koszt wzniesienia dachu składają się przede wszystkim wykonanie więźby dachowej, odpowiednia izolacja oraz zastosowanie wymaganego pokrycia dachowego.

Dodatkowo znaczne środki pochłania montaż stolarki okiennej. Koszty te mogą się okazać szczególnie wysokie, w przypadku projektów zawierających liczne przeszklenia. Duże okna znacząco poprawiają estetykę budynku, a przy tym pozwalają na pełne wykorzystanie walorów naturalnych, jednak wiążą się ze znacznie wyższymi kosztami. Dodatkowo, wybierając stolarkę okienną (i drzwiową) należy zadbać o dobór rozwiązań, wyróżniających się wysokim poziomem efektywności cieplnej. Szczelne okna i drzwi pozwalają na znaczące obniżenie ewentualnych strat ciepła, tym samym obniżając koszty późniejszego użytkowania domu.

Zakończenie stanu surowego zamkniętego wymaga od inwestora poprowadzenia wymaganych instalacji, w tym wodno-kanalizacyjnej i gazowej (o ile projekt przewiduje podłączenie do gazu).

Co ważne, w przypadku budowy domów piętrowych, koszty związane ze wzniesieniem dachu oraz późniejszym jego pokryciem są znacznie niższe, niż w przypadku budowy domu parterowego. Ma to bezpośredni związek ze znacznie mniejszą powierzchnią dachu domu piętrowego, przy równoczesnym zachowaniu takiej samej powierzchni użytkowej domu.

Stan deweloperski

Doprowadzenie domu piętrowego do stanu deweloperskiego to kolejny etap pochłaniający znaczną część kosztów budowy domu. Jest to ściśle związane z szerokim zakresem prac, wchodzących w zakres tego etapu. Doprowadzenie budynku mieszkalnego do stanu deweloperskiego wymaga przeprowadzenia takich prac, jak:

- wykonanie posadzek i wylewki,

- tynkowanie,

- wykończenie elewacji budynku,

- poprowadzenie instalacji elektrycznej i instalacji centralnego ogrzewania,

- przygotowanie ścian pod późniejsze malowanie.

Na ostateczny koszt realizacji tego etapu wpłyną między innymi zastosowane materiały oraz system prowadzonych prac. Znaczną część środków związanych z doprowadzeniem domu piętrowego do stanu deweloperskiego pochłoną koszty robocizny.

Według szacunków prace obejmujące stan deweloperski mogą pochłonąć od 1500 do 2000 zł/m2.

Ważne wykończenie wnętrz

Aby oszacować pełny kosztorys budowy domu piętrowego, warto uwzględnić dodatkowe prace wykończeniowe. To właśnie na tym etapie montowane są kontakty i gniazdka oraz wymagane oświetlenie. Dodatkowo wykonywane są posadzki we wszystkich pomieszczeniach, malowane ściany, montaż drzwi wewnętrznych oraz wykończenie łazienek i kuchni.

Również podczas etapu wykończenia wnętrz montowane są meble i niezbędny sprzęt, a także przeprowadzane są prace dekoratorskie.

Ostateczne koszty związane z wykończeniem wnętrz uzależnione są od standardu, w jakim utrzymany ma być dom i wahają się od 500 do 900 zł/m2 zł bez uwzględnienia kosztów związanych z zakupem mebli.

Ile kosztuje budowa domu piętrowego?

Uwzględniając powyższe dane, można wyliczyć średni koszt budowy domu piętrowego, wykończony w średnim standardzie. Ten wahać się może od 4 250 do 6 200 zł/m2. Warto przy tym podkreślić, że wszystkie powyższe ceny mają wyłącznie charakter orientacyjny, a ostateczny koszt budowy może się znacząco różnić, w zależności od zastosowanych materiałów, trybu pracy, a nawet lokalizacji inwestycji.

W celu określenia bardziej szczegółowego kosztorysu budowy domu piętrowego warto zwrócić się do pracowni architektonicznej. Jednym z elementów projektu indywidualnego domu piętrowego jest szczegółowy kosztorys budowy, który wskazuje przybliżone koszty inwestycji, przeprowadzonej zgodnie z planem wskazanym w projekcie.

Jak obniżyć koszty budowy domu piętrowego?

Znaczną część środków związanych z budową domu piętrowego (i każdego innego) pochłaniają koszty robocizny. Chcąc znacząco zredukować koszt budowy domu, warto rozważyć możliwość przeprowadzenia budowy, w trybie gospodarczym.

Wykonując większość prac budowlanych samodzielnie, można uniknąć konieczności wypłacenia wynagrodzenia wykonawcom. Warto jednak pamiętać, że aby taka budowa przyniosła oczekiwane rezultaty, w postaci znaczącej redukcji kosztów budowy, należy dysponować odpowiednią wiedzą i umiejętnościami. Błędy popełnione na każdym etapie budowy, mogą skutkować koniecznością przeprowadzenia licznych napraw, które mogą pochłonąć zarówno oszczędności, wynikające z samodzielnego wykonania prac budowlanych, jak i dodatkowe środki, które nie zostały ujęte w budżecie budowy.

Alternatywą dla samodzielnej budowy domu, jest wyszukanie odpowiedniej firmy budowlanej. Sprawdzona ekipa budowlana pozwoli uniknąć konieczności wykonywania dodatkowych napraw, a dysponując bogatym doświadczeniem, będzie mogła zaproponować alternatywne, często tańsze rozwiązania, które pozwolą na uzyskanie takiego samego efektu, przy równoczesnym znaczącym obniżeniu kosztów budowy domu piętrowego.

Czy warto zdecydować się na budowę domu piętrowego?

Nie ulega wątpliwości, że koszty związane z budową domu piętrowego są wysokie i dla niektórych mogą stanowić barierę niemal nie do pokonania. Jednak stojąc przed decyzją, dotyczącą kupna mieszkania lub budowy domu piętrowego, warto rozważyć możliwość wyboru tej drugiej opcji.

Na budowę mieszkania należy spojrzeć jak na inwestycję długoterminową. Wybudowany dom będzie służył całej rodzinie przez długie lata, systematycznie zwracając koszty budowy. Dodatkowo własny dom piętrowy zapewnia znacznie większy komfort, w tym przede wszystkim wynikający z większej powierzchni użytkowej niż mieszkanie, przy porównywalnych kosztach.

Tym samym, rozważając różne opcje, warto wziąć pod uwagę możliwości, jakie niesie ze sobą budowa własnego domu piętrowego.