Akademia Budowlana

Wymarzony kredyt hipoteczny

Czy to w ogóle możliwe? Jak można marzyć o kredycie? Co innego wymarzone wakacje, wymarzona rodzina, wymarzony dom. Ale kredyt? Przecież wszyscy wiedzą, że kredyt hipoteczny to kula u nogi na długie, długie lata. No właśnie, wszyscy wiedzą. Ale jak jest naprawdę?

Kredyt hipoteczny to rzeczywiście towarzysz życia na wiele lat. Wierny i nieodłączny, będzie ci towarzyszył na dobre i na złe, w zdrowiu i w chorobie, dopóki… no wiesz, śmierć i tak dalej. Wróć!!! Umowa kredytowa to nie jest przysięga małżeńska. Bo małżeństwo śmierć może rozłączyć, a kredytobiorcy i jego kredytu nie może, nasze zobowiązania przechodzą wszak na naszych spadkobierców.

Jesteś wystraszony? Niepotrzebnie. Wystarczy wiedzieć, co robisz. I z kim. Wzięcie kredytu hipotecznego, podobnie jak każda poważna, dalekosiężna decyzja, wymaga namysłu i mądrości życiowej. Powiesz: ale skąd ja mam wiedzieć, czy mój kredyt będzie dobrą decyzją i czy da mi możliwość pomyślnej realizacji życiowych celów?

Nie martw się na zapas. Rynek kredytów hipotecznych, wbrew pozorom, jest bardziej przewidywalny niż rynek narzeczonych.

 

 

1. Jak się przygotować do wzięcia kredytu

Nie można zakładać, że jakoś to będzie i że wszystko samo się ułoży. Bez względu na to, jak wysoka jest obecnie twoja pozycja zawodowa, musisz zdać sobie sprawę z tego, że choć jesteś świetny w swojej branży, oczytany i błyskotliwy, to jednak specjalistą od kredytów hipotecznych nie jesteś. Nie usuniesz sobie osobiście zęba mądrości, nie polecisz za sterami samolotu i nie powinieneś się porywać na samodzielne szukanie sobie kredytu hipotecznego. Jak mówił poeta, „teraz trzeba zawołać fachowca”.

Jeśli planujesz zakup poważnej nieruchomości i podjąłeś decyzję, że chcesz ją sfinansować kredytem hipotecznym, zacznij od dokładnego obliczenia swojego statusu finansowego, czyli jak mówią specjaliści – od sprawdzenia zdolności kredytowej. Musisz wiedzieć:

Łatwo powiedzieć. Ale jak tu trafić na właściwego specjalistę, skoro na każdym rogu jest bank lub jakaś instytucja finansowa oferująca pośrednictwo w uzyskaniu kredytu? Najlepiej popytać wśród znajomych, poszperać w internecie i poszukać firmy, którą ktoś może ci zarekomendować. Jest mało prawdopodobne, że kolega z pracy czy kompan od brydża poleci ci kogoś, na kim sam się zawiódł.

Pamiętaj, szukasz:

Jednym słowem: twoim partnerem w uzyskaniu kredytu hipotecznego powinna być firma, która, po pierwsze, specjalizuje się w udzielaniu kredytów, a po drugie, zatrudnia ekspertów w dziedzinie finansowania zakupów nieruchomości, a nie sprzedawców kredytów. Takiej firmie nie będzie zależeć na tym, żeby szybko upchnąć na rynku jak najwięcej produktów finansowych i zainkasować prowizję. Firmy pracujące w oparciu o rekomendacje na pierwszym miejscu stawiają zadowolenie klientów. Robią to we własnym interesie, to jest ich sposób na prowadzenie biznesu – tylko zadowoleni klienci generują nowe rekomendacje.

2. Jak mądrze wziąć kredyt

Po czym poznać, że znalazłeś właściwą firmę? Dla takiej firmy najważniejsza będzie twoja satysfakcja. Jej pracownicy będą mieli na uwadze przede wszystkim twój komfort i bezpieczeństwo. Pamiętaj, są to specjaliści zorientowani w najdrobniejszych szczegółach funkcjonowania rynku kredytowego w zmieniających się warunkach gospodarczych i politycznych. Doskonale znają oferty różnych banków i w oparciu o swoje doświadczenie potrafią dobrać kredyt hipoteczny do potrzeb każdego klienta. Będą ci cierpliwie wyjaśniać wszelkie zawiłości procesów finansowych, tłumaczyć skomplikowaną terminologię, przygotowywać i sprawdzać dokumentację, towarzyszyć ci w banku.

W wypadku zaciągania kredytu hipotecznego należy zwrócić uwagę na dwie kluczowe sprawy: przedmiot kredytowania, czyli nieruchomość, którą zamierzasz nabyć, oraz umowę kredytową, jaką zawrzesz z bankiem.

W odniesieniu do nieruchomości od profesjonalnej firmy doradczej możesz oczekiwać:

Pomoże ci to uniknąć przykrych niespodzianek (np. ukrytych wad prawnych czy zakamuflowanych obciążeń) dotyczących wymarzonego domu czy mieszkania.

W procesie poszukiwania i uzyskiwania kredytu firma pomoże ci:

3. Jak mądrze żyć z kredytem

Profesjonalna, rzetelna firma specjalizująca się w kredytach hipotecznych kieruje się dobrem klienta nie tylko w momencie udzielania mu kredytu hipotecznego, lecz także podczas całego okresu kredytowania. Dla każdego kredytobiorcy ważne jest, by mógł liczyć na profesjonalne wsparcie przez długie lata, kiedy będzie musiał żyć z kredytem hipotecznym. Ważne jest zatem takie skonstruowanie umowy kredytowej, aby pozwalała ona na pewną elastyczność działania w zmieniających się warunkach gospodarczych kraju oraz warunkach osobistych kredytobiorcy.

Kredyt hipoteczny zawiera się na długi okres, liczony w dziesiątkach lat (10, 20, 30 lat). Mądrze jest brać taki kredyt na możliwie najdłuższy okres możliwy w sytuacji danego kredytobiorcy. Im dłuższy okres kredytowania, tym niższa wysokość raty miesięcznej. A im niższa rata, tym łatwiej jest ją obsłużyć na wypadek przejściowych trudności.

Z drugiej jednak strony, jeśli masz nadwyżki finansowe, warto zadbać o nadpłacenie kredytu. Odsetki liczone są od kwoty, która została do spłacenia. Im więcej nadpłacisz, tym mniejszy będzie udział odsetek w twojej racie spłaty kredytu. Pamiętaj, że koszt kredytu to odsetki, a nie cała rata.

Mądrość finansowa wymaga jednak, aby zawsze zostawiać sobie poduszkę finansową, dlatego też decyzje o nadpłaceniu rat kredytu należy podejmować po uprzednim zapewnieniu sobie bezpieczeństwa finansowego. Wielkość poduszki finansowej zależy od indywidualnej sytuacji każdego kredytobiorcy. Przyjęło się jednak uważać, że poduszka finansowa powinna zapewniać środki na 6 miesięcy normalnego funkcjonowania rodziny.

Warto pamiętać, że posiadane kredyty można po latach refinansować, konsolidować, przenosić do innych banków. Opłacalność takich działań zależy od zapisów w umowie kredytowej i mają na nią wpływ takie wartości, jak prowizja, marża, oprocentowanie.

Dlatego tak ważne jest skorzystanie z pomocy doświadczonego specjalisty kredytowego i zawarcie korzystnej, elastycznej umowy kredytowej.

.
https://new-house.com.pl/_admin/stuff/2pr.Ardea-JPG_.jpg
Autor:

Dariusz Surowiec- prezes Ardea Consulting

Kontakt

Jesteśmy do dyspozycji 7 dni w tygodniu, od 7:00 do 21:00.

Chętnie odpowiemy na każde pytanie.
Zachęcamy do kontaktu.

 

kontakt@new-house.com.pl

+48 504 125 130
* - pole wymagane
contact_form_checkbox_unchecked Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*

Obowiązki informacyjne
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.