Budowa domu w 2024 roku, kompleksowe koszty związane z budową

Pomimo faktu, że koszty budowy domu jednorodzinnego w ostatnich latach systematycznie rosły, wciąż nie brakuje osób, które w niedalekiej przyszłości planują zrealizowanie swoich planów o wymarzonym domu. Zastanawiasz się, ile może kosztować kompleksowa budowa domu pod klucz w 2024 roku? W niniejszym artykule sprawdzimy aktualne ceny, rozłożymy inwestycję na czynniki pierwsze, a także podpowiemy, w jaki sposób można zoptymalizować koszty budowy.

Ile kosztować będzie budowa domu w 2024 roku?

Inwestorzy planujący budowę domu jednorodzinnego w 2024 roku powinni przygotować budżet na poziomie minimum 6,000 zł za metr kwadratowy. Wydaje się to bezpieczną granicą, uwzględniając w tym wszelkie wydatki poboczne, niezwiązane z samą budową domu, np. pozyskanie projektu czy uzyskaniem przyłączy. Właśnie w okolicach 6,000 zł za metr kwadratowy plasowały się średnie ceny w roku ubiegłym, a na chwilę obecną nic nie wskazuje na to, aby w najbliższej przyszłości ceny miały znacząco wzrosnąć. To duża zaleta budowy domu – ceny są dużo stabilniejsze, aniżeli ma to miejsce na rynku nieruchomości. Obecnie za dom lub mieszkanie w dużym mieście często trzeba zapłacić ponad 10,000 zł za metr kwadratowy i to na rynku wtórnym.

Oczywiście koszty budowy domu są bardzo zróżnicowane i zawsze trzeba mieć na uwadze to, że finalna cena będzie uzależniona m. in. od takich czynników, jak: specyfika projektu, standard wykończenia, lokalizacja czy sposób realizacji inwestycji. Niemniej jednak, osoby dysponujące budżetem na poziomie ok. 6,000 – 6,500 zł za m2 mogą śmiało myśleć o budowie komfortowego i funkcjonalnego domu jednorodzinnego w 2024 roku.

Koszty dla poszczególnych etapów budowy domu

Budowa domu dzieli się na etapy, co pozwala łatwiej omówić poszczególne koszty wchodzące w poczet tej inwestycji. Zacznijmy od prac ziemnych i fundamentowych, które pozwalają uzyskać stan zero. Budynek w tym stanie posiada już fundamenty, ściany fundamentowe oraz ślepą wylewkę pod dalsze prace. Dla domu o powierzchni 150m2 uzyskanie stanu zerowego wiąże się z wydatkami rzędu ok. 50,000 – 60,000 zł. Wiele zależy oczywiście od rodzaju fundamentów oraz warunków wodno-gruntowych, z jakimi mamy do czynienia na działce budowlanej.

Kolejny etap prac to wykonanie poszczególnych konstrukcji nośnych: ścian zewnętrznych i wewnętrznych ścian nośnych, stropów, konstrukcji dachu. Na tym etapie wykonuje się także systemy kominowe i wentylacyjne. Osiągnięcie stanu surowego otwartego to wydatek rzędu ok. 1300 zł za m2. A zatem, dla domu o powierzchni 150 m2 będzie to w sumie ok. 190,000 – 200,000 zł. Z kolei domknięcie stanu surowego, czyli wstawienie okien i drzwi trzeba zapłacić ok. 40,000 – 50,000 zł. Tutaj istotnymi czynnikami są: liczba okien i drzwi, ich rozmiar, a także jakość wykonania. Niemniej jednak, w budżecie do 250,000 zł można już z powodzeniem uzyskać stan surowy zamknięty dla domu o metrażu ok. 150 m2.

Do uzyskania stanu deweloperskiego potrzebne będą następujące prace: wykonanie ocieplenia i wykończenie elewacji, wykonanie instalacji wewnętrznych, położenie tynków, wykonanie wylewek, a także w niektórych przypadkach postawienie ścian działowych. W sumie trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu ok. 1200 – 1400 zł za m2. Łączne koszty za ten etap dla domu 150 m2 oscylować będą w graniach 180,000 – 210,000 zł. W sumie, osiągnięcie stanu deweloperskiego kosztować będzie ok. 450,000 zł. Pozostaje jedynie kompleksowe wykończenie domu, którego koszt zależy od wybranego standardu. Dysponując budżetem na poziomie 1200 – 1500 zł za m2 można jednak myśleć o sprawnym i szybkim wykończeniu całego domu.

Budowa domu w systemie zleconym i w systemie gospodarczym

Duży wpływ na koszt budowy domu w 2024 roku ma sposób realizacji inwestycji. Inwestorzy mogą wybrać budowę w systemie gospodarczym lub w systemie zleconym. W tym pierwszym przypadku budowa jest prowadzona z kilkoma podwykonawcami, natomiast niektóre prace budowlane inwestor może wykonać samodzielnie. W teorii taki sposób budowy jest tańszy, ale również dużo bardziej odpowiedzialny. Inwestor odpowiada za wiele istotnych kwestii, co zwiększa ryzyko kosztownych błędów. W systemie zleconym budowa domu jest prowadzona przez jedną firmę budowlaną, od A do Z. Taka forma realizacji inwestycji jest droższa, ale nie nastręcza inwestorom dodatkowych obowiązków.

Ile kosztuje kompleksowa budowa domu pod klucz?

Poprzez kompleksową budowę domu jednorodzinnego rozumiemy właśnie budowę domu w systemie zleconym. To bardzo wygodne rozwiązanie zwłaszcza dla tych osób, które nie mają wiedzy na temat branży budowlanej, a co za tym idzie, nie chcą brać na siebie problematycznych obowiązków związanych z realizacją inwestycji.

W systemie zleconym to firma budowlana odpowiada za materiały, dostarczenie fachowców, jak również za koordynację poszczególnych prac. Rola inwestora ogranicza się tak naprawdę do zabezpieczenia wymaganego budżetu. Taki sposób skraca także czas budowy domu, co dla wielu inwestorów jest kwestią priorytetową. Wspomniana kwota 600,000 zł powinna wystarczyć na kompleksową budowę domu o powierzchni ok. 100 m2, wliczając w to również przygotowania do budowy, jak również kompleksowe wykończenie domu. Efektem końcowym jest dom w pełni gotowy do umeblowania i zamieszkania.

Jak zoptymalizować koszty budowy domu w 2024 roku?

Optymalizację kosztów budowy rozpoczynamy już na etapie wyboru projektu. Jeśli szukasz domu taniego w budowie, kieruj się prostotą i minimalizmem. Za najtańsze w budowie uchodzą domy parterowe lub z poddaszem użytkowym, usytuowane na planie prostokąta i zwieńczone dwuspadowym dachem. To bardzo prosta konstrukcja, która jednocześnie pozwala uzyskać większą powierzchnię użytkową przy ograniczonej powierzchni zabudowy. Prosta i zwarta bryła oraz brak dodatkowych elementów architektonicznych to ważna cecha domów tanich w budowie. Warto skonsultować z architektem inne kwestie, które mocno korelują z kosztami inwestycji.

Jeśli interesuje Cię budowa domu w 2024 roku, to ostatni moment, aby zabrać się za przygotowania. Cały proces przygotowawczy może potrwać nawet kilka miesięcy, tymczasem dla wielu inwestorów optymalną porą na rozpoczęcie budowy jest okres wiosenny. Wybór wykonawcy z dużym wyprzedzeniem również może oznaczać nieco niższe koszty w porównaniu z wezwaniem fachowców na ostatnią chwilę. Okres przygotowań warto poświęcić na poszerzenie swojej wiedzy na temat branży budowlanej. Taka wiedza pozwoli łatwiej dobrać optymalne rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne, które finalnie obniżą łączny koszt budowy.