Przebudowa domu z lat 70 – jak uzyskać dobry projekt?

Przebudowa domu obejmuje prace budowlane, które pozwolą zmienić parametry techniczne i użytkowe budynku, bez zmiany jego kluczowych parametrów, takich jak chociażby powierzchnia. W związku z tym, na przebudowę często decydują się właściciele starych domów, które mocno odbiegają od współczesnych norm i standardów. Tematem przewodnim niniejszego artykułu jest przebudowa domu z lat 70, nazywanego potocznie „kostką”. W jaki sposób można odmienić starą, PRL-owską konstrukcję w nowoczesny i funkcjonalny dom?

Czym charakteryzowały się typowe domy z lat 70?

W okresie PRL-u wybór gotowych projektów domów był wyjątkowo ubogi. W zasadzie tylko zamożni obywatele mogli sobie pozwolić na projekt oryginalnego domu (zwykle zagraniczny) lub też na to, aby zaprojektować swój wymarzony dom od podstaw z pomocą architekta. W związku z tym, w latach 70-tych dominowały przede wszystkim tzw. „kostki”, czyli domy piętrowe usytuowane na planie prostokąta i zwieńczone płaskim dachem, ewentualnie dachem czterospadowym o bardzo niewielkim kącie nachylenia. Z takimi domami można było się spotkać przede wszystkim w miastach i na przedmieściach. Do dziś są one powszechne na starszych osiedlach domów jednorodzinnych.

Domy z lat 70 mocno odbiegają od standardów i norm dla współczesnych domów jednorodzinnych. Z tego względu, właściciele takich domów często decydują się na przebudowę. Są to prace budowlane, które pozwolą zmienić parametry użytkowe i techniczne w celu przystosowania domu do współczesnych realiów. Dużym zainteresowaniem cieszą się przebudowa domu z lat 70 projekty, które pozwalają przeobrazić starą i bardzo toporną konstrukcję w nowoczesną posiadłość.

Na czym polega przebudowa domu?

Przebudowa domu to rodzaj prac budowlanych, które pozwalają zmienić dotychczasowe parametry techniczne i użytkowe budynku, bez ingerowania w kluczowe parametry, takie jak: długość, szerokość, wysokość budynku, powierzchnia użytkowa czy powierzchnia zabudowy. Zmianie ulec może chociażby charakterystyka energetyczna, czy też przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń. Poprzez wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej można w domu zaaranżować dodatkową łazienkę, a poprzez zmianę układu ścian działowych uzyskać nowy rozkład funkcjonalny. Dość popularną zmianą jest także wymiana okien na większe, tak, aby wpuszczały do wnętrz więcej światła naturalnego. Taka zmiana automatycznie wpływa także na bardziej nowoczesny wygląd domu.

Czy przebudowa domu z lat 70 wymaga projektu?

Osoby planujące przebudowę starego domu często zastanawiają się nad tym, jakich formalności będzie wymagać taka inwestycja. Podstawą okaże się odpowiedni projekt przebudowy domu z lat 70. To na jego podstawie będzie można bezpiecznie zrealizować poszczególne prace budowlane w istniejącym już budynku. Nie ma natomiast potrzeby uzyskiwania pozwolenia na budowę domu. W wielu przypadkach przebudowę domu można przeprowadzić bez żadnych dodatkowych formalności. Niektóre prace mogą jednak wymagać zgłoszenia z projektem. Chodzi tu przede wszystkim o zmianę przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych. Bez projektu można dokonać zgłoszenia takich prac, jak wykonanie otworów okiennych lub wykonanie nowych przewodów wentylacyjnych. W większości przypadków zgłoszenia nie wymaga natomiast ocieplenie budynku.

Planując przebudowę domu z lat 70 warto spotkać się z architektem i przedstawić mu wizję planowanych zmian. Po zapoznaniu się z oczekiwaniami inwestora architekt będzie w stanie stwierdzić, czy potrzebny jest projekt, a także, czy potrzebne będzie sprostanie określonym formalnościom.

W jaki sposób przebudowywane są domy z lat 70?

Jak już mówiliśmy, przebudowa domu z lat 70 projekty cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony właścicieli takich nieruchomości. Jakie zmiany są najczęściej wprowadzane w starych „kostkach” w celu nadania im nowocześniejszego wyglądu i przystosowania do współczesnych realiów?

- W starych domach z lat 70 często zachodzi konieczność ocieplenia lub docieplenia budynku. Duża liczba mostków termicznych wpływa bowiem na słabą charakterystykę energetyczną.

- Z ociepleniem domu wiąże się także wymiana lub położenie nowych tynków zewnętrznych, co pozwala diametralnie zmienić wygląd budynku.

- Projekty przebudowy domu z lat 70 często zakładają wstawienie nowych, większych okien, typowych dla modernistycznego budownictwa. Okna poprawiają energooszczędność budynku, a także wpuszczają do wnętrz więcej światła dziennego.

- W ramach przebudowy starego domu bardzo często wymieniane są wszystkie instalacje wewnętrzne: instalacja elektryczna, instalacja wodno-kanalizacja, instalacja grzewcza, a czasami również wentylacja budynku.

- W „kostkach” często modernizuje się także stare balkony. Często są one zmieniane w reprezentacyjny taras widokowy otoczony szklaną balustradą.

- W wielu starych domach spotkamy się z osobną kuchnią. Współcześnie większą popularnością cieszy się pokój dzienny z aneksem kuchennym. Wobec tego, w ramach przebudowy można przebudować ściany działowe, aby uzyskać bardziej funkcjonalny rozkład pomieszczeń.

Istnieje wiele zmian, które można dokonać w starym domu w ramach przebudowy. Jak już mówiliśmy, specyfika i zakres tych prac będą wpływać na formalności i sposób przygotowań do inwestycji.

Jak można pozyskać dobry projekt przebudowy starego domu?

Jeśli dysponujesz starym domem z lat 70 i chcesz go przemienić w nowoczesną posiadłość, skorzystaj z usług doświadczonego architekta. Fachowiec ten zapozna się ze stanem technicznym budynku, a także wskaże zmiany, które należy przeprowadzić w pierwszej kolejności celem poprawienia parametrów użytkowych i technicznych. W pierwszej kolejności wprowadza się zmiany, które mają poprawić charakterystykę energetyczną budynku oraz wygodę domowników. Następnie wprowadza się rozwiązania, które pozwolą unowocześnić wygląd takiego domu. To właśnie doświadczony architekt sporządzi projekt przebudowy domu z lat 70, który pozwoli na zachwycającą metamorfozę.