Jak zrobić projekt w przypadku posiadania działki budowlanej?

Arcyważnym krokiem w drodze do budowy wymarzonego domu jest pozyskanie odpowiedniego projektu budowlanego. Inwestorzy posiadający już działkę budowlaną powinni wziąć pod uwagę kilka kluczowych czynników, od których zależeć będzie sprawna i bezproblemowa realizacja projektu. W niniejszym artykule podpowiadamy, w jaki sposób można pozyskać projekt budowlany dla konkretnej działki budowlanej i wskazujemy różnice pomiędzy projektem indywidualnym i gotowym.

Projekt pod kątem działki czy działka pod kątem projektu?

Od działki budowlanej w dużej mierze zależy to, jaki dom może wybudować inwestor. Należy bowiem pamiętać, że istnieją określone warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, od których zależeć będą kluczowe parametry budynku, który będzie można zrealizować zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę. Rodzi się zatem pytanie – czy lepiej wybierać działkę budowaną pod kątem projektu czy też projekt domu pod kątem działki budowlanej?

Pierwsze rozwiązanie na pewno jest bezpieczniejsze, zwłaszcza, jeśli inwestor planuje budowę dużego domu, który będzie wymagał większej przestrzeni. W tej sytuacji poszukujemy działki budowlanej, na której obowiązujące warunki zabudowy nie będą stanowiły przeszkody, przy realizacji konkretnego projektu. Minusem jest jednak to, że liczba atrakcyjnych działek budowlanych jest ograniczona. Szukając działki pod kątem konkretnego projektu możemy znacznie wydłużyć ten proces.

Z tego względu częściej stosowanym rozwiązaniem jest zakup projektu do posiadanej już działki budowlanej. Inwestor analizuje obowiązujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, a następnie szuka projektu, którego parametry są zgodne z tymi uwarunkowaniami. Dodatkowo pojawia się możliwość zamówienia projektu indywidualnego, który zostanie stworzony pod kątem konkretnej działki budowlanej.

W jaki sposób można uzyskać projekt budowlany?

Inwestor planujący budowę domu ma dwie możliwości pozyskania projektu, na podstawie którego wybudowany zostanie jego wymarzony dom. Pierwszym wariantem jest gotowy projekt domu. Taki projekt można zakupić z katalogu jednej z wielu pracowni architektonicznych. Zakup można zrealizować przez Internet, co pozwoli pozyskać projekt w przeciągu kilku dni roboczych. Następnie gotowy projekt przekazuje się architektowi, który będzie odpowiedzialny za jego adaptację, czyli przystosowanie do specyfiki działki budowlanej i do uwarunkowań lokalnych.

W tym miejscu warto zaznaczyć, że na stronie internetowej firmy budowlanej New House można znaleźć obszerny katalog gotowych projektów domów. Posiadamy w sumie kilkanaście tysięcy projektów od różnych pracowni architektonicznych, a dostępne filtry pozwolą inwestorom szybciej odnaleźć projekt w pełni przystosowany do ich potrzeb.

Drugim wariantem jest zamówienie projektu indywidualnego u wybranego architekta lub pracowni architektonicznej. Taki projekt zostanie sporządzony od podstaw, a autor weźmie pod uwagę specyfikę konkretnej działki budowlanej, jak również oczekiwania i potrzeby przyszłych domowników. W ten sposób można łatwiej pozyskać projekt w pełni przystosowany do indywidualnych preferencji. Należy jednak liczyć się z tym, że projekt indywidualny przeważnie jest dużo droższy, a ponadto wymaga dłuższego czasu oczekiwania.

Co należy wziąć pod uwagę przy wyborze projektu domu na konkretną działkę?

Inwestor decydujący się na wybór projektu indywidualnego znajduje się w uprzywilejowanej sytuacji, ponieważ to po stronie architekta spoczywać będzie obowiązek przystosowania projektu do uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki. Wybierając projekt gotowy należy natomiast samodzielnie zadbać o to, aby był on dopasowany do wybranej działki. Oczywiście będzie go można przystosować na etapie adaptacji, ale należy pamiętać, że nie wszystkie zmiany są możliwe, a ponadto, im szerszy zakres zmian, tym droższy okaże się projekt adaptacji. A zatem, przy wyborze gotowego projektu domu warto wziąć pod uwagę następujące kwestie:

- warunki zabudowy i zagospodarowania terenu – możemy je znaleźć w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Na obszarach, na których nie obowiązuje MPZP należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

- minimalne wymiary działki – do wybudowania obiektu potrzebna jest znacznie większa przestrzeń gwarantująca zachowanie minimalnych odległości od granic działki. Należy zatem sprawdzić minimalne wymiary działki dla danego projektu i zestawić je z parametrami swojej parceli.

- ukształtowanie terenu – jeśli Twoja działka jest położona na skarpie lub terenie o zróżnicowanej rzeźbie, dobrym pomysłem może być wybór projektu stworzonego właśnie z myślą o działkach o takim ukształtowaniu terenu.

- orientacja względem drogi i stron świata – bardzo istotne jest również to, aby budynek został prawidłowo usytuowany względem drogi oraz stron świata. Przykładowo – ściana frontowa powinna znaleźć się wzdłuż drogi, natomiast strefa dzienna powinna być skierowana na południe.

- uzbrojenie działki – inwestor powinien wziąć pod uwagę także dostęp do poszczególnych sieci uzbrojenia terenu, aby dobrać odpowiednie rozwiązania technologiczne, np. instalację grzewczą.

Do tego dochodzą kwestie związane z określonymi potrzebami i oczekiwaniami domowników. Chodzi oczywiście o takie aspekty, jak: powierzchnia użytkowa, liczba sypialni i łazienek, garaż czy też inne udogodnienia. Jak widzisz, wybór gotowego projektu pod kątem konkretnej działki budowlanej wcale nie jest zadaniem łatwym.

Projekt domu na konkretną działkę – gotowy czy indywidualny?

W dużej mierze zależy to od budżetu, jakim dysponuje inwestor. Gotowy projekt domu zwykle jest dużo tańszy, wliczając w to również standardową adaptację. Rozwiązanie to jest korzystne także dla osób, którym zależy na czasie, ponieważ w ten sposób można pozyskać projekt dużo szybciej. Projekt indywidualny wymaga większego budżetu, ale pozwala uzyskać projekt, który będzie w pełni dostosowany do specyfiki działki budowlanej i lepiej wykorzysta jej potencjał. Jednocześnie, inwestor nie musi martwić się warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu – to architekt odpowiada za to, aby projekt indywidualny można było bez problemu zrealizować na konkretnej działce.