Jakie badania gruntu należy wykonać przed rozpoczęciem budowy domu

Wiedza, jaką uzyskujemy z badań geotechnicznych gruntu jest niezbędna do prawidłowego zaprojektowania oraz posadowienia budynku. Dzięki temu możemy zawczasu zapobiec jego przedwczesnej degradacji. Warto jednak wiedzieć, że obecnie bez odpowiedniego zakresu badań geotechnicznych nie uzyskamy pozwolenia na budowę.

Od kwietnia 2012 roku prawo nakłada na inwestorów wymóg dotyczący sporządzenia opinii geotechnicznej dla wszystkich obiektów wchodzących w skład trzech kategorii geotechnicznych. To, do której kategorii geotechnicznej należy konkretny budynek, określa jego projektant. Wcześniej nie było takiego obowiązku, co sprawiało, że część inwestorów niesłusznie traktowało badania gruntu jako niepotrzebną fanaberię pochłaniającą zarówno czas, jak i pieniądze.

Pierwsza kategoria geotechniczna

Domy jednorodzinne najczęściej zalicza się do pierwszej kategorii geotechnicznej co w praktyce oznacza, że inwestorzy mają obowiązek wykonania badań geotechnicznych z zakresu składu gruntu oraz wód gruntowych.

Zgodnie z obowiązującym prawem do pierwszej kategorii geotechnicznej należą:

• budynki mieszkalne jednokondygnacyjne i dwukondygnacyjne,
• budynki gospodarcze jednokondygnacyjne i dwukondygnacyjne,
• ściany oporowe,
• wykopy o głębokości nieprzekraczającej 1,2 metra,
• nasypy budowlane nieprzekraczające wysokości 3 metrów.

W związku z powyższym taka opinia będzie więc wystarczająca, jeśli zamierzamy postawić:

• dom parterowy,
• dom z poddaszem użytkowym,
• dom piętrowy,
• dom z podpiwniczeniem (ale tylko w sytuacji, jeśli posadowimy go w prostych warunkach gruntowych).

Druga kategoria geotechniczna

W skład drugiej kategorii geotechnicznej wchodzą większe obiekty sadowione zarówno w prostych, jak i złożonych warunkach gruntowych. W tym przypadku wymagana jest nie tylko ilościowa, ale również jakościowa ocena oraz analiza danych geotechnicznych co w praktyce oznacza, że przeprowadzane badania mają szerszy zakres i są znacznie bardziej szczegółowe niż te wykonywane w kategorii pierwszej.

W drugiej kategorii geotechnicznej znajdziemy:

• głębokie fundamenty,
• bezpośrednie fundamenty,
• ściany oraz różnego rodzaju konstrukcje oporowe, których zadaniem jest utrzymanie gruntu lub wody,
• głębokie wykopy,
• wysokie nasypy,
• kotwy gruntowe,
• filary mostowe,
• nabrzeża.

Trzecia kategoria geotechniczna

Trzecia kategoria geotechniczna dotyczy budynków sadowionych w skomplikowanych warunkach gruntowych. Tutaj wymagana jest już pełna dokumentacja geologiczno-inżynierska.

Do trzeciej kategorii geotechnicznej należą np.:

• budynki wysokościowe, które mają powstać w istniejącej zabudowie miejskiej,
• budynki będą zagłębione w gruncie na więcej niż jedną kondygnację,
• tunele w twardych i niespękanych skałach,
• obiekty monumentalne,
• zakłady chemiczne, zapory wodne, obiekty energetyki itp.

Jak przeprowadza się badania geotechniczne?

Pierwszy etap badań geotechnicznych prowadzony jest w terenie, gdzie wykonuje się między innymi:

• wiercenie,
• sondowanie,
• pobieranie próbek gruntów oraz wód,
• badanie zwierciadła wody gruntowej.

Drugi etap badań gruntu odbywa się w laboratorium, gdzie:

• oznaczane są parametry geotechniczne gruntu tj. stopień plastyczności, wskaźnik zagęszczenia,
• badany jest skład chemiczny wód gruntowy w kierunku np. agresywności w stosunku do betonu itp.

Co zawiera opinia geotechniczna dla domu jednorodzinnego?

Opinia geotechniczna dla domu jednorodzinnego składa się z części opisowej i graficznej.

W części opisowej badania gruntu pod budowę znajdziemy:

• informacje na temat poszczególnych warstw gruntu znajdujących się na działce,
• informacje na temat poziomu wód gruntowych, ich głębokości oraz prognozowane wahania ich położenia w przyszłości,
• zalecenie odnośnie do doboru odpowiedniego rodzaju fundamentów,
• sposoby skutecznego zabezpieczenia budynku przed wodami gruntowymi,
• zalecenia odnośnie do wykonania odwodnień na działce,
• zalecenia dotyczące dalszych badań gruntu, jeśli takowe uznano za konieczne.

W części graficznej badań gruntu znajdziemy plan sytuacyjny terenu z oznaczeniem miejsc na działce, w których wykonane zostały odwierty. Umieszcza się w niej również zobrazowanie poszczególnych warstw gruntu wraz ze wskazaniem linii przekrojów geotechnicznych.

Kto wykona dla nas badania geotechniczne gruntu?

Badania i analizy gruntu zgodnie z obowiązującym w naszym kraju prawem może wykonywać jedynie osoba, która ma kwalifikacje geologiczne kategorii V oraz VII. Może je uzyskać jedynie praktykujący geolog, zdając odpowiedni egzamin państwowy. Dlatego też poszukując specjalisty, który wykona dla nas badania gruntu przed rozpoczęciem budowy, warto każdorazowo dopytać o posiadane przez fachowca kwalifikacje. Firma New-House współpracuje z wieloma profesjonalistami w tym zakresie, dzięki czemu klienci zlecający nam kompleksową budowę domu mogą liczyć na ich wsparcie i pomoc w przeprowadzaniu badań geotechnicznych terenu pod budowę.

Jeśli interesuje Cię tego rodzaju współpraca, zachęcamy do bezpośredniego kontaktu z naszą infolinią dostępną 7 dni w tygodniu w godzinach 7.00 – 21.00.

Ile kosztują badania gruntu?

Ostateczny koszt badania gruntu zależy bezpośrednio od ilości i głębokości odwiertów, jakie należy wykonać na terenie przeznaczonym pod budowę domu. Wiarygodne wyniki można uzyskać na podstawie minimum trzech odwiertów. Najczęstszą praktyką jest jednak nawiercenie gruntu w czterech miejscach będących jednocześnie narożnikami planowanej nieruchomości. Natomiast głębokość nawierceń zależy od tego, czy budynek będzie podpiwniczony. Dla budynków jednorodzinnych odwierty wykonuje się najczęściej na głębokości od 3 do 6 metrów. Koszt wywiercenia 1 metra otworu waha się od 150 do 200 zł. Szacuje się, że koszt przeprowadzenia badań gruntu pod dom jednorodzinny najczęściej nie przekracza 2000 zł, a tej cenie otrzymujemy również niezbędną opinię.

Trzeba przyznać, że jest to niewielka inwestycja w stosunku do kosztów całej inwestycji budowlanej, szczególnie że z jej pomocą można uniknąć wielu przykrych konsekwencji w trakcie eksploatacji domu tj. pękanie ścian czy zapadanie się fundamentów, które mogą doprowadzić nawet do zniszczenia budynku.