Jakie są konieczne projekty techniczne do pozwolenia na budowę budynku biurowego?

Pozyskanie kompletnego projektu budowlanego umożliwia podjęcie starań związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę budynku biurowego. W 2021 roku w życie weszły nowe przepisy związane z projektem budowlanym. Po raz pierwszy zastosowano podział na trzy składowe projektu, tak, aby w teorii przyspieszyć formalności związane z weryfikacją wniosku. Obecnie częścią projektu budowlanego jest projekt techniczny. Stąd też częste pytanie o to, czy i jaki projekt techniczny jest potrzebny do tego, aby uzyskać pozwolenie na budowę.

Z jakich części składa się projekt budowlany?

Jeszcze do 2021 roku projekt budowlany był jednolitym dokumentem, a organ administracji wymagał od inwestora czterech egzemplarzy przy składaniu wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Przepisy, które weszły w życie w 2021 roku rozdzieliły projekt budowlany na trzy części: projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny. Wraz z nowymi przepisami pojawiły się również pytania, jak zmieni się procedura wydawania pozwoleń na budowę. Formalności z perspektywy inwestora nie zmieniły się w sposób diametralny – istotniejszą zmianą jest to, że dziś organ administracji wymaga jedynie trzech egzemplarzy projektu.

Zmienił się jednak sposób procedowania wniosku o wydanie pozwolenia. Dawniej analizowanie projektu budowlanego zajmowało więcej czasu, gdyż odpowiedzialny był za to ten sam dział. Obecnie projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany są analizowane przez osobne działy, co przynajmniej w teorii ma zapewnić krótszy czas rozpatrywania wniosków. A co z projektem technicznym? Choć pełni on bardzo ważną rolę w procesie budowlanym i będzie niezbędny przy formalnościach związanych z zakończeniem inwestycji, nie trzeba go składać w urzędzie wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę budynku biurowego.

Jakie projekty są wymagane do uzyskanie pozwolenia na budowę?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, projekt techniczny nie jest konieczny do uzyskania pozwolenia na budowę. Z dokumentacji projektowej inwestor musi przedłożyć w starostwie lub urzędzie miasta: 3 egzemplarze projektu budowlanego (projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany), dokument poświadczający uprawnienia architekta oraz oświadczenie architekta o tym, że projekt został wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu.

Dlaczego nie trzeba składać projektu technicznego? Ponieważ w dużej mierze zawiera on zbliżone informacje do tych, które są już zawarte w projekcie architektoniczno-budowlanym. Dzięki temu organ administracyjny nie musi już posiadać wglądu do projektu technicznego, aby wydać decyzję w sprawie wydania pozwolenia na budowę budynku biurowego. Nie oznacza to jednak, że projekt techniczny jest zbędny! To wciąż nieodzowny element projektu budowlanego i trzeba go dostarczyć kierownikowi budowy przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Co to jest projekt techniczny?

Projekt techniczny składa się z części opisowej i rysunkowej i zawiera szczegółowe rozwiązania na temat zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych i technologicznych. W dużej mierze jego zawartość jest analogiczna z projektem architektoniczno-budowlanym. Pojawia się zatem pytanie, w jakim celu stosuje się projekt techniczny? Ustawodawcy uznali, że dotychczasowe regulacje nie gwarantują poprawnego wykonania obiektu budowlanego. Projekt techniczny zawiera więcej szczegółowych informacji i jest niezwykle ważny przede wszystkim z perspektywy wykonawcy oraz kierownika budowy. Zawartość projektu technicznego obejmuje m.in.:

- zastosowane rozwiązania konstrukcyjne, rozwiązania materiałowe oraz wszelkie obliczenia na podstawie których podjęto takie, a nie inne decyzje,

- geotechniczne warunki posadowienia budynku,

- dokumentację geologiczno-inżynierską,

- charakterystykę energetyczną budynku,

- podstawowe parametry technologiczne,

- sposób powiązania instalacji i urządzeń budowlanych z sieciami zewnętrznymi.

W gestii architekta odpowiedzialnego za kompletny projekt budowlany jest dopilnowanie tego, aby informacje zawarte w projekcie technicznym były zgodne z tymi, które znajdują się w projekcie architektoniczno-budowlanym.

Do czego potrzebny jest projekt techniczny?

Przede wszystkim projekt techniczny ma zminimalizować ryzyko popełniania błędów na etapie realizacji prac budowlanych. Zawiera on szczegółowe informacje dla wykonawcy obiektu budynku biurowego. Jednym z obowiązków kierownika budowy będzie dopilnowanie tego, aby prace były realizowane zgodnie z założeniami projektu technicznego. Jeśli wykonawca będzie postępował zgodnie z tymi wytycznymi, inwestor zyskuje gwarancje, że finalne parametry techniczne budynku, w tym jego charakterystyka energetyczna, będą zgodne z pierwotnymi założeniami projektu budowlanego.

Projekt techniczny będzie również niezbędny do załatwienia wszystkich formalności związanych z odbiorem budynku oraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynku biurowego. O ile zatem projektu technicznego nie trzeba składać w starostwie lub urzędzie miasta na etapie składania wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, o tyle musi on się znaleźć w załącznikach składanych wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na użytkowanie w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego.