Koszt rozbudowy w Warszawie – jakich wydatków powinien oczekiwać inwestor?

Potrzebujesz większej powierzchni użytkowej, ale nie chcesz zmieniać dotychczasowego domu na większy? W tej sytuacji dobrym rozwiązaniem może być rozbudowa domu. Jest to proces budowlany, którego celem jest powiększenie powierzchni istniejącego obiektu. Zastanawiasz się, jaki może być szacunkowy koszt rozbudowy w Warszawie? Ciężko w tej kwestii o jednolitą odpowiedź, biorąc pod uwagę, że wiele czynników wpłynie na całkowity koszt inwestycji. W tym artykule podpowiemy jednak, w jaki sposób można oszacować koszty rozbudowy domu jednorodzinnego.

Jaki może być łączny koszt rozbudowy domu?

Od 4,000 do nawet 9,000 zł za metr kwadratowy – w takim przedziale cenowym należy poszukiwać kosztów rozbudowy domu w Warszawie. Tak duże zróżnicowanie wynika z dużej liczby czynników, które mają wpływa na to, ile finalnie kosztuje całe przedsięwzięcie. Przyjmując, że inwestora interesuje dobudowa nowego pomieszczenia o powierzchni 20 m2, łączny koszt takiej inwestycji powinien zmieścić się w przedziale od 80,000 do 180,000 zł, zakładając kompleksowe prace wraz z wykończeniem nowo uzyskanego pomieszczenia. Średni koszt w dużych miastach oscyluje w granicach ok. 6,000 – 7,000 zł za metr kwadratowy, co przełoży się na wydatek rzędu 120,000 – 140,000 zł.

Koszty rozbudowy domu w Warszawie są w zasadzie niewiele niższe od tych, z jakimi spotkamy się przy budowie domu od podstaw. Bo i w istocie rozbudowa w dużej mierze przypomina budowę. W końcu trzeba przeprowadzić te same etapy pracy budowlanych, a i przygotowania są dość złożone i wymagają sporych nakładów finansowych. Koszty mogą być natomiast nieco niższe, jeśli planujemy rozbudowę domu w pionie, czyli tzw. nadbudowę.

Czym właściwie jest rozbudowa domu?

Aby lepiej zrozumieć to, dlaczego koszty rozbudowy domu kształtują się na takim poziomie, warto wiedzieć, czym właściwie charakteryzuje się taki proces. Jest to rodzaj robót budowlanych, których celem jest powiększenie powierzchni użytkowej istniejącego budynku. W wyniku tych prac zmianie ulegają także inne, kluczowe parametry, takie jak: długość, szerokość, kubatura i powierzchnia zabudowy. Formą rozbudowy domu jest także nadbudowa, czyli rozbudowa w pionie. W tym przypadku zmianie ulegnie jedynie powierzchnia zabudowy i wysokość budynku.

Sposób rozbudowy domu powinien zostać dostosowany do specyfiki działki budowlanej oraz do warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. W związku z tym, inwestor planujący rozbudowę swojego domu powinien w pierwszej kolejności sprawdzić to, czy planowana rozbudowa jest w zasadzie możliwa w zgodzie z uwarunkowaniami lokalnymi.

Jakie czynniki mają wpływ na koszt rozbudowy?

Duże zróżnicowanie kosztów rozbudowy domu wynika z faktu, że bardzo duża liczba czynników ma wpływ na łączny koszt całego przedsięwzięcia. Do najistotniejszych czynników zaliczymy:

- aktualny stan techniczny i charakterystykę budynku,

- planowaną formę rozbudowy domu,

- zakres prac niezbędnych do wykonania,

- sposób realizacji rozbudowy domu,

- powierzchnia nowej części obiektu,

- lokalizacja inwestycji.

Plusem jest natomiast to, że prawidłowo poczynione przygotowania poprzedzające rozbudowę domu pozwolą sprawdzić dokładny koszt rozbudowy w Warszawie. To bardzo ważne, ponieważ tylko w ten sposób inwestor zyskuje możliwość sprawdzenia, jaki budżet musi wcześniej przygotować.

Jak można oszacować koszt rozbudowy w Warszawie?

Jak już mówiliśmy, w pierwszej kolejności inwestor powinien przenalizować warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, aby sprawdzić, czy planowana rozbudowa będzie mogła zostać zrealizowana zgodnie z planowanymi założeniami. Następnie należy skorzystać z usług architekta bądź rzeczoznawcy budowlanego, który sporządzi ekspertyzę techniczną. Jest to dokument zawierający szczegółowe informacje na temat stanu technicznego budynku. Na podstawie ekspertyzy można ocenić, czy planowana rozbudowa będzie bezpieczna dla istniejącej części obiektu.

Po uzyskaniu takiej ekspertyzy można już skorzystać z usług architekta, który przygotuje projekt rozbudowy domu. To właśnie w nim ujęte będą wszystkie materiały, rozwiązania technologiczne i etapy prac, na podstawie których będzie można stworzyć kosztorys i sprawdzić dokładny koszt rozbudowy domu. Zarówno ekspertyza techniczna, jak i projekt rozbudowy będą niezbędne przy formalnościach związanych ze zgłoszeniem prac budowlanych. W zdecydowanej większości przypadków nie ma bowiem potrzeby uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Jakim budżetem powinien dysponować inwestor?

Jak już wiesz, koszt rozbudowy w Warszawie może być bardzo zróżnicowany w zależności od tego, z jakim budynkiem mamy do czynienia oraz w jaki sposób realizowane będą prace. Tylko na podstawie kompletnego projektu rozbudowy domu można ocenić, jaki będzie finalny koszt całej inwestycji. Warto jednak pamiętać, że sam proces przygotowań związany z uzyskaniem ekspertyzy oraz projektu wiąże się z poniesieniem niemałych wydatków rzędu kilku tysięcy złotych. Jeśli chodzi o tradycyjną rozbudowę domu w poziomie, zwaną potocznie dobudową, średni koszt takiego przedsięwzięcia w stolicy naszego kraju to ok. 6,000 – 7,000 zł za metr kwadratowy. Ceny te są zatem bardzo zbliżone do tych, jakie obowiązują przy budowie nowego domu. Mniej zapłacimy natomiast za dobudowane pomieszczenie gospodarcze czy garaż, które nie wymagają wysokiego standardu wykończenia.