Budowa dużego domu jednorodzinnego - ile kosztuje taka inwestycja?
W 2023 roku nadal obserwujemy wzrost cen na rynku nieruchomości, aczkolwiek jest on dużo wolniejszy, niż miało to miejsce w roku poprzednim. Ile obecnie kosztuje budowa dużego domu jednorodzinnego? To oczywiście zależy od wielu czynników, w tym od dokładnej specyfiki budynku, jak również od lokalizacji, w której prowadzona będzie inwestycja. W tym artykule omówimy najważniejsze czynniki wpływające na koszt inwestycji, a także przybliżmy orientacyjne kwoty, na które powinien być gotowy inwestor.
Duży dom jednorodzinny - jaka jest jego powierzchnia?
Zacznijmy od tego, czym właściwie jest duży dom jednorodzinny. Jest to oczywiście pojęcie względne, jako iż dla niektórych inwestorów duży będzie dom o powierzchni 150 m2, podczas gdy dla innych sektor dużych domów zaczyna się od 300 m2 w górę. Możemy jednak przyjąć, że dla zdecydowanej większości inwestorów domy o powierzchni ponad 200 m2 są już traktowane jako duże. Jest to również zgodne z klasyfikacją, jaką stosuje wiele pracowni architektonicznych tworzących gotowe projekty domów. A zatem, analizując to, ile obecnie kosztuje budowa dużego domu jednorodzinnego, będziemy skupiać się właśnie na domach o powierzchni ok. 200m2, ale powiemy również, jak zmieniają się ceny dla domów 250 m2 i 300 m2.
Co wpłynie na koszty budowy dużego domu?
Wiele różnorodnych czynników będzie miało wpływ na to, ile kosztować będzie budowa dużego domu jednorodzinnego. Pierwszą kwestią jest oczywiście typ domu (parterowy, piętrowy, z poddaszem) oraz konkretne rozwiązania konstrukcyjne (rodzaj dachu, strop, technologia ścian). Domy o zwartej i prostej bryle są tańsze w budowie, aniżeli domy odznaczające się zróżnicowaną i nieregularną bryłą z licznymi elementami architektonicznymi. Duże znaczenie mają także rozwiązania technologiczne (system grzewczy, wentylacja, ewentualne instalacje OZE). Energooszczędne rozwiązania wiążą się z wyższymi kosztami budowy, ale z drugiej strony pozwalają obniżyć przyszłe koszty eksploatacyjne.
Duży wpływ ma również sposób prowadzenia inwestycji. Budowa dużego domu jednorodzinnego w systemie zleconym (z generalnym wykonawcą) teoretycznie jest kosztowniejsza od budowy domu w systemie gospodarczym (z podwykonawcami). Jest jednak pewniejsza, jeśli chodzi o terminy i solidność prac i zmniejsza ryzyko opóźnień, co finalnie może okazać się kluczowe. Na koszty inwestycji wpłynie także lokalizacja. Dla przykładu, budowa dużego domu jednorodzinnego w województwie mazowieckim może być wyraźnie droższa od budowy domu np. w województwie podkarpackim czy lubuskim.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu?
Przeglądając gotowe projekty domów warto zwrócić uwagę na kilka kwestii w kontekście kosztów. Podstawą na pewno są wspomniane rozwiązania konstrukcyjne oraz technologiczne. Jednak w przypadku dużych domów spore znaczenie mogą mieć również detale. Dla przykładu, liczba okien oraz ich wielkość - biorąc pod uwagę wysokie ceny stolarki zgodnej ze standardem WT 2021, już na kilku oknach można zauważyć różnicę kilku tysięcy złotych. Tymczasem funkcjonalne rozłożenie wnętrz w nowoczesnych domach pozwala obniżyć liczbę okien, a jednocześnie uzyskać idealne doświetlenie poszczególnych wnętrz.
Zwróć uwagę także na dodatkowe elementy architektoniczne, takie jak np.: lukarny, ryzality, wykusze. Im więcej takich elementów zakłada projekt, tym budowa dużego domu jednorodzinnego okaże się droższa. Pamiętaj, że gotowy projekt domu przechodzi proces adaptacji, w trakcie którego architekt dostosowuje go do specyfiki działki oraz do uwarunkowań lokalnych. W trakcie adaptacji można wprowadzić zmiany pod kątem indywidualnych potrzeb, co pozwala nieco zredukować koszty inwestycji.
Ile kosztuje budowa dużego domu jednorodzinnego?
Jakich kosztów powinien spodziewać się inwestor przymierzający się do budowy dużego domu o powierzchni powyżej 200 m2? Uzyskanie stanu surowego zamkniętego wiąże się z wydatkiem rzędu 1750 - 2000 zł za metr kwadratowy. A zatem w przypadku domów o powierzchni 200 m2 będzie to wydatek rzędu 350,000 - 400,000 zł. Uzyskanie stanu deweloperskiego to natomiast koszty w przedziale ok. 500,000 - 550,000 zł. Budowa dużego domu jednorodzinnego pod klucz powinna natomiast zamknąć się w przedziale 700,000 - 900,000 zł. Możemy zatem przyjąć, że budowa domu pod klucz w 2023 roku to wydatek rzędu 3,500 - 4,500 za metr kwadratowy. W ten sposób możesz łatwo sprawdzić, jak zmienia się ceny w przypadku większych domów o powierzchni powyżej 250 m2.
New-House - kompleksowa budowa domów jednorodzinnych
Firma budowlana New-House działa w branży budowlanej od ponad 30 lat i oferuje swoim klientom kompleksową realizację projektów w technologii murowanej. Rzetelny wykonawca niewątpliwie ma duży wpływ na przebieg inwestycji i pozwala zmniejszyć ryzyko opóźnień, które wpływają na koszty budowy domu. Z zaufanym partnerem możesz dużo szybciej wybudować swój wymarzony dom, a umowa spisana na początku współpracy daje gwarancję zmieszczenia się w określonym limicie kosztów. Co ważne, na stronie firmy New House dostępny jest obszerny katalog zawierający kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów od wielu znanych pracowni. Na naszej stronie inwestor może zamówić dokładną wycenę inwestycji jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie projektu.