Przykładowe zapisy z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które ograniczają wybór projektu domu
Nie sposób zaprzeczyć, że ku.pno działki jest jednym z najważniejszych oraz tak naprawdę pierwszym krokiem poczynionym ku budowie naszego wymarzonego domu. Zanim jednak się zdecydujemy na zakup, powinniśmy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni
Gdzie zgłosić się po miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Do miejscowego wydziału, który zajmuje się architekturą i budownictwem. Jeśli już otrzymamy plan, powinniśmy sprawdzić przede wszystkim, czy parcela, którą zamierzamy kupić pod budowę domu, jest do tego przeznaczona. Nie byłoby ciekawie w momencie, kiedy okazałoby się, że nasza działka przeznaczona jest jedynie pod punkty usługowe. Poza tym powinniśmy zwrócić uwagę na to, jakie warunki narzuca plan w stosunku do sposobu zagospodarowania działki i zabudowy. Są to bardzo istotne informacje, ponieważ nasz przyszły dom musi odpowiadać wymaganiom zawartym w MPZP. Dlatego też, zanim dokonamy zakupu projektu, musimy najpierw sprawdzić, jakie powinien mieć parametry. Parametry, które reguluje MPZP to m.in.:
- jego ulokowanie na parceli oraz szczegóły dotyczące jego wyglądu,
- gęstość zabudowy,
- linie obowiązujące lub nieprzekraczalne, które są istotne przy sytuowaniu budynków,
- zasady ochrony środowiska,
- zasady dojazdu do działki i parkowania samochodów.
Warto sprawdzać MPZP, gdyż może się okazać, że nie będziemy mogli wybudować w domu w ogóle na naszej działce. Może się zdarzyć też, że wybierzemy niewłaściwą kubaturę, wygląd domu czy kształt dachu i nasz dom zbudowany będzie niezgodnie z prawem, a tego chcemy uniknąć.
Co więcej, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwoli nam uniknąć przykrych niespodzianek w przyszłości, takich jak zalanie domu przez powódź, na którą teren pod naszą działką jest zagrożony.