Czy rozbudowa domu się opłaca?

Powiększająca się rodzina może w bliskiej perspektywie czasu potrzebować dodatkowych pokojów, które w przyszłości zapewnią wszystkim domownikom oczekiwany poziom komfortu. Czy w takich sytuacjach jedynym rozwiązaniem jest sprzedaż starego domu i zakup nowego? Niekoniecznie. W wielu przypadkach w grę wchodzi rozbudowa domu, czyli prace budowlane, których celem jest uzyskanie większej powierzchni użytkowej w dotychczasowym budynku. Pojawia się jednak istotne pytanie, czy rozbudowa domu się opłaca.

Na czym polega rozbudowa domu?

Rozbudowa domu jest rodzajem budowy, w wyniku której zmianie ulegnie powierzchnia użytkowa budynku. W ramach tych robót zmianie ulegają także inne, kluczowe parametry budynku, a mianowicie: szerokość, długość, wysokość, kubatura domu. Tradycyjna rozbudowa domu polega na powiększeniu go wszerz, czyli dobudowaniu dodatkowych pomieszczeń do istniejącej już bryły. W praktyce jednak, formą rozbudowy domu jest także nadbudowa. Przykładem nadbudowy może być chociażby podwyższenie ścian kolankowych i adaptacja poddasza.

Czy każdy dom może zostać rozbudowany? To już zależy od specyfiki działki budowlanej, na której stoi, a także od zapisów obecnych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Działka musi być na tyle duża, aby możliwa była rozbudowa domu z zachowaniem minimalnych odległości od granicy działki. Z kolei MPZP lub WZ-ka muszą dopuszczać określone parametry budynku na tej konkretnej działce. A zatem, inwestor planujący taką operację w pierwszej kolejności powinien zadać sobie pytanie, czy jest to możliwe, a dopiero w drugiej, czy rozbudowa domu się opłaca.

W jakich sytuacjach można pomyśleć o rozbudowie domu?

Rozbudowa domu to rozwiązanie stosowane w sytuacji, gdy właściciel domu potrzebuje dodatkowej powierzchni użytkowej, a nie chce zmieniać dotychczasowego miejsca zamieszkania. W końcu zmiana domu na nowy i cały proces przeprowadzki są bardzo czasochłonne i problematyczne. W grę wchodzi także przywiązanie do miejsca. W takich sytuacjach rozbudowa domu to strzał w dziesiątkę. W wyniku tych robót budowlanych możliwe jest uzyskanie dodatkowych pomieszczeń, które sprawią, że dotychczasowy dom sprosta przyszłym oczekiwaniom domowników. Rozbudowa domu jest także wybierana przez inwestorów, którzy decydują się na zakup domu z rynku wtórnego, a następnie chcą dostosować ten dom pod kątem swoich indywidualnych potrzeb.

Czy rozbudowa domu to opłacalne rozwiązanie?

Na opłacalność inwestycji wpłynie wiele czynników. Pierwszym z nich jest specyfika działki budowlanej. Jeśli jest ona dość duża, a dokumenty zawierające warunki zabudowy nie stają nam na drodze, rozbudowa domu nie powinna nastręczyć problemów w aspekcie formalności. Istotną kwestią jest jednak stan techniczny budynku, a także zakres planowanych prac. Dobudowanie dodatkowego pomieszczenia wbrew pozorom nie jest zadaniem łatwym. Konieczna jest modyfikacja ścian zewnętrznych, wybijanie otworów na drzwi, likwidowanie okien. Potrzebna będzie także modyfikacja instalacji wewnętrznych, w które trzeba będzie wyposażyć nową część.

Przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac warto skontaktować się z doświadczonym inżynierem lub rzeczoznawcą budowlanym i poznać ich opinie na temat rozbudowy istniejącego domu. Już na podstawie samych obserwacji fachowcy są w stanie przybliżyć orientacyjne koszty takiej operacji, a jednocześnie wskażą kwestie, na które trzeba będzie szczególnie uważać. To właśnie z doświadczonym specjalistą najłatwiej jest znaleźć odpowiedź na pytanie, czy rozbudowa domu się opłaca.

Z jakimi wydatkami trzeba się liczyć planując rozbudowę domu?

Rozbudowa domu w dużej mierze wymaga zbliżonych kosztów za metr kwadratowy, co budowa nowego domu. W końcu prace przebiegają bardzo podobnie – trzeba położyć fundamenty, wymurować ściany, stworzyć konstrukcję dachu, ocieplić dobudowaną część (o ile jest to konieczne), wyposażyć w instalacje wewnętrzne, a następnie wykończyć. Szacuje się, że rozbudowa domu to wydatek rzędu ok. 4-5 tys. złotych za jeden metr kwadratowy. Jeśli zatem chcesz dobudować do swojego domu pomieszczenie o powierzchni 20 m2, koszty takiej inwestycji będą oscylować w granicach 80,000 – 100,000 zł.

Jak wyglądają formalności związane z rozbudową domu?

Inwestor musi skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego, który sporządzi ekspertyzę. Ocenia ona stan techniczny budynku, a także wskazuje na to, czy planowana rozbudowa domu może zostać zrealizowana w sposób bezpieczny. Potrzebny będzie również projekt rozbudowy domu, który można zamówić u architekta. Rozbudowa domu w zdecydowanej większości przypadków nie wymaga pozwolenie na budowę. To ważny argument dla inwestorów, którzy zastanawiają się nad tym, czy rozbudowa domu się opłaca. Rozbudowę można wykonać w ramach uproszczonej procedury zgłoszenia. Zgłoszenie dokonuje się w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Jeśli w przeciągu 21 dni od momentu zgłoszenia organ administracyjny nie wystosuje sprzeciwu, możliwe jest zapoczątkowanie prac. Wcześniej należy jeszcze powiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego (najpóźniej 7 dni przed rozpoczęciem prac).