Projekt architektoniczny a budowlany – czym się różnią?
Wielu inwestorów stosuje określenia projektu architektonicznego i budowlanego wymiennie, podczas, gdy w praktyce mamy na myśli dwa odrębne projekty, pokrewne, ale jednak z pewnymi różnicami. Najprościej rzecz ujmując, projekt architektoniczny jest jednym z elementów kompletnego i obszernego projektu budowlanego. Jakie są dokładne różnice pomiędzy nimi? Co powinien zawierać projekt architektoniczny oraz budowlany?
Czym jest projekt architektoniczny?
Projekt architektoniczny to rzecz absolutnie niezbędna przy wznoszeniu dowolnego budynku. Zawiera on szczegółowe informacje na temat konstrukcji domu: wykorzystane materiały, technologię wznoszenia, funkcje, a także instalacje i przyłącza, w które wyposażony będzie budynek. O tym, jak powinien wyglądać prawidłowo przygotowany projekt architektoniczny, informuje nas ustawa o prawie budowlanym z 1994 roku. W skład projektu architektonicznego wchodzą oczywiście rysunki techniczne, rzuty oraz inne materiały podglądowe.
Plany architektoniczno-budowlane dzielimy na dwie grupy: gotowe oraz indywidualne. Gotowy projekt jest tworzony przez architekta lub zespół w celu masowej sprzedaży. Tego typu projekty znajdziesz w tym miejscu: https://new-house.com.pl/projekty-domow. Gotowy projekt jest adaptowany do specyfiki działki, a ponadto, uprawniona strona może w nim nanieść poprawki, zgodnie z indywidualnymi oczekiwaniami klienta. Z kolei indywidualny projekt architektoniczny jest tworzony od początku na podstawie oczekiwań i potrzeb inwestora.
Czym jest projekt budowlany?
Projekt architektoniczny stanowi ważną część projektu budowlanego. Zawiera on opracowania, a także niezbędne dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę. W projekcie budowlanych muszą się znaleźć elementy, takie jak: projekt zagospodarowania działki, projekt techniczny, opinie specjalistów oraz pozwolenia (w tym na uzyskanie konkretnych przyłączeń technologicznych), a także oświadczenie zarządcy drogi, który stwierdzi, że nieruchomość może zostać połączona z drogą.
Możemy zatem śmiało stwierdzić, że projekt architektoniczny jest podstawą potrzebną do stworzenia projektu budowlanego. Dopiero po adaptacji projektu do specyfiki działki może powstać kompletny projekt budowlany, w którym znajdzie się obszerna dokumentacja. Warto zaznaczyć, że to projekt budowlany stanowi podstawę w banku, jeśli ubiegamy się o kredyt hipoteczny lub kredyt na budowę domu. Na podstawie zawartych w nim informacji, bank ocenia wartość całej nieruchomości oraz przedstawia warunki, na jakich udzielony może zostać kredyt.