Podatek od gruntu – ile wynosi w 2023 roku?

Posiadanie własnej nieruchomości gruntowej rodzi obowiązek odprowadzania stosownego podatku. Jest to tzw. podatek od nieruchomości. Właściciele korzystający z gruntu na mocy wieczystego użytkowania są w o tyle gorszej sytuacji, że ich obowiązuje dodatkowo podatek od gruntu. W tym artykule wyjaśniamy, czym właściwie jest podatek gruntowy, ile wynosi taki podatek, a także, w jakich sytuacjach można uniknąć jego płacenia.

Czym właściwie jest podatek od gruntu?

Podatek od gruntu, czy też podatek gruntowy, to opłata, która obowiązuje przy wieczystym użytkowaniu gruntu. Osoby korzystające z nieruchomości gruntowej na mocy wieczystego użytkowania muszą niestety odprowadzać dwa podatki. Pierwszy z nich to podatek od nieruchomości (zarówno od nieruchomości gruntowej, jak również postawionych na niej zabudowań), jak również podatek od gruntu. Obowiązek płacenia podatku gruntowego mają osoby fizyczne i osoby prawne, które są właścicielami lub użytkownikami wieczystymi, jak również jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej. Taki obowiązek dotyczy również posiadaczy zależnych, do których należą obiekty będące własnością gminy lub Skarbu Państwa.

Podatek od nieruchomości a podatek gruntowy

Podatek od nieruchomości jest opłatą, którą ponosi każdy właściciel nieruchomości gruntowej. W roku 2023 podatek ten wynosi: 1 zł za m2 od budynków mieszkalnych i 0,61 zł za m2 od gruntów pozostałych. Jeśli budynek lub grunt są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, wówczas podatek jest dużo wyższy i wynosi 28,78 zł za m2 w przypadku budynków i 1,16 zł za m2 w przypadku gruntów. Podatek od nieruchomości jest zatem stały. Tymczasem o wysokości podatku gruntowego decydować będzie gmina lub miasto, do którego przynależy nieruchomość. Jak już mówiliśmy, właściciele i użytkownicy wieczyści muszą płacić jednocześnie podatek od nieruchomości i podatek od gruntu.

Ile wynosi podatek od gruntu?

Wysokość podatku od gruntu zależy od gminy lub miasta, jednakże jest to opłata stała, która nie ma związku z jakością gruntu oraz jej wartością. Taką opłatę oblicza się poprzez pomnożenie ustalonej przez gminę stawki przez wielkość powierzchni gruntu, będącego własnością danej osoby. Możemy wyróżnić cztery stawki procentowe liczone od danej nieruchomości:

• 0,3% ceny nieruchomości, która jest przeznaczona pod obiekty sakralne, na cele obronności lub działalność charytatywną,
• 1% ceny nieruchomości na cele rolne, mieszkaniowe i działalność sportową,
• 2% ceny nieruchomości, która jest przeznaczona na działalność turystyczną,
• 3% ceny dla pozostałych nieruchomości gruntowych.

Podatek od gruntu zostanie naliczony na podstawie deklaracji, którą właściciel lub użytkownik wieczysty musi złożyć na biurko wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Podatek płaci się w ratach, przez cały okres użytkowania wieczystego. Zazwyczaj jest to jednorazowa opłata z góry za bieżący rok. Należy ją uiścić do 31 marca. Opóźnienia skutkują naliczeniem odsetek. Zazwyczaj, podatek od gruntu jest niższy, aniżeli podatek od nieruchomości.

W jakich sytuacjach nie trzeba płacić podatku gruntowego?

Obowiązek płacenia podatku gruntowego nie dotyczy właścicieli nieużytków oraz dróg. Ponadto, nie trzeba odprowadzać podatku od użytków rolnych oraz lasów, ale tutaj warunkiem jest to, że użytki te nie są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. Możliwość zwolnienia z podatku od gruntów ma również gmina lub miasto. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta mogą określić warunki, w których wybrane nieruchomości, inne niż te opisane powyżej, mogą zostać zwolnione z podatku. Wniosek o zwolnienie z takiego podatku może również wnieść właściciel lub użytkownik wieczysty. Każda taka sprawa będzie rozpatrywana na indywidualnych zasadach.

Kilka słów o podatku deszczowym

Wiemy już, że podatek od gruntu to opłata niezależna od podatku od nieruchomości, a obowiązek jej płacenia mają właściciele oraz użytkownicy wieczyści. Od kilku lat w Polsce obowiązuje również podatek od deszczu. Taką opłatę muszą obecnie ponosić właściciele nieruchomości o powierzchni powyżej 3500 m2, w których 70% powierzchni czynnej biologicznie zostało wyłączone pod zabudowę. Wysokość stawek mieści się w przedziale od 0,05 zł za m2 do 0,30 zł za m2, jeżeli na działce zlokalizowane są urządzenia do retencjonowania wody. W przypadku braku urządzeń, stawka podatku wynosi 0,50 zł za m2. Podatek deszczowy płaci się za rok z góry. Warto zauważyć, że rządzący mieli w planach rozszerzenie tego podatku na nieruchomości do 600 m2 i zmniejszenie progu zabudowy z 70 do 50%. Finalnie rządzący przynajmniej na razie zrezygnowali z tego pomysłu.