Czym jest niwelacja terenu?

Do rozpoczęcia budowy domu potrzebny będzie dostatecznie duży kawałek płaskiego terenu, na którym posadowiony zostanie budynek. Niwelacja terenu to nic innego, jak poziomowanie, czyli wyrównywanie terenu właśnie pod kątem przyszłej inwestycji. Polega to na usunięciu warstwy organicznej, a następnie poziomowaniu terenu zgodnie z pomiarami geodezyjnymi. W tym artykule dowiesz się, na czym dokładnie polega niwelacja terenu, kiedy można przeprowadzić te prace, a także, ile kosztuje usługa wykonana przez wyspecjalizowaną firmę.

Na czym polega niwelacja terenu?

Niwelacja działki występuje również pod innymi nazwami, np. plantowanie lub poziomowanie. Proces ten polega na wyznaczeniu różnic wysokości pomiędzy konkretnymi punktami na działce, a następnie podjęciu działań ukierunkowanych na wyeliminowanie tych różnic. Niwelacja terenu to zatem nic innego, jak po prostu jego równanie. Najczęściej zabieg ten poprzedza określone prace budowlane, np. budowę domu. Niwelację wykonuje się w celu uzyskania dostatecznie dużego obszaru ziemi, na którym posadowiony będzie budynek. To znacznie ułatwia i przyspiesza prace fundamentowe. Wyrównanie różnic zapobiega również spływaniu wód opadowych w kierunku elewacji i fundamentów.

Czy niwelacja terenu przed budową domu jest konieczna?

O ile działka jest w miarę równa i pozbawiona większych różnic w ukształtowaniu terenu, niwelacja nie jest konieczne, przynajmniej w tym sensie, że nie trzeba nawozić ziemi w celu wyrównywania konkretnego obszaru. Pamiętajmy jednak, że w ramach niwelacji terenu usuwa się także warstwę organiczną ziemi, czyli tzw. humus, a to już jest jak najbardziej konieczne przed rozpoczęciem robót ziemnych poprzedzających budowę domu. A zatem, niwelację terenu zawsze wykonuje się na etapie przygotowań do budowy domu, ale różni się zakres prac. Czasem wystarczy usunąć jedynie wierzchnią warstwę gruntu, podczas gdy na innej działce konieczne będzie nawiezienie ziemi, w celu wyrównania terenu i zredukowania różnic w jego ukształtowaniu.

Niwelacja terenu często ma związek nie tylko z samą budową domu, ale również przygotowaniem podłoża pod przyszły ogród. Ponadto, nieznacznie obniżenie lub podwyższenie terenu w określonych miejscach może znacząco ułatwić przyszłe zagospodarowanie terenu. Dokonując takich zmian należy jednak pamiętać, że w wyniku podniesienia lub obniżenia terenu nie może dojść do odprowadzania wód opadowych na tereny sąsiednich działek. Wówczas właściciele tych działek mogą zgłosić sprawę do nadzoru budowlanego, co może nieść ze sobą bardzo kosztowne konsekwencje.

Komu można zlecić wykonanie niwelacji terenu?

W praktyce niwelację terenu można przeprowadzić samodzielnie z pomocą dostępnych narzędzi, ale jest to bardzo czasochłonne i trudne. Ponadto, łatwo o błędy wynikające z błędnego oszacowania różnic w ukształtowaniu terenu. Aby sprawdzić dokładne różnice wysokości warto skorzystać z pomocy geodety, który przeprowadzi pomiary z pomocą specjalistycznego sprzętu. Z kolei niwelacja terenu powinna zostać powierzona firmie, która dysponuje dużym doświadczeniem w robotach ziemnych. W praktyce, przy budowie domu za niwelację terenu zazwyczaj odpowiada ta sama firma budowlana, która zajmie się wykonaniem fundamentów. Może to być również generalny wykonawca odpowiedzialny za całość inwestycji. Poziomowanie terenu w wykonaniu wykwalifikowanej firmy polega na zastosowaniu specjalistycznych maszyn i sprzętów, dzięki czemu proces zajmuje mniej czasu.

Kiedy można wykonać niwelację terenu?

Niwelacja terenu zgodnie z wyrokiem Najwyższego Sądu Administracyjnego z 2003 roku nie jest klasyfikowana jako roboty budowlane, a co za tym idzie, nie wymaga pozwolenia. Tyle jeśli chodzi o teorię, bo praktyka jest zgoła odmienna. Jeśli niwelacja terenu poprzedza budowę domu, która będzie wymagać pozwolenia, wówczas jest ona traktowana jako prace przygotowawcze. Oznacza to, że niwelację terenu można przeprowadzić dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę domu. Jeśli natomiast planujesz budowę domu lub obiektu niewymagającego pozwolenia, a jedynie zgłoszenia, wówczas niwelację terenu można rozpocząć po upływie 21 dni od momentu dokonania zgłoszenia, oczywiście pod warunkiem, że organ administracyjny nie wniósł sprzeciwu.

Ile kosztuje niwelacja terenu na działce budowlanej?

Koszty niwelacji terenu zależeć będą od zakresu prac, jakie trzeba wykonać w ramach tej czynności. Jeśli chodzi jedynie o usunięcie niskiej roślinności oraz wierzchniej warstwy ziemi organicznej, wówczas niwelacja nie powinna kosztować więcej, niż 5 zł za metr kwadratowy obszaru. Jeśli jednak niwelacja będzie obejmować także nawiezienie ziemi i podniesienie lub obniżenie terenu, wówczas cena może skoczyć do ok. 10 zł za m2. Jeszcze drożej trzeba będzie zapłacić, jeśli niwelacja terenu będzie obejmowała usunięcie drzew. Jest to najdroższy wariant przygotowania terenu, za który trzeba będzie zapłacić nawet kilkadziesiąt złotych od metra kwadratowego.