Co oznacza budowa domu pod klucz?

Budowa domu jest podzielona na etapy. W przypadku technologii murowanej inwestor ma możliwość elastycznego rozplanowania wszystkich prac w szerszej perspektywie czasu. Celem jest dom pod klucz, czyli po prostu dom gotowy do zamieszkania. Z niniejszego artykułu dowiesz się, w jakiej kolejności realizowane są poszczególne prace budowlane, co obejmuje budowa domu pod klucz, a także, w jaki sposób można szybko i sprawnie zrealizować taką inwestycję.

Dom pod klucz – czym się charakteryzuje?

Dom pod klucz to termin, który odnosi się do obiektu w pełni wykończonego i gotowego do eksploatacji zgodnie z założeniami projektu. Innymi słowy, jest to dom, który wystarczy umeblować i można się do niego wprowadzić. Jest on wykończony zarówno od zewnątrz, jak i od wewnątrz. Sama nazwa odnosi się do symbolicznego przekazania kluczy do domu, w trakcie którego nabywca lub inwestor otrzymuje w pełni gotowy budynek zrealizowany zgodnie z założeniami projektu architektoniczno-budowlanego.

Warto zauważyć, że budowa domu pod klucz to rozwiązanie najczęściej wybierane przez inwestorów, którzy budują dom pod kątem swoich celów i potrzeb. Inwestorzy, którzy budują dom na sprzedaż zazwyczaj kończą inwestycję na etapie stanu deweloperskiego, a zatem przed wykończeniem. W ten sposób finalny nabywca otrzymuje możliwość spersonalizowania obiektu na etapie prac wykończeniowych. Reasumując, dom pod klucz to po prostu dom gotowy do zamieszkania, bez konieczności realizowania żadnych innych prac budowlanych.

Etapy budowy domu pod klucz

Zanim dom pod klucz zostanie oddany w ręce inwestora, wykonawca musi wykonać bardzo szeroki zakres prac budowlanych, które są podzielona na etapy. Oto główne etapy budowy domu poprzedzające uzyskanie domu pod klucz:

Stan zerowy – do uzyskania stanu zerowego niezbędne są roboty ziemne, posadowienie fundamentów, położenie właściwej izolacji, budowa ścian fundamentowych, pozostawienie przepustów pod przyszłe instalacje. Określenie stan zerowy wiąże się z doprowadzeniem domu do punktu zero, od którego mierzona jest jego wysokość.
Stan surowy – następnie wznosi się zewnętrzne i wewnętrzne ściany konstrukcyjne, stropy, a także całą konstrukcję dachu. Jest to stan surowy otwarty. Do stanu surowego zamkniętego niezbędne jest położenie pokrycia dachowego oraz wstawienie okien i drzwi zewnętrznych. Dom w tym stanie jest już w pełni odporny na czynniki zewnętrzne.
Stan deweloperski – aby osiągnąć ten stan, wykonawca musi ocieplić dom, wykonać poszczególne rodzaje instalacji, wylewki podłogowe, postawić ściany działowe. Na tym etapie montuje się także parapety wewnętrzne i zewnętrzne, systemy rynnowe oraz inne systemy niezbędne do prawidłowej eksploatacji domu. Tynkuje się również ściany i sufity. Dom w stanie deweloperskim jest gotowy do rozpoczęcia prac wykończeniowych.

Po zrealizowaniu wszystkich prac wykończeniowych, takich jak: biały montaż, położenie docelowych podłóg, malowanie ścian i sufitów, montaż osprzętu elektronicznego i oświetlenia, dom staje się gotowy do zamieszkania. Jest to zatem dom pod klucz.