Dodatkowa kondygnacja na dachu płaskim. O czym należy pamiętać?

Rozbudowa domu poprzez powiększenie kubatury budynku nie zawsze wchodzi w grę ze względu na ograniczenia narzucane nam przez MPZP oraz powierzchnię i ukształtowanie działki. Dlatego bardzo popularna jest nadbudowa domu w pionie bez zwiększania powierzchni zabudowy. Jednym ze sposobów jest adaptacja stropodachu pod kątem dodatkowej kondygnacji. W tym artykule omówimy kluczowe kwestie związane z taką modernizacją domu.

Czy możliwe jest dobudowanie kondygnacji na płaskim dachu?

Jeśli chodzi o kwestie czysto techniczne, tak, wykonanie dodatkowej kondygnacji na płaskim dachu jest jak najbardziej możliwe. Współczesna technologia pozwala nam wykonać bardzo zaawansowane prace i całkowicie odmienić oblicze dotychczasowego budynku. Tutaj pojawiają się jednak kwestie formalne, które nie są już dla inwestorów tak pozytywne i bezproblemowe.

O sposobie zabudowy działki budowlanej decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Dokumenty te mogą zawierać wytyczne związane z maksymalną wysokością budynku, konstrukcją dachu oraz wskaźnikiem intensywności zabudowy. Może się okazać, że jeden z wymogów technicznych sprawia, że adaptacja płaskiego dachu będzie niemożliwa. Cały proces należy rozpocząć od sprawdzenia MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy.

Dobry projekt nadbudowy domu to podstawa

Jeśli okaże się, że nadbudowa domu na naszej działce wchodzi w grę, wówczas warto poprosić zainwestować w ekspertyzę budowlaną, która pozwoli ocenić dokładny stan techniczny budynku, a także otrzymać informacje, które okażą się przydane przy projektowaniu dodatkowej kondygnacji. W praktyce należy sporządzić projekt obejmujący nową konstrukcję dachu, miejsce na schody, a także poprowadzenie instalacji elektrycznej i grzewczej, przyłączy W-K oraz oświetlenia. Przemyślany projekt to połowa sukcesu w kontekście budowy dodatkowej kondygnacji.

Nadbudowa domu z płaskim dachem – jak przebiega?

Adaptację płaskiego dachu często rozpoczyna się od nowej konstrukcji dachu. Powinna być ona stosunkowo lekka i oparta na wieńcu w taki sposób, aby przekazywać obciążenia na ściany nośne, a nie na strop. Najlepszym rozwiązaniem są lekkie wiązary prefabrykowane. Kształt dachu zależy od powierzchni i bryły domu. Może to być zarówno dach dwuspadowy, jak również dach czterospadowy. Nowy dach musi być odpowiednio ocieplony oraz wentylowany. Do tego dochodzi również konieczność wykonania pokrycia oraz wszystkich elementów wykańczających.

Po modernizacji dachu można przejść do budowy schodów oraz modyfikacji płaskiego dachu. Kluczowa kwestią jest wyeliminowanie spadku, jako iż płaskie dachy posiadają oczywiście lekki kąt nachylenia umożliwiający odprowadzanie wody. Bardzo istotną kwestią jest wykonanie wszystkich prac bez naruszania elementów nośnych, a jeśli jest to niemożliwe, przed naruszeniem takiej konstrukcji należy uprzednio wykonać wzmocnienia. Na naszej stronie o budowie domu (https://new-house.com.pl/budowa-domu) poruszamy wiele istotnych kwestii związanych z różnymi etapami budowy. Po wykonaniu schodów i wzmocnieniu stropu pozostaje wzniesienie ścian działowych, wykonanie wszystkich przyłączy oraz instalacji oraz wykończenie wnętrz.

Czy wykonanie dodatkowej kondygnacji wymaga pozwolenia na budowę?

Przebudowa, rozbudowa, nadbudowa, remont – tyle określeń i każde oznacza nieco inny zakres prac oraz niezbędnych formalności. W praktyce, dodatkowa kondygnacja na płaskim dachu może być kwalifikowana jako rozbudowa (okap dachowy zwiększający obrys budynku) lub jako nadbudowa (dach bezokapowy, który nie zwiększy kubatury budynku). Częściej spotkamy się zatem z definicją nadbudowy domu. Czy taka modernizacja budynku wymaga dodatkowych formalności?

Przepisy budowlane jasno opisują zakres prac, który kwalifikuje się jako budowa. Adaptacja płaskiego dachu mocno ingeruje w konstrukcję budynku, zmieniając jego wysokość oraz rodzaj dachu. Często konieczna jest także ingerencja w elementy nośne. Na naszej stronie poświęconej rozbudowie domu (https://new-house.com.pl/rozbudowa-domu) możesz znaleźć wiele cennych informacji związanych z zakresem dopuszczalnych prac. Nadbudowa domu w większości przypadków nie wymaga pozwolenia na budowę, ale konieczne jest zgłoszenie prac. Wraz ze zgłoszeniem należy dostarczyć do urzędu pewne dokumenty: opis techniczny, projekt, a także ekspertyzę techniczną.

Stropodach jako dodatkowy taras lub zielony dach

Stropodach jest coraz częstszym wyborem w nowoczesnych domach parterowych oraz piętrowych. Warto wspomnieć o tym, że adaptacja stropodachu nie zawsze ma na celu uzyskanie dodatkowej kondygnacji do celów mieszkalnych. Często spotkamy się z pracami, które mają zaadaptować stropodach pod kątem tarasu lub zielonego dachu z dodatkową strefą rekreacyjną. To prosty sposób na uzyskanie dodatkowej powierzchni, która zwiększy funkcjonalność domu. Co więcej, zielony dach może zwiększyć powierzchnię biologicznie czynną na działce, co z kolei może mieć wpływ na wysokość podatku deszczowego.