Budowa domu stan deweloperski – co obejmuje?
Spis treści:
Budowa domu to przedsięwzięcie podzielone na kilka etapów. Pierwszym jest stan zerowy, następnie stan surowy otwarty i zamknięty, stan deweloperski, aż w końcu stan pod klucz, w którym dom jest już gotowy do zamieszkania. Osoby szukające domu na sprzedaż z rynku pierwotnego często spotkają się z posiadłościami w stanie deweloperskim. W tym artykule dowiesz się, co dokładnie obejmuje budowa domu stan deweloperski i jakie prace czekają tu jeszcze na inwestora.
Stan deweloperski – co to oznacza?
Osoby szukające domu lub mieszkania na sprzedaż na rynku pierwotnym zazwyczaj natrafią na oferty nieruchomości w stanie deweloperskim. Pojawia się zatem wiele pytań związanych z tym, czym właściwie jest stan deweloperski. Dokładny zakres prac wykonanych do etapu deweloperskiego zależy już od tego, jak dany stan definiuje wybrany deweloper lub inwestor, jako iż definicja tego stanu inwestycji nie jest uregulowana prawnie. Najczęściej, budowa domu stan deweloperski obejmuje ocieplenie nieruchomości oraz wykonanie wszystkich instalacji wewnątrz domu. Dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim jest przygotowane do wykańczania wnętrz.
Każdy nabywca nieruchomości pragnie wykończyć wnętrza pod kątem swoich potrzeb oraz preferencji i dostępnego budżetu. To właśnie z tego względu mieszkania i domy z rynku pierwotnego zazwyczaj znajdują się w stanie deweloperskim – aby umożliwić nabywcom spersonalizowanie nieruchomości na etapie prac wykończeniowych.
Jakie prace wykonano w domu w stanie deweloperskim?
Jak już wspomnieliśmy, definicja stanu deweloperskiego nie jest regulowana prawnie, w związku z tym zakres wykonanych prac może się różnić w zależności od wybranego dewelopera lub wykonawcy. Możemy jednak wskazać prace, które powinny być wykonane w każdym domu w stanie deweloperskim. Będą to następujące prace:
- wykonane wszystkie elementy konstrukcyjne (fundamenty, ściany, stropy, dach),
- wstawione okna oraz drzwi zewnętrzne,
- ocieplenie budynku wraz z wykończeniem elewacji,
- istniejące ściany działowe,
- wykonane instalacje w środku (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, wentylacyjna, grzewcza),
- wylewki podłogowe przygotowane do położenia docelowej podłogi,
- wykonane parapety wewnętrzne i zewnętrzne,
- wykonane tynki ścian i sufitów.
Reasumując, dom w stanie deweloperskim jest przygotowany do prac wykończeniowych. Jeśli natomiast interesuje Cię budowa domu stan deweloperski, pamiętaj o tym, że możesz ustalić dokładny zakres prac wykonanych w określonym budżecie podczas negocjacji z wykonawcą. Zakres prac będzie wymieniony w zatwierdzonej z zawartej umowie o roboty budowlane.
Jakie prace trzeba będzie jeszcze wykonać?
Dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim wymagać będzie wykończenia. Prace wykończeniowe obejmują przede wszystkim: montaż docelowych podłóg, malowanie ścian i sufitów, biały montaż (płytki ścienne i podłogowe, armatura, akcesoria w łazience i kuchni), montaż osprzętu elektronicznego wraz z oświetleniem. Innymi słowy, trzeba wykonać wszystkie prace, które są niezbędne do tego, aby uzyskać dom pod klucz, czyli gotowy do zamieszkania. Warto nadmienić, że w przypadku domów deweloperzy często nie wznoszą niektórych ścian działowych, które są opcjonalne. W ten sposób docelowy nabywca może po swojemu rozplanować i zagospodarować dostępną przestrzeń.
Czy budowa domu do stanu deweloperskiego to dobre rozwiązanie?
A jak to wygląda z perspektywy osoby, która chce wybudować swój wymarzony dom? Czy budowa domu stan deweloperski to dobre rozwiązanie? Pod wieloma względami na pewno. Przede wszystkim, na etapie prac wykończeniowych wiele czynności można wykonać samodzielnie lub z pomocą znajomych. To pozwoli na obniżenie kosztów związanych z wykończeniem domu i uzyskaniem stanu pod klucz. Ponadto, inwestor zyskuje więcej czasu na zgromadzenie wszystkich środków potrzebnych do sfinalizowania inwestycji. Wykończenie domu to wydatek rzędu 700 – 1000 zł za m2, co w odniesieniu do całej inwestycji oznacza nawet 25-30% wartości całego przedsięwzięcia.
Budowa domu do stanu deweloperskiego pozwala uzyskać dom całkowicie wykończony od zewnątrz i przygotowany pod wykończenie w środku. Zostały wykonane wszystkie najbardziej skomplikowane prace, które muszą być realizowane zgodnie z projektem architektoniczno-budowlanym. Budowa domu stan deweloperski pozwala również na wynegocjowanie z wykonawcą dokładnego zakresu wykonanych prac przy ustalonej kwocie zapłaty. W umowie o roboty budowlane wyszczególnione będą wszystkie prace, które wykonawca zobowiązuje się wykonać w określonej kwocie. Z perspektywy inwestorów, którzy budują dom z myślą o jego sprzedaży, realizacja inwestycji do stanu deweloperskiego pozwala na łatwiejsze znalezienie nabywcy, który będzie miał możliwość wykończenia domu po swojemu.
Budowa domu stan deweloperski z firmą budowlaną New-House
Niezależnie od tego, do jakiego stanu doprowadzona ma być inwestycja, każdy inwestor potrzebuje rzetelnej i doświadczonej firmy budowlanej, która zagwarantuje wysoki standard świadczonych usług. Firma budowlana New-House działa w branży od ponad 30 lat i oferuje inwestorom kompleksową budowę domów w technologii murowanej. Do potrzeb i oczekiwań każdego inwestora podchodzimy w sposób indywidualny, co pozwala łatwiej ustalić kształt finalnej umowy o roboty budowlane. Nasza firma może wybudować dom do stanu surowego, deweloperskiego lub pod klucz. Ponadto oferujemy także kompleksowe zagospodarowanie terenu działki.
Co ważne, na stronie firmy budowlanej New-House dostępny jest katalog, w którym można znaleźć liczne gotowe projekty domów od wielu znanych pracowni architektonicznych. Są to projekty z wyceną – inwestor ma możliwość sprawdzenia kosztów budowy domu w stanie deweloperskim, stanie pod klucz oraz z zagospodarowaniem terenu. Dysponując wyceną inwestor może łatwiej dobrać odpowiedni projekt i przygotować się do rozpoczęcia inwestycji.
