Ile kosztuje projekt domu z adaptacją?

Gotowy projekt domu to wygodne rozwiązanie, z którego korzysta wielu inwestorów. Szczególnie że oferta dostępna w Internecie jest na tyle bogata, że niemal każdy znajdzie w niej koncepcję, która spełni jego oczekiwania. A koszt projektu domu gotowego jest kilkukrotnie niższy niż takiego wykonanego na zamówienie. Warto jednak wiedzieć, że zakup projektu z sieci nie oznacza, że możemy od razu przystępować do budowy.

Trzeba go jeszcze poddać obowiązkowej adaptacji, która najprościej rzecz ujmując, jest przystosowaniem go do warunków działki, na której ma stanąć nieruchomość. Jest to logiczne, ponieważ gotowy projekt jest uniwersalny i trzeba go dopasować zarówno do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunków gruntowych, jak i usytuowania względem stron świata czy sąsiadujących nieruchomości. Adaptacja projektu budowlanego jest niezbędna, aby otrzymać pozwolenie na budowę – warto o tym pamiętać.

Co należy sprawdzić przed zakupem gotowego projektu?

Dla części osób, które interesuje budowa domu pod klucz, zaskakujące jest to, że nie każdy projekt można zrealizować na ich działce. Tak więc aby uniknąć kosztownych niespodzianek, warto przed zakupem projektu zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego, który jasno określa jakie warunki musi spełniać zabudowa na konkretnym terenie. Może się również zdarzyć, że takiego planu nie ma. Jednak nie oznacza to, że możemy zbudować na naszej działce wszystko, co się nam podoba.

W przypadku braku takiego planu inwestor ma obowiązek wystąpić do odpowiedniego urzędu z prośbą o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, które jednoznacznie odpowiedzą nam na pytanie, co na naszej działce postawić możemy a czego niestety nie. Dopiero na podstawie uzyskanych parametrów możemy wybrać odpowiedni projekt domu z Internetu. Bez tego będzie to bardziej przypominało wróżenie z fusów niż świadomą decyzję.

Komu zlecić adaptację projektu budowlanego?

Adaptację projektu domu z katalogu należy zlecić architektowi posiadającemu odpowiednie uprawnienia. Musi on także należeć do Izby Architektów. Może (choć nie musi) być to specjalista działający na terenie, na którym znajduje się konkretna działka budowlana. Raz jest to wygodne dla inwestora pod kątem ewentualnych konsultacji, dwa lokalny architekt znacznie lepiej orientuje się w miejscowych uwarunkowaniach technicznych. Jeśli jednak inwestor ma takie życzenie adaptację może wykonać także projektant, działający w innej części kraju.

Co trzeba przekazać architektowi wykonującemu adaptację?

• zakupiony projekt,
• wypis oraz wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego lub otrzymanej decyzji o warunkach zabudowy,
• mapę do celów projektowych,
• badania geologiczne,
• wypis oraz wyrys pochodzący z rejestru gruntów,
• warunki przyłączenia do sieci gazowej,
• warunki przyłączenia do sieci energetycznej,
• warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej,
• potwierdzenie dostępu działki inwestora do drogi publicznej,
• zgodę autora na wprowadzenie dodatkowych zmian – jeśli takie planujemy?

Adaptacja – część obowiązkowa

Praca architekta, który zajmuje się adaptacją budynku, polega na wrysowaniu zakupionego przez inwestora projektu domu w posiadaną przez niego działkę. Projektant działa na podstawie danych pozyskanych z konkretnego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzji o warunkach zabudowy), uwzględnia także aktualne przepisy, które nakłada na inwestycję prawo budowlane. Jeśli otrzymany od inwestora projekt w jakimś zakresie nie odpowiada wymogom prawa miejscowego, to obowiązkiem architekta jest jego dostosowanie.

Wykonując adaptację, projektant bierze pod uwagę zarówno położenie terenu względem istniejącej infrastruktury, innych działek, jak i stron świata. Sprawdza także ukształtowanie i nośność gruntu, jak również głębokość przymarzania. Do jego obowiązków należy również przystosowanie fundamentów do warunków gruntowo-wodnych panujących na działce oraz dostosowanie konstrukcji budynku do miejscowych warunków klimatycznych. Zadaniem architekta adaptującego jest też dostosowanie instalacji wewnętrznych i określenie miejsc wykonania niezbędnych przyłączy. W tym celu współpracuje on z fachowcami reprezentującymi konkretne specjalizacje.

Adaptacja projektu budowlanego obejmuje także otoczenie domu, czyli zagospodarowanie terenu. Architekt określa więc miejsca dla pojazdów, miejsce na śmietnik, wjazd na działkę, jak również usytuowanie takich elementów jak szambo czy przydomowa oczyszczalnia ścieków. Projektant wskazuje też umiejscowienie terenów zielonych wokół domu.
Architekt dokonujący zmian zajmuje się również pozyskaniem niezbędnych pozwoleń. A wykonując adaptację, przejmuje jednocześnie funkcję projektanta budynku.
Wszystkie zmiany naniesione na gotowy projekt wykonane są kolorem czerwonym.

Adaptacja – część nieobowiązkowa

W czasie dokonywania adaptacji gotowego projektu domu do wymagań technicznych działki budowlanej można również nanieść zmiany, które dopasują nieruchomość do indywidualnych potrzeb inwestora i jego najbliższych. Każdy projekt domu z Internetu posiada odpowiednią listę, która wskazuje zmiany, jakich można dokonać na etapie adaptacji. Warto jednak wiedzieć, że nie jest to lista zamknięta. Zawsze możemy wystąpić do autora projektu o zgodę na konkretną zmianę i z reguły nie ma problemu z jej uzyskaniem.

Zmiany na życzenie inwestora dotyczą najczęściej:
• sposobu użytkowania obiektu,
• wymiarów budynku,
• szczegółów instalacji CO, elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, gazowej,
• liczby oraz umiejscowienia okien, drzwi i ścian działowych,
• kąta nachylenia dachu oraz przekroju elementów jego konstrukcji,
• stworzenia podpiwniczenia,
• modyfikacji podjazdu lub tarasu,
• wykorzystania innych materiałów budowlanych i wykończeniowych niż te określone w projekcie,
• kolorystyki elewacji.

Ile kosztuje adaptacja projektu?

Odpowiedź na powyższe pytanie nie jest jednoznaczna, ponieważ cenę adaptacji każdorazowo ustala się indywidualnie. Warto pamiętać, że im poważniejsze zmiany w projekcie, tym wyższy będzie koszt adaptacji i czas niezbędny do jej przeprowadzenia. Jeśli więc upatrzyliśmy sobie projekt, który już na starcie wymaga wprowadzenia dużych zmian, to warto poszukać raz jeszcze i wybrać inny. Można także zdecydować się na wykonanie projektu indywidualnego, który od początku uwzględni wszystkie nasze wymagania. Zasadniczo można przyjąć, że jej koszt adaptacji to nie mniej niż 2500 zł. 

Myślisz o budowie domu, ale nie wiesz, czy Cię na nią stać? Wykorzystaj nasz kalkulator kosztów budowy i poznaj szczegółowe koszty takiej inwestycji. Zapraszamy!