Optymalna powierzchnia domu jednorodzinnego

Osoby przymierzające się do budowy wymarzonego domu muszą podjąć szereg ważnych decyzji. Jedną z najważniejszych kwestii do rozważenia jest oczywiście odpowiednia powierzchnia domu. Parametr ten należy dostosować pod kątem liczby domowników oraz indywidualnych potrzeb względem liczby pomieszczeń w domu. Nie bez znaczenia są również uwarunkowania lokalne, które mogą wprowadzać ograniczenia względem powierzchni domu. W tym artykule szukamy odpowiedzi na pytanie o to, jaka jest optymalna powierzchnia domu jednorodzinnego.

Powierzchnia użytkowa a powierzchnia zabudowy

W pierwszej kolejności warto powiedzieć kilka słów o tym, czym różni się powierzchnia zabudowy, a powierzchnia użytkowa. Powierzchnia zabudowy to powierzchnia terenu zajętego przez budynek w stanie wykończonym. Wyznacza ją rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku. Przeważnie są to krawędzie dachu. Z kolei powierzchnia użytkowa domu to część powierzchni kondygnacji, które odpowiadają przeznaczeniu budynku. Do powierzchni użytkowej zazwyczaj nie zalicza się powierzchni pomieszczeń gospodarczych: pralni, suszarni, schowka czy strychu. Do powierzchni użytkowej należy natomiast zaliczyć garaż oraz kotłownię.

Powierzchnia zabudowy jest ważna przede wszystkim ze względu na uwarunkowania lokalne. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy mogą bowiem wnosić ograniczenie względem całkowitej powierzchni zabudowy. Innym parametrem jest współczynnik intensywności zabudowy wyrażający stosunek powierzchni zabudowanej do powierzchni wolnej od zabudowań. Natomiast jeśli interesuje nas optymalna powierzchnia domu jednorodzinnego pod kątem funkcjonalności i wygody domowników, mówimy o powierzchni użytkowej.

W jaki sposób można obliczyć powierzchnię domu pod kątem swoich potrzeb?

Istnieją dwa sposoby, które pozwalają ocenić, jaka będzie optymalna powierzchnia domu jednorodzinnego. Sposób uproszczony to uwzględnienie liczby domowników. Przyjmuje się, że na jednego domownika powinna przypadać powierzchnia przynamniej 20 – 25 m2, co oznacza, że dla czteroosobowej rodziny komfortowe domy zaczynają się od powierzchni 80 – 100 m2. Bardziej złożonym i dokładniejszym sposobem jest zsumowanie powierzchni poszczególnych pomieszczeń. W pierwszej kolejności należy odpowiedzieć sobie na pytanie, jakie dokładnie pomieszczenia ma posiadać nasz wymarzony dom. Następnie na podstawie rekomendowanych powierzchni dla poszczególnych wnętrz można obliczyć optymalną powierzchnię użytkową domu.

Minimalne i rekomendowane powierzchnie poszczególnych wnętrz

Jeśli chcesz skorzystać z drugiego sposobu obliczania powierzchni, przygotowaliśmy krótką rozpiskę, w której wskazujemy na minimalne i rekomendowane powierzchnie dla poszczególnych wnętrz w domu:

• Salon: 20 – 30 m2,
• Salon z jadalnią: 30 – 35 m2,
• Kuchnia: 12 – 15 m2,
• Spiżarnia: 2 – 3 m2,
• Pokój jednorodzinny: 10 – 15 m2,
• Sypialnia małżeńska: 15 – 20 m2,
• Łazienka: 5 – 8 m2,
• Toaleta: 2,5 – 4 m2,
• Komunikacja w domu (hol, korytarz, przedpokój): 10 – 15% powierzchni.

Załóżmy, że chcesz wybudować dom jednorodzinny posiadający następujące pomieszczenia: salon z jadalnią, kuchnię, trzy sypialnie i dwie łazienki. Optymalna powierzchnia takiego domu wyniesie ok. 120 – 130 m2, licząc przy tym powierzchnię na część komunikacyjną. Warto przy tym doliczyć pewien zapas na dodatkowe pomieszczenia, takie jak pralnia czy garderoba.

Uwarunkowania lokalne a powierzchnia domu jednorodzinnego

Jak już wspomnieliśmy, na danym obszarze mogą obowiązywać ograniczenia związane z maksymalną powierzchnią zabudowy na działce. Dla przykładu, jeśli współczynnik intensywności zabudowy na działce wynosi 50%, a działka posiada 400 m2, oznacza to, że na zabudowę można przeznaczyć jedynie 200 m2. Nie jest to jednak takie proste, jeśli weźmiemy pod uwagę minimalne odległości, jakie musi zachować budynek od granic działki. Wówczas najlepszym rozwiązaniem są domy piętrowe lub domy z poddaszem użytkowym. Te konstrukcje pozwalają zmaksymalizować powierzchnię użytkową w domu przy ograniczonej powierzchni zabudowy.

Jaka jest optymalna powierzchnia domu dla różnych rodzin?

Często pojawiają się pytania o to, jaka jest optymalna powierzchnia domu dla rodzin z określoną liczbą domowników. W przypadku domu dla dwojga, w zupełności wystarczą nawet małe domy poniżej 70 m2, które można wybudować bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku trzyosobowej rodziny minimum to 60 – 75 m2, natomiast optimum to ok. 80 – 90 m2. Dla rodzin czteroosobowych komfortowe okażą się domy o powierzchni 90 – 120 m2. Z kolei dla rodzin pięcioosobowych optymalne będą domy o powierzchni ok. 120 – 150 m2. W praktyce wiele zależy oczywiście od indywidualnych potrzeb i pomieszczeń, jakie chcemy posiadać w domu.