Optymalna powierzchnia domu jednorodzinnego
Osoby przymierzające się do budowy wymarzonego domu muszą podjąć szereg ważnych decyzji. Jedną z najważniejszych kwestii do rozważenia jest oczywiście odpowiednia powierzchnia domu. Parametr ten należy dostosować pod kątem liczby domowników oraz indywidualnych potrzeb względem liczby pomieszczeń w domu. Nie bez znaczenia są również uwarunkowania lokalne, które mogą wprowadzać ograniczenia względem powierzchni domu. W tym artykule szukamy odpowiedzi na pytanie o to, jaka jest optymalna powierzchnia domu jednorodzinnego.
Powierzchnia użytkowa a powierzchnia zabudowy
W pierwszej kolejności warto powiedzieć kilka słów o tym, czym różni się powierzchnia zabudowy, a powierzchnia użytkowa. Powierzchnia zabudowy to powierzchnia terenu zajętego przez budynek w stanie wykończonym. Wyznacza ją rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku. Przeważnie są to krawędzie dachu. Z kolei powierzchnia użytkowa domu to część powierzchni kondygnacji, które odpowiadają przeznaczeniu budynku. Do powierzchni użytkowej zazwyczaj nie zalicza się powierzchni pomieszczeń gospodarczych: pralni, suszarni, schowka czy strychu. Do powierzchni użytkowej należy natomiast zaliczyć garaż oraz kotłownię.
Powierzchnia zabudowy jest ważna przede wszystkim ze względu na uwarunkowania lokalne. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy mogą bowiem wnosić ograniczenie względem całkowitej powierzchni zabudowy. Innym parametrem jest współczynnik intensywności zabudowy wyrażający stosunek powierzchni zabudowanej do powierzchni wolnej od zabudowań. Natomiast jeśli interesuje nas optymalna powierzchnia domu jednorodzinnego pod kątem funkcjonalności i wygody domowników, mówimy o powierzchni użytkowej.
W jaki sposób można obliczyć powierzchnię domu pod kątem swoich potrzeb?
Istnieją dwa sposoby, które pozwalają ocenić, jaka będzie optymalna powierzchnia domu jednorodzinnego. Sposób uproszczony to uwzględnienie liczby domowników. Przyjmuje się, że na jednego domownika powinna przypadać powierzchnia przynamniej 20 – 25 m2, co oznacza, że dla czteroosobowej rodziny komfortowe domy zaczynają się od powierzchni 80 – 100 m2. Bardziej złożonym i dokładniejszym sposobem jest zsumowanie powierzchni poszczególnych pomieszczeń. W pierwszej kolejności należy odpowiedzieć sobie na pytanie, jakie dokładnie pomieszczenia ma posiadać nasz wymarzony dom. Następnie na podstawie rekomendowanych powierzchni dla poszczególnych wnętrz można obliczyć optymalną powierzchnię użytkową domu.