Powierzchnia zabudowy – co to jest, jak ją liczyć?

Budując dom jednorodzinny mogą się Państwo spotkać z różnymi określeniami powierzchni – pojawia się powierzchnia użytkowa, powierzchnia całkowita, wielkość kubatury, a także powierzchnia zabudowy. Dzisiaj zajmiemy się właśnie definicją powierzchni zabudowy i wyjaśnimy wszystkie kwestie z nią związane. To bardzo ważny parametr, który niejednokrotnie zaważył o tym, na jaki projekt domu zdecydowali się inwestorzy. Co mówi o powierzchni zabudowy prawo budowlane? Odpowiadamy!

Wybór wymarzonego projektu domu jednorodzinnego nie jest łatwy. Musi on spełniać wiele warunków technicznych, odpowiadać wielkości działki i miejscowym warunkom zabudowy, a także preferencjom i możliwościom finansowym inwestorów. Powierzchnia zabudowy jest jednym z istotniejszych aspektów, na które klient zwraca uwagę przy budowie. Aby rozjaśnić Państwu tę kwestię, odpowiemy na najczęściej pojawiające się pytania.

Co to jest? Powierzchnia zabudowy – definicja.

Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym, powierzchnię zabudowy domu określa się normą PN-ISO 9836: 1997 - właściwości użytkowe. Definicja powierzchni zabudowy prezentuje się tam na dwa sposoby:

1. Powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym.

2. Powierzchnia wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.

Podążając za tymi sformułowaniami, można uznać, że pole powierzchni zabudowy budynku to obrys wszystkich elementów, które trwale przynależą do budynku.

Co się wlicza w powierzchnię zabudowy?

Wiele inwestorów pyta nas o to, co dokładnie obejmuje powierzchnia zabudowy, definicja niestety nie określa tego w jasny sposób. Warto w takim momencie ponownie powołać się na wcześniej wspominaną normę PN-ISO 9836: 1997. Zostały tam określone elementy, które do powierzchni zabudowy nie powinny zostać wliczone. Nie zaliczamy do nich zatem:

• Powierzchni obiektów budowlanych i ich części, które nie wystają ponad powierzchnię terenu.

• Powierzchni elementów drugorzędnych, czyli na przykład zewnętrzne schody, rampy, daszki, daszki, oświetlenie.

• Powierzchni zajmowanej przez obiekty pomocnicze, na przykład szklarnie, altany, szopy warsztatowe, ganki, krużganki i tym podobne.

W związku z tym pojawią się pytania, czy taras jest wliczany do powierzchni zabudowy domu. Niestety, kwestia powierzchnia zabudowy a taras nie jest tak prosta, ponieważ jest to zależne od samego umiejscowienia i wykonania tarasu. Może on być wykonany, jako element pomocniczy lub jak element zabudowy. Jeżeli budowa domu obejmuje niezadaszony taras, który wystaje poza obrys budynku, wówczas jego powierzchnia nie jest liczona, jako powierzchnia zabudowy budynku. Natomiast, gdy taras jest umieszczony w granicach obrysu budynku, a jego zadaszeniem będzie część dachu lub druga kondygnacja domu, wówczas jego obszar jest równy z powierzchnią zabudowy. Podobnie wygląda to w kwestii werand i podobnych realizacji. Powierzchnia zabudowy domu obejmuje również nadwieszenia.

Jak jest obliczana powierzchnia zabudowy budynku?

Aby została obliczona powierzchnia zabudowy wykorzystuje się wymiary liniowe, które są liczone w liniach zewnętrznych przegród. Wynik jest zaokrąglany do drugiego miejsca po przecinku. Aby poznać wymiary powierzchni zabudowy wystarczy zapoznać się z gotowymi projektami domów jednorodzinnych. Drugim rozwiązaniem jest również indywidualne zamówienie projektu u architekta i wskazanie mu oczekiwanej wielkości powierzchni zabudowy.

Jeżeli interesują Państwa gotowe projekty domów, zachęcamy do zapoznania się z naszą szeroko wyposażoną bazą projektową: https://new-house.com.pl/projekty-domow. Znajdują się w niej różnorodne projekty od najbardziej cenionych pracowni architektonicznych w Polsce. Propozycje są zróżnicowane pod kątem technologii i rodzaju budowania, kosztów realizacji, stylistyki domu, a także pod kątem powierzchni zabudowy. Co więcej, każdy z proponowanych w naszej bazie projektów może zostać poddany adaptacji, tak by lepiej odpowiadał Państwa potrzebom.

Jeśli natomiast interesuje Państwa indywidualny projekt domu – nasi architekci również są w stanie go dla Państwa zrealizować. Współpracujemy od wielu lat ze sprawdzonymi, cenionymi projektantami, którzy wykonali dla naszych klientów nie jeden projekt domu jednorodzinnego. Wśród nich były projekty na wąskie działki, projekty klasycznych domów jednorodzinnych, nowoczesne wille i eleganckie, duże rezydencje. Co ważne, architekt realizujący dla Państwa projekt, dostosuje go Państwa oczekiwań i możliwości finansowych oraz do warunków panujących na zakupionej przez Państwa działce.

Co zrobić, gdy warunki zabudowy nie pozwalają na daną powierzchnię zabudowy budynku?

Spodobał się Państwu projekt domu, lecz warunki zabudowy, które określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obowiązujące na wybranej przez Państwa działce, nie pozwalają na jego realizację? Czy można coś z tym zrobić? Rozwiązania są dwa.

Pierwszy z nich to zawnioskowanie do lokalnego urzędu o zmianę warunków zabudowy, tak by wymarzona budowa domu była możliwa. Drugim rozwiązaniem jest zwrócenie się do projektanta z prośbą o wykonanie adaptacji danego projektu. Być może powierzchnia zabudowy domu będzie mogła zostać zmniejszona poprzez zlikwidowanie jakichś elementów lub przesunięcie ścian. To czy  dane zmiany mogą zostać wprowadzone w projekcie i czy są realnie możliwe do zrealizowania, musi określić uprawniony do tego projektant.

Jeżeli mają Państwo do dyspozycji mniejszą działkę, a chcą Państwu uzyskać maksymalnie dużą powierzchnię zabudowy, najlepiej będzie się zdecydować na projekty domów piętrowych lub na projekty domów z poddaszem użytkowym. Co więcej, dom z poddaszem zagwarantuje Państwo najtańszy koszt budowy w przeliczeniu na metr kwadratowy. Dzięki dwóm kondygnacjom budynku, powierzchnia zabudowy domu będzie mniejsza, a jednocześnie zagwarantuje większą powierzchnię użytkową. Nawet na małych, wąskich działkach można zrealizować dom, który pomieści wieloosobową rodzinę – polecamy zapoznać się z gotowymi projektami domów jednorodzinnych w naszej bazie.

Budowa domu jednorodzinnego z firmą New-House

Przymierzają się Państwo do budowy domu jednorodzinnego? Zachęcamy do współpracy z New-House. Budujemy terminowo oraz solidnie. W większości nasze usługi opierają się o kompleksową współpracę, dzięki czemu możemy zagwarantować klientom zadbanie o każdy aspekt realizacji. Co więcej, zapewniamy inwestorom aż dziesięć lat gwarancji na całą realizację!

Budowa domu do stanu deweloperskiego zajmuje nam tylko sześć miesięcy, natomiast budowa domu pod klucz to zaledwie dziewięć miesięcy. W ramach kompleksowej współpracy możemy pomóc Państwu w poszukiwaniach odpowiedniej działki oraz projektu domu, którego powierzchnia zabudowy będzie dostosowana do Państwa oczekiwań. Zajmujemy się również organizacją urzędowego pozwolenia na budowę domu. Wykonujemy przyłącza budowlane oraz realizujemy zagospodarowanie terenu wokół domu.

Współpraca z New-House to spokojny proces – to my jesteśmy odpowiedzialni za całą budowę i wykonujemy ją od A do Z. Umowa jasno określa termin realizacji, jej przebieg oraz koszt. Nasi klienci bardzo sobie chwalą taki typ współpracy, zachęcamy do zapoznania się z ich opiniami: https://new-house.com.pl/referencje.

Zachęcamy Państwa do kontaktu, chętnie odpowiemy na wszelkie pytania oraz przedstawimy bliżej naszą ofertę: https://new-house.com.pl/kontakt.