Podział działki rolnej – jak wygląda ta procedura?

Podział działki rolnej umożliwia wyodrębnienie kilku parceli z jednej działki rolnej. Takiego podziału często dokonują inwestorzy planujący sprzedaż działek lub też osoby, które mają w planach przekształcenie działki rolnej na działkę budowlaną, co umożliwi np. budowę domu na tym terenie. Podział działki rolnej wiąże się z pewnymi formalnościami.

Na czym polega podział działki rolnej?

Podział gruntów rolnych polega na wyodrębnieniu kilku osobnych parceli z własnymi numerami ewidencyjnymi z jednej większej działki o charakterze rolnym. Planując taki podział należy pamiętać o tym, że zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego działka rolna nie powinna być mniejsza, niż 0,3 ha. W praktyce jednak istnieje możliwość podziału mniejszych działek rolnych, jak również podział działek, w wyniku którego powstanie przynamniej jedna parcela o powierzchni poniżej 0,3 ha. Podział działki rolnej można dokonać w trybie administracyjnym lub w trybie geodezyjnym. Tryb administracyjny obowiązuje w sytuacji, gdy jedna z wyodrębnionych parceli ma mieć mniej, niż 0,3 ha. Tryb geodezyjny stosuje się do większych działek rolnych o powierzchni ponad 1 ha. 

W jakim celu wykonuje się podział działki rolnej?

Podział działki rolnej jest zwykle podyktowany chęcią sprzedaży parceli za atrakcyjną cenę. Warto zauważyć, że tylko działki rolne o powierzchni poniżej 0,3 ha mogą być kupowane bez ograniczeń w przypadku osób niebędących rolnikami. W przypadku większych działek rolnych prawo pierwokupu ma Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Właściciele dużych działek rolnych, którzy nie prowadzą na nich działalności rolnej dokonują podziału, aby móc zaoferować mniejsze parcele osobom, które są zainteresowane zakupem takiej działki z myślą o zmianie przekształcenia i budowie domu.

Podziału działki dokonują także inwestorzy, którzy chcą przekazać część ziemi w darowiźnie, np. bliskim członkom rodziny. Kolejna sytuacja to chęć uzyskania mniejszej parceli, którą łatwiej będzie przekształcić w działkę budowlaną, która umożliwi zrealizowanie konkretnej inwestycji, np. budowę domu. Popularnym zjawiskiem jest także podział działki rolnej na kilka parceli w celu dzierżawy gruntu innym rolnikom, którzy będą na nich prowadzić działalność rolną.

Podział działki rolnej o powierzchni poniżej 0,3 ha

Jak już mówiliśmy, zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, działka rolna nie powinna być mniejsza, niż 0,3 ha. Czy istnieje zatem możliwość podziału mniejszej parceli? Jak najbardziej, ale tylko w kilku sytuacjach. Pierwszy wyjątek to sytuacja, w które grunt ma zostać przeznaczony na powiększenie sąsiedniej nieruchomości. Druga sytuacja ma zawiązek z przeprowadzeniem regulacji granic pomiędzy powstałymi parcelami. Ponadto, jeśli wyodrębniona działka ma dalej służyć celom rolniczym, nie musi spełniać dodatkowych warunków.

No dobrze, a co w sytuacji, gdy inwestor chce podzielić działkę rolną w taki sposób, że jedna z wyodrębnionych parceli będzie mniejsza niż 0,3 ha? Taka sytuacja jest możliwa w dwóch przypadkach. Pierwsza sytuacja zakłada utrzymanie warunków zabudowy. Należy jednak pamiętać, że otrzymanie takiej decyzji dla gruntów rolnych jest możliwe tylko w szczególnych sytuacjach. Istnieje także możliwość uzyskania mniejszej parceli w sytuacji, gdy działka ma dwóch współwłaścicieli, którzy chcą zrezygnować ze współwłasności. Wówczas podział dokonuje się na drodze sądowej.

W jaki sposób można wykonać podział działki rolnej?

W przypadku trybu administracyjnego, stosowanego w przypadku parceli o powierzchni do 0,3 ha. W tym toku postępowania należy złożyć wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wniosek powinien zawierać wymagane załączniki, w tym: odpis z księgi wieczystej, wstępny projekt podziału działki rolnej (realizowany przez geodetę), wypis i wyrys z katastru nieruchomości, a także inne dokumenty wymagane przez urząd. W przypadku pozytywne decyzji ze stronu organu administracyjnego można zatrudnić geodetę, który sporządzi odpowiedni projekt, a następnie wykona wszystkie czynności niezbędne do podziału działki rolne.

Dla działek o powierzchni powyżej 0,3 ha stosuje się natomiast tryb geodezyjny. W tym toku postępowania właściciel nieruchomości składa wniosek do geodety, a następnie przekazuje dokumentację do uwierzytelnienia przez państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny. Podział działki rolnej w toku geodezyjnym nie wymaga zgody organu administracyjnego, dzięki czemu zazwyczaj zajmuje mniej czasu.

Podział działki rolnej – ile czasu zajmuje? Jakie są koszty?

Jeśli chodzi o czas trwania tej procedury, podział działki rolnej zwykle wymaga ok. 4 – 5 miesięcy na zrealizowanie wszystkich niezbędnych czynności. Jest to czas oczekiwania dla trybu administracyjnego. W przypadku trybu geodezyjnego większość formalności można załatwić dużo szybciej. Jeśli chodzi o koszty, wyróżniamy koszty geodezyjne i administracyjno-urzędowe. Za usługi geodety zwykle trzeba zapłacić ok. 2000 – 3000 zł, natomiast suma kosztów administracyjno-urzędowych oscyluje w granicy 500-600 zł. To jednak nie wszystko. Jeśli podział działki rolnej będzie skutkować wzrostem wartości nieruchomości, wówczas lokalny organ administracji ma możliwość naliczenia opłaty adiacenckiej, która nie powinna być wyższa, niż 30% różnicy wartości.

Podział działki rolnej to żywotny temat, który interesuje zarówno właścicieli, których celem jest podział w celu sprzedaży mniejszych parceli za lepszą cenę, jak również osób, które chcą dokonać takiego podziału, aby łatwiej przekształcić działkę rolną na cele budowlane. W artykule na temat działek możesz dowiedzieć się więcej na temat różnych rodzajów gruntów oraz o formalnościach, jakie trzeba spełnić, aby na danej działce możliwa była budowa domu lub innego obiektu. Znajdziesz tu również cenne informacje na temat tego, na co zwrócić uwagę przy zakupie działki.