Akademia Budowlana

Projekty domy szeregowe. Co warto wiedzieć na ich temat?

Spis treści:

Domy szeregowe to bardzo popularne konstrukcje ze względu na niższe koszty budowy, a także niższe koszty eksploatacyjne. Poszczególne części domu szeregowego są nazywane segmentami. Są one całkowicie samodzielne i mogą istnieć niezależnie od obiektów sąsiednich. Projekty domy szeregowe mają tę zaletę, że inwestor może zdecydować o liczbie segmentów. W tym artykule dowiesz się więcej na temat tego, czym charakteryzują się domy szeregowe.

 

Czym właściwie są domy szeregowe?

 

Dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, nazywany potocznie szeregowcem lub segmentowcem składa się z przynajmniej z trzech całkowicie niezależnych domów, które stykają się ze sobą ścianami oddzielenia pożarowego. Takie domy nie mają jednak wspólnych elementów konstrukcyjnych, ponieważ jednym z warunków jest to, że każdy segment w domu szeregowym to w praktyce samowystarczalny dom, który może istnieć niezależnie od sąsiadujących obiektów. Dzięki temu, projekty dom szeregowe można modyfikować i decydować o tym, ile segmentów będzie wchodziło w skład jednego szeregowca. Szeregowce bazują na tych samach zasadach co bliźniak, tyle tylko, że składają się nie z dwóch, a przynajmniej z trzech osobnych segmentów.

 

To właśnie konstrukcyjnie samodzielna całość sprawia, że możemy mówić o domu szeregowym. Jeśli budynek posiada wspólną ścianę lub część wspólną w postaci klatki schodowej, wówczas przestaje on być domem jednorodzinnym, a staje się domem wielorodzinnym. Może on wyglądać zupełnie tak samo, jak dom szeregowy, ale jeśli posiada jakiekolwiek elementy wspólne, wówczas automatycznie jest traktowany jako budynek wolnostojący przeznaczony dla kilku rodzin. Projekty domy szeregowe to zatem nic innego, jak projekt kilku domów jednorodzinnych zaprojektowanych z myślą o zabudowie szeregowej, co oznacza, że dwie elewacje segmentu nie mają otworów okiennych i drzwiowych. W tym miejscu stosuje się ściany oddzielenia pożarowego.

 

Co charakteryzuje projekty domów szeregowych?

 

Projekt domu szeregowego składa się z segmentów, czyli samodzielnych domów jednorodzinnych, które łączą się ze sobą ścianami oddzielenia pożarowego. Każdy segment jest jednak niezależny i nie posiada części wspólnej. Przegroda dzieląca dwa segmenty musi spełniać określone wymagania związane z bezpieczeństwem pożarowym, ale również izolacyjnością akustyczną. Wśród domów szeregowych można spotkać domy parterowe, domy z poddaszem użytkowym, jak również domy piętrowe. Należy pamiętać, że w domach piętrowych poszczególne kondygnacje nie mogą być oddzielnymi lokalami mieszkalnym – z samej definicji wynika, że dom szeregowy jest domem jednorodzinnym. Jeśli projekt obejmuje zatem klatkę schodową lub jakąkolwiek inną część wspólną, wówczas staje się domem wielorodzinnym.

 

W przypadku domów z poddaszem użytkowym i domów parterowych, projekty domy szeregowe najczęściej wykorzystują dwuspadowy dach. Rzadziej stosuje się natomiast dach jednospadowy. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby poszczególne segmenty były zwieńczone czterospadowym dachem. W takiej sytuacji domy często stykają się ze sobą jednopoziomowym garażem zakończonym płaskim dachem. Można na nim zaplanować taras widokowy. Kreatywność architektów owocuje bardzo rozbudowanym katalogiem projektów domów w zabudowie szeregowej.

 

Jakie warunki muszą spełniać projekty domów szeregowych?

 

Podstawowy warunek, o którym wspomnieliśmy już kilkukrotnie to to, że poszczególne segmenty domu szeregowego muszą być niezależne – tylko w ten sposób mogą funkcjonować jako dom jednorodzinny. Chociaż wydaje się, że takie domy mają wspólną ścianę, która oddziela od siebie dwa segmenty, to w praktyce są to osobne ściany. Muszą to być ściany oddzielenia pożarowego, pomiędzy którymi wykonuje się szczelinę dylatacyjną. Ściana oddzielenia pożarowego powinna być wysunięta co najmniej o 0,3 m poza lico ściany zewnętrznej budynku. Alternatywą jest zastosowanie pionowego pasa z materiału niepalnego o szerokości co najmniej 2 metrów i klasie odporności ogniowej E I 60. Znaczne bardziej opłacalne jest jednak to pierwsze rozwiązanie. 

 

Jakie korzyści oferują domy szeregowe?

 

Domy szeregowe cieszą się ogromnym zainteresowaniem głównie ze względu na niższy koszt budowy, jak również niższe koszty eksploatacyjne. Wybudowanie domu w zabudowie szeregowej z czterema segmentami jest dużo tańsze, aniżeli budowa czterech wolnostojących domów jednorodzinnych, a ponadto wymaga znacznie mniejszej działki. Dlatego też segmenty można kupić dużo taniej, aniżeli domy wolnostojące. Projekty domy szeregowe są bardzo często wybierane przez deweloperów, aczkolwiek taką inwestycję może zrealizować także prywatny inwestor. Umiejętnie zaprojektowana konstrukcja gwarantuje przyszłym domownikom wysokie poczucie prywatności i dyskrecji. Wysoka izolacyjność akustyczna ścian zewnętrznych dobrze zabezpiecza od hałasów z innych segmentów.

 

Gdzie można znaleźć projekty domy szeregowe?

 

Projekty domów szeregowych cieszą się sporym zainteresowaniem ze strony deweloperów, ale również prywatnych inwestorów, którzy myślą o budowie takiego domu z myślą o sprzedaży poszczególnych segmentów z dużym zyskiem. Na stronie firmy budowlanej New House dostępny jest obszerny katalog gotowych projektów domów, a wśród nich znajdziesz także projekty domy szeregowe. Nasza firma współpracuje z cenionymi w branży pracowniami architektonicznymi i stale rozszerza katalog projektów o nowe opracowania zgodne z obowiązującymi normami. Projekty są dostępne z wyceną, co pozwala sprawdzić koszty budowy domu jeszcze przed zakupem projektu.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.