Koszt budowy domu – ile kosztuje budowa domu i co wpływa na ostateczne koszty?

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w I. kwartale 2019 roku średni koszt budowy 1 m2 domu wyniósł w Polsce 4132 zł. Jaki jest koszt budowy domu i co na niego wpływa? – to pytanie zadają sobie zarówno Ci, co już podjęli decyzję o własnym domu, ale też osoby, które dopiero zastanawiają się nad jego budową. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się, co wpływa, a co nie na ostateczny koszt budowy domu.

Dom domowi nierówny

Wydawać by się mogło, że decydującym czynnikiem wpływającym na ostateczny koszt budowy domu jest jego powierzchnia. Im większy chcemy mieć dom, tym z większymi kosztami budowy musimy się liczyć. Oczywiście jest w tym dużo prawdy, ale na koszty budowy domu ma przede wszystkim wpływ rodzaj budynku. Inne koszty poniesiemy w przypadku budowy domu parterowego, a inne w przypadku domu piętrowego. I tak najmniej zapłacimy za budowę 1 m2 domu z poddaszem użytkowym. Nieco droższe są domy parterowe oraz domy piętrowe — tutaj cena budowy 1 m2 jest bardzo zbliżona. Najwięcej zapłacimy za postawienie 1 m2 nowoczesnego domu z płaskim dachem.

Projekt domu gotowy czy na zamówienie?

Decydując się na budowę domu, możemy skorzystać z gotowych projektów lub możemy zlecić architektowi wykonanie indywidualnego projektu domu. W przypadku gotowych rozwiązań za projekt zapłacimy mniej. Za własny projekt domu często musimy zapłacić znacznie więcej niż w przypadku skorzystania z gotowych projektów. Należy też podkreślić, że nie tylko więcej zapłacimy za sam projekt, ale też koszt budowy domu będzie w tym przypadku większy. Indywidualne projekty domów często uwzględniają nietypowe rozwiązania oraz wymagają użycia mniej standardowych materiałów, przez co zwiększa się koszt budowy domu.

Korzystając z gotowych projektów, nie musimy się martwić ograniczonym wyborem. Obecnie możemy dowolnie przebierać w wielu ofertach i znaleźć projekt najbardziej nam odpowiadający. Do wyboru mamy projekty domów parterowych, piętrowych, projekty domów małych, średnich i dużych, projekty domów nowoczesnych, z garażem i bez garażu, a także projekty domów nietypowych na przykład z piwnicą czy basenem. Wybór zależy od naszych preferencji i kosztów budowy domu, jakie jesteśmy w stanie ponieść.

Technologia budowy

Wbrew pozorom technologia budowy nie ma znaczącego wpływu na koszt budowy domu. Rodzaj cegły czy pokrycia dachowego tylko w nieznacznym stopniu wpływa na ostateczne koszty. Rodzaj użytych materiałów zmniejsza lub zwiększa koszty budowy domu w zakresie 5%.

Stan budowy

Budowę domu można podzielić na trzy etapy. Wyróżniamy stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty oraz stan deweloperski. Każdy stan to inne koszty budowy domu. Najniższe koszty budowy domu są w przypadku stanu otwartego surowego, a najwyższe dla stanu deweloperskiego.

Materiały termoizolacyjne – kluczowy wpływ na koszt budowy domu

Jeszcze 10 lat temu koszt ogrzania 150 m2 domu był rzędu 10 000 zł rocznie. Dzisiaj, dzięki rozwojowi technologii, jest to znacznie niższy wydatek, często nieprzekraczający 2000 zł rocznie. Jednak jak ta oszczędność wypada w porównaniu z kosztem budowy dobrze ocieplonego domu? Im większe chcemy mieć oszczędności w późniejszym ogrzewaniu domu, tym większe koszty musimy ponieść podczas jego budowy. Nowoczesne, wysokiej jakości materiały termoizolacyjne nie są tanie. Im bardziej zależy nam na pasywności budynku, tym z większymi kosztami musimy się liczyć. Summa summarum w dłuższej perspektywie czasu opłaca się zainwestować w materiały izolacyjne podczas budowy domu. Inwestycja szybko nam się zwróci, a my przez lata będziemy cieszyć się niższymi kosztami związanymi z ogrzewaniem domu.

W lipcu 2018 roku weszła w życie nowa dyrektywa Unii Europejskiej 2018/844/UE w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. W skrócie dyrektywa określa zadania, jakie państwa UE mają wykonać w długiej perspektywie, bo aż do 2050 roku, aby budynki były efektywne energetycznie. W praktyce oznacza to, że budynki mają zużywać znacznie mniej energii. Do 2050 roku emisja CO2 związana z użytkowaniem budynków ma być niższa aż o 95% w porównaniu do emisji CO2 w latach 90-tych XX wieku.

Jaki to ma związek z budową domu? Połowa energii końcowej w UE jest zużywana na ogrzewanie i chłodzenie, z czego aż 80% dotyczy budynków. Aby spełnić wymagania dyrektywy – znacznie zwiększyć wydajność energetyczną budynków i ograniczyć do minimum emisję CO2 przez nie – należy zająć się termomodernizacją istniejących budynków, a nowe budynki budować już pod wymagania dyrektywy. Obecnie dostępne rozwiązania i materiały dają już taką możliwość. Nowy dom możemy budować z myślą o przyszłości. Dom o dużej efektywności energetycznej jest bardzo ciepły, a koszty budowy domu – choć wyższe – szybko nam się zwrócą.

Na ostateczny koszt budowy domu wpływa wiele czynników. Aby dowiedzieć się, ile kosztuje budowa domu, zachęcamy do skorzystania z kalkulatora budowy domu.