Budowa domu – które prace można wykonać samemu, a które najlepiej zlecić firmie?

Wysokie koszty robocizny sprawiają, że wielu inwestorów w trakcie budowy domu decyduje się samodzielnie wykonywać część prac. Niektóre z nich rzeczywiście nie wymagają większego doświadczenia i poradzą sobie z nimi osoby posiadające nawet podstawowe umiejętności techniczne. Są również prace, które wymagają już nieco większego doświadczenia oraz te, które bezwzględnie należy zlecić wykwalifikowanym fachowcom.

Na czym polega budowa domu w systemie gospodarczym?

Inwestorzy planujący budowę domu mają do dyspozycji dwie opcje: realizację projektu w systemie zleconym oraz w systemie gospodarczy. Dużo wygodniejszy jest system zlecony, w którym po prostu wybieramy firmę budowlaną, która zajmie się wykonaniem prac budowlanych w zakresie ustalonym w zawartej umowie. Wówczas to firma jest odpowiedzialna za dostarczenie materiałów, fachowców oraz sprzętu niezbędnego na poszczególnych etapach budowy. Budowa domu w systemie zleconym jest jednak kosztowniejsza, a to sprawia, że wielu inwestorów wybiera system gospodarczy.

W systemie gospodarczym to inwestor odpowiada za przebieg prac budowlanych. Aby je realizować może zatrudniać różnych podwykonawców, ale również samodzielnie wykonywać niektóre prace. Budowa domu w systemie gospodarczym może być znacząco tańsza, ale na pewno nastręcza wielu obowiązków, a ponadto zwiększa się ryzyko błędów lub opóźnień, które mogłyby podwyższyć koszty. W artykule na temat budowy domu możesz dowiedzieć się więcej na temat poszczególnych etapów inwestycji, co z pewnością pomoże w lepszym przygotowaniu się do startu inwestycji.

Prace niewymagające większego doświadczenia

Które prace mogą wykonać osoby, które nie posiadają większych umiejętności technicznych i doświadczenia w budowlance? Stosunkowo proste są roboty ziemne pod fundamenty, zwłaszcza, że linie fundamentów zostały wcześniej wyznaczone przez geodetę. Na pewno jest to dość czasochłonne i męczące, jednak można to zrobić samodzielnie, ewentualnie z pomocą rodziny czy znajomych. Można się pokusić także o samodzielne wylanie betonu podkładowego pod fundamenty.

Aż do stanu surowego zamkniętego nie ma wielu okazji, aby przejąć sprawy w swoje ręce. Prace murarskie powinny być wykonywane przez fachowców. To jednak konstrukcja nośna, która musi być wykonana w sposób prawidłowy. Wiele rzeczy można zrobić samodzielnie po uzyskaniu stanu surowego. Większej wiedzy nie wymaga bowiem tynkowanie czy robienie wylewek (choć pewna wprawa jest tu niezbędna), a także stawianie ścian działowych z płyt gipsowo-kartonowych. Łatwe są także niektóre prace wykończeniowe, np. gruntowanie, malowanie czy układanie paneli.

Prace wymagające średnio-zaawansowanej wiedzy technicznej

Osoby posiadające średnio-zaawansowaną wiedzę techniczną i talent do majsterkowania mogą się pokusić o wykonanie znacznie większego zakresu prac na własną rękę. W ten sposób można chociażby samodzielnie ocieplić budynek, zwłaszcza domy parterowe, które nie wymagają wysokich rusztowań. Nie jest to bardzo łatwa praca, ale też nie wymaga szczególnie zaawansowanych umiejętności. Pamiętajmy jednak, że od prawidłowego montażu termoizolacji zależeć będzie energooszczędność budynku, a także komfort domowników!

Osoby dysponujące pewną wiedzą techniczną być może poradzą sobie również z montażem systemu rynnowego, z montażem parapetów wewnętrznych, a także z robieniem wylewek i klejeniem płytek gresowych lub ceramicznych. Dysponując niezbędnym sprzętem oraz odrobiną cierpliwości można także samodzielnie wygładzić ściany i przygotować je do malowania. Inwestor na własną rękę może się także pokusić o wykonanie prostego typu ogrodzenia.

Jakich prace bezwzględnie należy zlecić firmie?

Wiele prac budowlanych należy zlecić wykwalifikowanym fachowcom. Do tych prac na pewno zaliczymy wszystkie roboty związane ze wznoszeniem konstrukcji nośnej budynku, a zatem: posadowienie fundamentów, wymurowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych ścian nośnych, wymurowanie schodów, wykonanie konstrukcji nośnej dachu. Wykwalifikowany dekarz jest potrzebny do pokrycia i wykończenia dachu. Na placu budowy niezbędny będzie także elektryk, który zajmie się montażem instalacji elektrycznej oraz hydraulik, który wykona instalację wodno-kanalizacyjną. Także wstawienie okien i drzwi zewnętrznych trzeba zlecić fachowcom.

Czy warto samodzielnie wykonywać niektóre prace przy budowie domu?

Samodzielne wykonywanie niektórych prac przy budowie domu to dobry sposób, aby poszukać oszczędności i obniżyć koszty inwestycji. Trzeba jednak pamiętać, że jest to bardzo odpowiedziane zadanie i nawet proste prace mogą mieć wpływ na późniejszy wygląd domu, a także komfort i bezpieczeństwo domowników. Dlatego też, samodzielną realizację niektórych prac zalecamy jedynie tym osobom, które rzeczywiście mają przynajmniej podstawowe pojęcie o budowlance i wcześniej pomagały w wykonywaniu tego typu prac. Należy pamiętać, że ewentualne błędy mogą wymagać kosztownych poprawek i zamiast odnotowania oszczędności trzeba będzie głębiej sięgnąć do portfela.