+ 48 504 125 130

Akademia Budowlana

Ile się czeka na pozwolenie na budowę?

watch

Spis treści:

Zanim na Twojej działce budowlanej na dobre rozgorzeją prace budowlane, czeka Cię nieco formalności, których trzeba dopełnić przed rozpoczęciem budowy. W wielu przypadkach konieczne jest pozwolenie na budowę domu. Wielu inwestorów zastanawia się, ile może wynieść czas oczekiwania na wydanie takiego pozwolenia. W tym artykule podpowiadamy, z jakim wyprzedzeniem należy złożyć wniosek, aby w planowanym terminie ruszyć z inwestycją.

 

Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę domu?

 

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, pozwolenie na budowę będzie potrzebne w sytuacji, gdy inwestor planuje budowę domu, którego powierzchnia jest większa, niż 70 m2. W przypadku mniejszych domów w zupełności wystarczy zgłoszenie. Warto jednak zauważyć, że pozwolenie będzie potrzebne także wtedy, gdy zgłoszenie zostanie odrzucone. O załatwienie formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę zatroszczyć się trzeba także wtedy, gdy obszar oddziaływania planowanej inwestycji wykracza poza obszar działki.

 

Warto wspomnieć, że rządzący pracują aktualnie nad nowelizacją ustawy Prawo Budowlane, a przewidywane zmiany mają znieść pozwolenie na budowę w przypadku domów jednorodzinnych. Jeśli planowane zmiany wejdą w życie, bez pozwolenie będzie można wybudować dom o dowolnej powierzchni, którego obszar oddziaływania nie wykracza poza teren działki. W artykule na temat pozwolenia na budowę domu udzielamy wielu ważnych informacji, a także podpowiadamy, jak krok po kroku przejść wszystkie formalności, aby skutecznie załatwić sprawę.

 

Co powinien zawierać wniosek o wydanie pozwolenia na budowę?

 

Aby sprawnie załatwić wszystkie sprawy urzędowe i mieć szanse na szybsze uzyskanie decyzji, w pierwszej kolejności warto zatroszczyć się o komplet dokumentów. W ten sposób unikniemy sytuacji, w której urząd poprosi o uzupełnienie wniosku, co automatycznie wydłuży całą procedurę. Składając wniosek o wydanie pozwolenia na budowę, potrzebne są następujące dokumenty:

 

W razie błędów w dokumentacji organ administracyjny wyda postanowienie o obowiązku usunięcia tych błędów w określonym terminie. Jeśli inwestor nie spełni wymogów postanowienia w terminie, wówczas urząd wyda decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Jaki jest czas oczekiwania na wydanie decyzji?

 

Czas oczekiwania w dużej mierze zależy od liczby wniosków czekających w kolejce w urzędzie, w którym ubiegamy się o wydanie pozwolenia. Maksymalny czas oczekiwania wynosi 65 dni, jednak w wielu przypadkach decyzję udaje się uzyskać już w przeciągu 30 dni od momentu złożenia wniosku. To jednak nie wszystko. Decyzja o wydaniu pozwolenia na budowę musi się jeszcze uprawomocnić, a to zajmuje kolejne 14 dni. Warto zauważyć, że pozwolenie na budowę nie jest bezterminowe. Inwestycję trzeba rozpocząć w przeciągu 3 lat od momentu uprawomocnienia się decyzji. W innym razie pozwolenie wygaśnie i formalności trzeba będzie zaczynać od nowa.

 

Czy pozwolenie na budowę może zostać zaprotestowane?

 

Od momentu wydania decyzji musi minąć 14 dni, aż stanie się ona prawomocna. Czy w tym czasie ktoś może zaprotestować wydane pozwolenie na budowę? Tak, taką możliwość mają strony postępowania. Stronami postępowania są wszystkie osoby i podmioty, które mają interes prawny w wydanej decyzji. Jeśli Twoja inwestycja nie wykracza poza obszar działki, wówczas jedyną taką stroną jesteś Ty, a zatem decyzji nikt nie oprotestuje. Jeśli jednak inwestycja w jakikolwiek sposób wykracza obszarem oddziaływania na działkę sąsiednią, wówczas stroną postępowania staje się sąsiad, który może odwołać się od decyzji. To oznacza poważny problem, ponieważ batalia może ciągnąć się latami. Dlatego warto z wyprzedzeniem dogadać się z właścicielami sąsiednich nieruchomości, jeśli planowana budowa ma w jakikolwiek sposób oddziaływać na nie oddziaływać.

 

Kiedy można rozpocząć budowę domu?

 

Budowę domu można formalnie rozpocząć po upływie 14 dni od wydania decyzji, gdy stanie się ona prawomocna. Pamiętajmy, że inwestor musi rozpocząć budowę w terminie do trzech lat od momentu uprawomocnienia się decyzji. W innym razie pozwolenie wygaśnie. Pozwolenie na budowę może wygasnąć także wtedy, gdy budowa została rozpoczęta i przerwana w trakcie na okres dłuższy niż trzy lata. Czy przed uprawomocnieniem decyzji można rozpocząć jakiekolwiek prace? Można zająć się już przygotowaniem działki, np. postawieniem ogrodzenia tymczasowego. Jednak nie można wykonywać jakichkolwiek czynności kwalifikowanych jako prace budowlane.

Polecane artykuły

Czym jest parametr EUco? Dlaczego jest taki ważny?

watch 24 listopada 2020

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu? Ile trwa wydanie decyzji?

watch 25 listopada 2021

Certyfikaty, znaki jakości – jak rozpoznać dobre materiały budowlane?

watch 05 listopada 2019
Zobacz wszystkie artykuły

Sprawdź naszą wyszukiwarkę wycenionych projektów domów

Dom przy Bukowej 30

Cena całkowita brutto: Zobacz cenę

Cena (stan deweloperski): Zobacz cenę

Rodzinne marzenia M54

Cena całkowita brutto: Zobacz cenę

Cena (stan deweloperski): Zobacz cenę

Trentino C

Cena całkowita brutto: Zobacz cenę

Cena (stan deweloperski): Zobacz cenę

Zobacz wszystkie projekty

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

kontakt38@new-house.com.pl
* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.

  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.